Zustand & Investitionen
Sanierungsbedürftige Immobilie verkaufen
Nicht jede Renovierung vor dem Verkauf rechnet sich. Entscheidend ist, welche Maßnahmen den Käuferkreis erweitern und welche Kosten im Preis ohnehin berücksichtigt werden.
Erstgespräch vereinbaren →Sinnvolle Reihenfolge
Zuerst Klarheit schaffen.
01
Bausubstanz und sichtbare Mängel erfassen
02
Notwendige von kosmetischen Maßnahmen trennen
03
Kosten, Zeit und Vermarktungseffekt vergleichen
04
Transparente Unterlagen für Käufer vorbereiten
Typische Risiken
Was den Prozess unnötig erschwert.
Teure Modernisierung ohne gesicherte Mehrerlöswirkung
Mängel beschönigen statt nachvollziehbar dokumentieren
Energetische Fragen isoliert betrachten
Verkauf durch unnötige Maßnahmen verzögern
Wichtige Grenze der Beratung
Für Schäden und Spezialfragen empfiehlt Gerhardts bei Bedarf unabhängige Sachverständige aus dem Netzwerk.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren?
Nein. Viele Käufer suchen gezielt Immobilien, die sie nach eigenen Vorstellungen modernisieren können. Wichtig ist, dass Zustand und Preis zusammenpassen und Mängel offen dargestellt werden.
Welche Rolle spielt der Energieausweis?
Ein gültiger Energieausweis muss beim Verkauf vorliegen. Bei älteren Gebäuden hilft er Käufern, den Sanierungsbedarf einzuschätzen – und er zeigt, wo energetische Maßnahmen ansetzen können.
Soll ich bekannte Mängel offenlegen?
Ja. Bekannte Mängel sollten Sie Käufern offen mitteilen. Das schafft Vertrauen und schützt vor späteren Streitigkeiten; die genaue Formulierung im Kaufvertrag gehört in die Hand des Notariats.
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