Eine Baulast kommt häufiger vor, als man denkt, aber was ist das eigentlich? Viele Leute meinen, eine Baulast hätte etwas mit einer monetären Belastung, also einer Hypothek, einem Darlehen oder einer Grundschuld zu tun. Dies wird oft verwechselt, ist aber nicht der Fall.
Kurzum, eine Baulast ist eine Übernahme öffentlichen Baurechts zugunsten Dritter. Dabei handelt es sich um rechtliche Einschränkungen, die für die Nutzung oder Bebauung von Grundstücken gelten. Sie geben dem Eigentümer vor, was er auf seinem Grundstück zu unterlassen, durchzuführen oder auch zu dulden hat. Somit sind Baulasten Verpflichtungen, die der Grundstückseigentümer gegenüber der Baurechtsbehörde hat.
Die Einhaltung der Verpflichtungen kann von den Behörden stets rechtlich erzwungen werden. Alles, was nicht den Baulast-Vorgaben entspricht, darf nicht umgesetzt werden. Dennoch dienen diese Vorgaben aber auch dazu, Bebauungen zu ermöglichen, wenn diese eigentlich nicht möglich wären. Zum Beispiel dadurch, dass ein Mangel oder ein Missstand auf dem benachbarten Grundstück ausgeglichen wird.
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Ein gutes Beispiel dafür wäre, wenn jemand auf seinem Grundstück ein Sechsfamilienhaus bauen möchte, dann aber nur noch Platz für 6 Stellplätze auf dem Bauland wäre. Nachweisen müsste man jedoch 8 Stellplätze, um die Baugenehmigung zu erhalten. Da das Verhältnis zum Nachbarn ausgesprochen gut ist und dieser das benachbarte Grundstück als Gartenanlage nutzt, hilft er aus und lässt die fehlenden 2 Stellplätze mithilfe einer Baulast auf dem Grundstück eintragen.
Beiden Parteien entstehen in diesem Moment keinerlei Nachteile. Da die Stellplätze tatsächlich nur auf dem Papier nachgewiesen, nicht aber zwingend realisiert werden müssen, kann der Bauherr so seine 8 Stellplätze vorweisen und der Nachbar wollte ohnehin nicht auf seinem Grundstück bauen.
Durch eine Eintragung ins Baulastenverzeichnis werden Baulasten wirksam und gelten auch gegenüber zukünftigen Eigentümern, denn die eingetragenen Lasten beziehen sich immer auf das Grundstück und nicht auf Personen.
Viele Jahre später, wenn dann die Erben das Garten-Grundstück als Bauland verkaufen wollen, bringt diese vorher so hilfreiche Baulast Nachteile mit sich. Die Erben wissen von der ehemals eingetragenen Baulast nichts und die neuen Käufer sind glücklich, endlich einen Bauplatz erworben zu haben und reichen die Baugenehmigung ein. Jetzt wird diese jedoch abgelehnt, da hier ja die Baulast zugunsten der zwei fehlenden Stellplätze des Nachbargrundstücks eingetragen sind. Das Haus darf nicht gebaut werden, die Familie ist entsetzt und pocht jetzt auf eine Rückabwicklung des Kaufvertrages. Dabei hätte der ganze Ärger durch die Einholung einer Baulastenauskunft bei der Gemeinde vermieden werden können.
Übrigens: Wenn Sie Ihre Immobilie gemeinsam mit uns vermitteln, dann kommt eine solche Rückabwicklung nicht zustande, da wir vor jedem Verkauf immer die notwendigen rechtlichen Bescheinigungen in Ihrem Namen einholen. Also auch als Käufer können Sie sich bei unseren Immobilien-Angeboten jederzeit sicher sein, dass das angebotene Grundstück auch wirklich bebaut werden darf.
Baulasten sind anders als Grunddienstbarkeiten nicht im Grundbuch, sondern ausschließlich im öffentlichen Baulastenverzeichnis aufgeführt. Die jeweilige Landesbauverordnung ist immer die rechtliche Grundlage für Baulasten.
Beispiele für Baulasten:
Viele dieser Baulasten stellen keine Belastung, sondern einen praktischen Nutzen dar.
Bild von F. Muhammad auf Pixabay
Ein Beispiel dafür ist die sogenannte Anbauverpflichtung. Diese wird meistens bei Grundstücken eingetragen, die mit Doppelhaushälften bebaut werden sollen. Da eine vorgegebene Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze hier keinen Sinn macht, hilft die Baulast in diesem Fall diese Vorgabe zu umgehen und ermöglicht somit die Grenzbebauung.
