Immobilienwert ermitteln
Marktwert, Angebotspreis und Verkaufspreis sind nicht dasselbe.
Eine fundierte Wertermittlung ordnet die Immobilie im aktuellen Markt ein. Entscheidend sind neben Lage und Fläche auch Zustand, Bausubstanz, Unterlagenlage und die konkrete Nachfrage vor Ort.
Bewertung besprechen →Passend zum Anlass
Welche Bewertung brauchen Sie wirklich?
Nicht jede Frage verlangt dasselbe Verfahren. Der Zweck der Bewertung entscheidet über Umfang, Prüfungstiefe und nächsten Schritt.
Kurze Entscheidungshilfe
Wofür brauchen Sie den Wert?
Eine persönliche Marktwerteinschätzung ist der passende Weg.
Für die Verkaufsvorbereitung werden Immobilie, Unterlagen, Zustand und lokale Nachfrage vor Ort zusammengeführt. Daraus entsteht die Grundlage für die Preisstrategie.
Anlass persönlich klärenDrei Bewertungswege
Orientierung, Verkaufsgrundlage oder förmliches Gutachten.
Online-Überblick
Eine erste, unverbindliche Orientierung zum möglichen Wertrahmen. Sie ersetzt keine Besichtigung.
Persönliche Marktwerteinschätzung
Für Verkaufsvorbereitung und Preisstrategie nach Ortsbegehung und Prüfung der relevanten Unterlagen.
Verkehrswert- oder Schadensgutachten
Für gerichtliche, steuerliche oder strittige Fälle vermittelt Gerhardts unabhängige Sachverständige aus dem Netzwerk.
Fachlicher Blick
Wertermittlung plus Bauverständnis.
Arndt Gerhardts ist geprüfter Wertermittler für Immobilien (EIA), Mitglied des Gutachterausschusses Kreis Viersen, Maurer- und Betonbauermeister sowie Gebäudeenergieberater des Handwerks.
Geprüfter Wertermittler (EIA)
Fundierte Methodik für eine nachvollziehbare Einordnung des Marktwerts.
Gutachterausschuss Kreis Viersen
Einblick in das regionale Marktgeschehen und die amtliche Wertermittlung.
Maurer- und Betonbauermeister
Bausubstanz, Mängel und Sanierungsbedarf werden fachlich eingeschätzt.
Gebäudeenergieberater des Handwerks
Energetischer Zustand und mögliche Maßnahmen fließen in die Bewertung ein.
Häufige Fragen
Bewertung verständlich eingeordnet.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Angebotspreis?
Der Marktwert beschreibt den unter gewöhnlichen Bedingungen erzielbaren Wert zum Bewertungsstichtag. Der Angebotspreis ist Teil der Verkaufsstrategie und kann bewusst anders angesetzt werden. Entscheidend ist, dass die Abweichung begründet und für die Käuferzielgruppe nachvollziehbar ist.
Reicht eine Online-Bewertung für den Verkauf?
Eine Online-Bewertung kann eine erste Orientierung geben. Sie erfasst Besonderheiten von Zustand, Bausubstanz, Mikrolage und Unterlagenlage jedoch nur eingeschränkt. Für eine belastbare Preisstrategie ist deshalb eine persönliche Besichtigung sinnvoll.
Wann wird ein Verkehrswertgutachten benötigt?
Ein ausführliches Gutachten kann bei gerichtlichen, steuerlichen oder strittigen Anlässen erforderlich sein. Ob das im konkreten Fall zutrifft, sollte vorab mit der zuständigen Stelle oder einer fachkundigen Beratung geklärt werden.
Welche Unterlagen helfen bei der Bewertung?
Typischerweise sind Grundrisse, Flächenberechnungen, Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Modernisierungsnachweise und Informationen zum energetischen Zustand relevant. Welche Dokumente tatsächlich benötigt werden, hängt von Objektart und Bewertungsanlass ab.
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Vom Wert zur Verkaufsstrategie.
Persönliche Orientierung