Verkaufsunterlagen
Vollständige Unterlagen schaffen Klarheit – für Eigentümer und Käufer.
Welche Dokumente benötigt werden, hängt von Objektart, Baugeschichte und Eigentumsform ab. Eine frühe Bestandsaufnahme zeigt, was vorhanden ist und was noch beschafft oder geklärt werden muss.
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Nicht jede Immobilie braucht dieselbe Checkliste.
Eigentum und Grundstück
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte und gegebenenfalls Informationen zu Rechten und Belastungen.
Gebäude und Flächen
Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Bauzeichnungen, Genehmigungen und Angaben zu Umbauten.
Technik und Energie
Energieausweis, Heizungsangaben sowie Nachweise zu Modernisierungen und energetischen Maßnahmen.
Kosten und Abgaben
Grundsteuerbescheid, laufende Kosten und bei vermieteten Objekten relevante Abrechnungen.
Bei Wohnungseigentum
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenübersicht und Hausgeldabrechnungen.
Bei Vermietung
Mietvertrag, Miethöhe, Kaution, Nebenkostenunterlagen und Informationen zu bestehenden Vereinbarungen.
Wichtig
Diese Übersicht ist eine Orientierung. Welche Unterlagen im konkreten Fall erforderlich sind, wird nach Objektart und Ausgangslage geprüft.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Wo bekomme ich einen aktuellen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts. Als Eigentümer können Sie ihn dort anfordern; in vielen Fällen kann auch ein Notariat einen Auszug abrufen.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
In aller Regel ja. Beim Verkauf muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und die Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Für bestimmte Gebäude, etwa Baudenkmäler, gelten Ausnahmen.
Was tun, wenn Unterlagen fehlen?
Das ist häufig und kein Grund zur Sorge. Viele Dokumente lassen sich bei Bauamt, Katasteramt, Hausverwaltung oder Grundbuchamt nachträglich beschaffen. Wichtig ist, früh zu wissen, was fehlt, damit der Verkauf nicht später ins Stocken gerät.
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