Grundsätzlich sollten Sie als Käufer immer nach einer Baulastenauskunft fragen, bevor Sie den Kaufvertrag eines Grundstücks unterschreiben. Und auch als Verkäufer empfiehlt es sich vor dem Verkauf eines Grundstücks diese Bescheinigung einzuholen, um eine kostenbringende und anstrengende Rückabwicklung zu vermeiden.
Wenn Sie gerade darüber nachdenken, eine Baulast zugunsten einer anderen Person auf Ihrem Grundstück eintragen zu lassen, dann prüfen Sie genau, welche Konsequenzen diese wirklich für Sie oder Ihre Familie haben kann, bevor Sie dieser zustimmen.
Haben wir all Ihre Fragen zur Baulast beantworten können? Nein? Dann stellen Sie Ihre Frage gerne hier über die Kommentare. Wir erweitern unseren Beitrag gern für Sie um weitere Fakten zum Thema Baulast.
Sichern Sie Ihre Mietverhältnisse ab mit unserer speziell entwickelten Vorlage für eine selbstschuldnerische Bürgschaft nach § 765 ff. BGB. Diese Vorlage bietet eine rechtssichere und effektive Lösung, um als Vermieter zusätzliche Sicherheiten zu erhalten und als Mieter Vertrauen zu stärken – ein essenzieller Bestandteil für eine stabile und vertrauensvolle Mietbeziehung.
Optimieren Sie den Vermietungsprozess für Gewerbeimmobilien mit unserer speziell entworfenen Vorlage für eine Mieterselbstauskunft. Diese professionelle und umfassende Vorlage unterstützt sowohl Vermieter als auch gewerbliche Mietinteressenten dabei, relevante Informationen effizient und transparent auszutauschen, um eine fundierte und schnelle Entscheidungsfindung zu gewährleisten.
Optimieren Sie den Vermietungsprozess mit unserer universellen Vorlage für eine Mieterselbstauskunft. Sie bietet sowohl Mietern als auch Vermietern eine strukturierte und transparente Grundlage für den ersten Schritt einer erfolgreichen Wohnungsvermietung. Diese Vorlage erleichtert die Kommunikation relevanter Informationen und schafft Vertrauen von Anfang an.
Nutzen Sie unsere professionelle Vorlage einer Vorvermieterbescheinigung. Diese bietet eine klare und rechtssichere Bestätigung des Mietverhältnisses, einschließlich aller relevanten Informationen wie Mietdauer und Zahlungsverhalten.
Dieses detaillierte Übergabeprotokoll bietet Ihnen eine umfassende und übersichtliche Vorlage, um den Zustand der Immobilie bei Übergabe präzise festzuhalten. Einfach zu verwenden und anpassbar, garantiert es eine lückenlose Dokumentation aller relevanten Details, von der Anzahl der Schlüssel bis hin zu den Zählerständen, um Sicherheit und Transparenz für beide Parteien zu gewährleisten.
Entdecken Sie den Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobiliengeschäft mit unserem umfassenden Unterlagenverzeichnis für den Kauf und Verkauf von Mehrfamilienhäusern. Dieses praktische Dokument stellt alle wichtigen Dokumente vor, die Sie benötigen, um den Prozess zu vereinfachen, die Transaktion zu beschleunigen und für eine reibungslose Finanzierung zu sorgen. Mit unserer Checkliste sind Sie bestens gerüstet, um mit Vertrauen und Effizienz auf dem Immobilienmarkt zu agieren.
Sie wollen sich optimal und in vollem Umfang auf den Verkauf Ihrer Immobilie vorbereiten? Dann können wir Ihnen im Übrigen das Buch „Hurra, mein Haus ist weg!“ von unserem Immobilienexperten Arndt Gerhardts empfehlen.
Benötigen Sie die Unterstützung eines Immobilienmaklers? Dann stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Rufen Sie an unter 02157-9474 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an die info@im-g.de.
Boerholzer Str. 26
41379 Brüggen
Tel.: 02157-9474
Fax: 02157-124690
E-Mail: info@im-g.de
Telefonisch für Sie da!
Montag bis Freitag: 10:00 bis 17:30 Uhr
Termine Montag bis Samstag nach Vereinbarung
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
am Freitag, den 23.05.2025 und Samstag, den 24.05.2025 bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis,
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
powered by Borlabs Cookie
Eine Antwort
Könnte ich denn eine Baulast klageweise erzwingen, wenn dies beispielsweise für den Bau einer Feuertreppe notwendig ist? Welche rechtliche Grundlage bietet sich hier?