Beschreibung

Sie haben keine Lust auf explodierende Baukosten, eine holprige und nervenaufreibende Bauphase sowie einen ungewissen Einzugstermin? Dann wird dieses jung gebliebene Haus aus dem Jahr 2003 definitiv Ihr Interesse wecken!

Stellen Sie sich einen sonnigen Samstagmorgen vor: Sie stehen in Ihrer geräumigen Küche, während Kaffeeduft die Luft erfüllt. Draußen im Garten lachen die Kinder, umgeben von blühenden Blumen und frischem Grün. Dabei denken Sie schmunzelnd und erleichtert daran, wie andere auf Baustellen verweilen und verzweifeln, während Sie bereits in Ihrem neuen Familienparadies wohnen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur Küche und zur überdachten Terrasse übergeht. Dieser Bereich ist der Treffpunkt für Familie und Freunde, ideal für das gemeinsame Erleben besonderer Momente. Die stilvoll überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Sommerabende und entspannte Brunche an Sonn- und Feiertagen. Für diejenigen, die die offene Luft bevorzugen, gibt es zusätzlich eine zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich.

Zurück zum Haus: Die Küche wird mit ihrer Möglichkeit hier gemeinsam die Mahlzeiten zu sich zu nehmen sicherlich zu vielen lustigen, traurigen, ernsten und humorvollen Tischgesprächen einladen. Und natürlich werden gemeinsame Kocherlebnisse und die Weihnachtsbäckerei lange in Erinnerung bleiben. Der Hauswirtschaftsraum – Standort der Heizung und ideal als Vorratskammer mit Nähe zur Küche, sowie die Diele mit der praktischen Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Der Ruhebereich befindet sich im Dachgeschoss, obwohl es hier sicherlich auch bei Ihren Kindern mal sehr lebhaft zugeht und – wie Kinder nun mal sind – auch laut werden kann. Wie auch immer, zwei Schlafzimmer bieten gemütlichen Raum für Ihre Kinder. Ein kleiner Raum kann als Homeoffice oder vielleicht doch als Spielzimmer genutzt werden.
„Wellness“ ist im modern ausgestatteten Bad angesagt und das Gedränge am Morgen wird durch zwei Waschbecken entzerrt. Dazu gibt es eine Dusche, Badewanne, WC und ein Fenster für Luft und Licht.
Eine Etage höher – im Spitzboden – befindet sich ein großer Schlafraum. Hier herrscht Ruhe pur und der Blick zu einer Seite in den Garten und zur anderen Seite auf den angrenzenden Wald lässt Sie sicherlich leicht in gute Träume kommen. Neben dem Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mit etwas Kreativität auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Mehr Raum findet sich im ausgebauten und gefliesten Keller. Neben der üblichen Nutzung als Abstellraum und Vorratskammer lädt vor allem das große Zimmer im hinteren Bereich des Hauses zu mehr ein. Hier kann ein Paradies für Hobby und Handwerk entstehen. Oder vielleicht richten Sie sich hier – mit entsprechender Beleuchtung Ihr Homeoffice ein? Oder welche Idee haben Sie?
Platz für PKW, Fahrräder, Kinderwagen und mehr bietet die geräumige Garage, die auch einen Zugang zum Garten hat. Der überschaubare Garten ist pflegeleicht und eine echte kleine Oase. Er bietet Ihren Kindern einen sicheren Spielplatz und Ihnen einen sonnigen Rückzugsort.
Ein weiterer Vorteil: dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fernab von Hektik und Lärm, aber immer noch nah genug am Leben und nicht weit vom historischen Ortskern der Burggemeinde Brüggen entfernt.

Die Haus ist also optimal für maximal 4 Personen.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Sind Sie daran interessiert, das Abenteuer „Neubau“ abzukürzen und sehen in diesem Haus Ihre Zukunft? Dann senden Sie uns jetzt eine Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé und wir werden gemeinsam die nächsten Schritte gehen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses:

Baujahr: 2003 und somit ein relativ junges Haus, das modernen Wohnstandards entspricht. Auch mit Blick auf die Energieeffizienz, was mit der Effizienzklasse "C" unterstrichen wird.
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein" was für die Langlebigkeit und Robustheit des Gebäudes elementar ist und sich von manchem Neubau unterscheidet. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte.
Fassade: ansprechendes Verblendmauerwerk.
Decken: Stahlbeton laut Statik

Fußböden:
im Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche und Gäste-WC: hochwertiger, zeitlos moderner Fliesenboden. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
im Dachgeschoss: Teppichboden und im Bad Fliesenboden
im Studio: ansprechender Laminatboden
im Keller: Fliesenboden in allen Räumen. Hinweis zum Keller: der Bereich unter dem Hauswirtschaftsraum des EG ist nicht unterkellert.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Im Studio eine helle Holzpaneelendecke. Im Keller sind die Wände gestrichen und die Deckenuntersicht Beton.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster in weiß mit Rollläden. Entsprechend des Baujahres mit guten Wärmedämmeigenschaften. Die Rollladen im Erdgeschoss sind für zusätzlichen Komfort elektrisch betrieben.

Bad:
im Dachgeschoss: geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Badheizköper und Fenster. Das Bad ist komplett gefliest und zeitlos modern.
im Erdgeschoss: innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Hier sind die Wände halbhoch gefliest.

Heizung: zentrale Gasheizung der Marke Junkers mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt im EG über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss und Studio über Heizkörper. Ebenso im beheizten Teil des Kellers.

Außenanlagen: Pflegeleicht, überschaubar, schön! Das Grundstück ist auf der Gartenseite komplett mit einem Zaun eingefriedet. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Highlights sind hier die beiden Terrassen. Diejenige direkt am Haus wurde 2019 mit einer hochwertigen Überdachung inkl. LED Beleuchtung und elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz versehen. Eine zweite Terrasse liegt im hinteren Bereich des Gartens. Sie können also bequem zwischen Sonne und Schatten wechseln, ganz wie Sie es gerade bevorzugen. Übrigens: Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder ist auch vorhanden. Somit bringt der Garten Ihnen den Mehrwert, den man erwartet: Erholung, Sonne tanken und Spielplatz bei geringem Pflegeaufwand.

Garage: ca. 9 x 3 Meter große Garage in massiver Bauweise. Also ausreichend Platz für PKW, Fahrräder, Spielsachen und Gartengeräte. Und für den zweiten PKW steht ein separater Außenstellplatz zur Verfügung, ohne die Zufahrt zur Garage zu blockieren.

Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und bietet somit ideale Bedingungen für die Arbeit aus dem Homeoffice.

Einbauküche: die auf den Fotos erkennbare Einbauküche kann gegen eine zu vereinbarende Ablöse übernommen werden.

Hinweis: Zugunsten Ihres neuen Hauses ist ein Geh- und Fahrrecht, sowie ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht per Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.

Wissenswert: Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und kann mit einer - zum Einzug üblichen - Renovierung zeitnahe bezogen werden. Zudem geben die Malerarbeiten Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Note in Ihr neues Haus einzubringen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ junges Haus, zeitnaher Einzug möglich
+ Energieeffizienzklasse "C"
+ ideal für Ihre Familie
+ geräumiges Bad
+ Terrassenüberdachung
+ Garage und Stellplatz
+ Garten mit zwei Terrassen
+ Keller
+ Surfen wie ein Wiesel - Glasfaseranschluss
+ ruhige Lage in Waldrandnähe in einer Sackgasse

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.