+ Reserviert! +Nur für Macher und Anpacker: Sorgen Sie bei dieser Doppelhaushälfte für den zweiten Frühling!

41379 Brüggen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2730
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Brüggen - Bracht)
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    217 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    406,67 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 406,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wollen Sie ein Zuhause, das Sie selbst gestalten können, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen? Ein Ort, an dem Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten ausleben und eigene Wohnideen realisieren können? Dann könnte diese in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte das perfekte Objekt für Sie sein.

Im Erdgeschoss finden Sie genug Raum, um Ihre Wohnvorstellungen in die Tat umzusetzen. Die Küche bietet die Möglichkeit, mit etwas Geschick und Kreativität einen einladenden Ort für gemeinsame Mahlzeiten zu schaffen. Direkt angrenzend befindet sich das Bad, das zwar funktional ist, aber ebenso Ihre persönliche Note vertragen könnte.

Das erste Obergeschoss dient als Rückzugsort für entspannte Nächte und bietet Platz für die Arbeit von zu Hause aus. Ein Stockwerk höher gibt es zusätzliche Zimmer, die Sie nach Belieben nutzen können – sei es als Gästezimmer oder als Hobbyraum.

Der Dachboden bietet Ihnen praktischen Lagerplatz für alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Bestens als Lager für einen guten Wein oder als Vorratskammer eignet sich der Teilkeller.

Wintergarten und Hof sind zwar keine grüne Oase, bieten aber dennoch Platz für Erholung. Mit einfachen Mitteln können Sie hier eine kleine Sitzecke einrichten, die zum Verweilen einlädt.

Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihr Auto, sondern auch für Ihr Werkzeug und Ihre Fahrräder.

Diese Immobilie ist eine ehrliche Herausforderung, aber auch eine echte Chance für alle, die ein Zuhause mit Potenzial suchen und bereit sind, dieses Potenzial zu heben. Packen Sie es an und verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in einen Ort, den Sie stolz Ihr Eigen nennen können.

Hat diese Doppelhaushälfte als echte Alternative zu einer Eigentumswohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht – am besten direkt über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen! Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: unbekannt, geschätzt ca. 1930

Bauweise: massive Bauweise. Decken als Holzbalkendecke, die Decke über Keller aus Beton.
Fassade: Verblendung mit Klinker in 1975

Treppen: Holztreppen

Böden: Im Wohnbereich des Erdgeschosses Linoleum, sowie in den Schlafräumen des 1. OG. Küche und Bad sind gefliest. Im 2. OG ist ein Teppichboden verlegt.

Fenster: Überwiegend Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 mit Rollläden. Das Fenster zum Wintergarten ist einfach verglast aus Holz.

Bad im EG: ca. 1995 mit Wand- und Bodenfliesen. Eingerichtet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Heizung: Nachtspeicheröfen aus ca. Anfang der 1970er Jahre nur im Erdgeschoss. Das Bad ist mit einem Heizlüfter versehen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektr. Durchlauferhitzer.

Außenbereich: kleiner Innenhof mit Gartenmauer und Zugang zur Garage. Dazu der Wintergarten.

Garage: 1979 gebaut.

Wissenswert: Erschließungsbeträge nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches fallen nach Auskunft der Gemeinde Brüggen nicht mehr an und Baulasten sind nach Auskunft des Kreis Viersen nicht eingetragen.

Hat dieses Handwerkerprojekt Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Selbstgestaltungspotenzial: Ideal für diejenigen, die Freude daran haben, ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
+ Gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind leicht erreichbar, perfekt für den Alltag.
+ Angenehme Nachbarschaft: Liegt in einer freundlichen Gegend mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftseinheiten.
+ Freizeitmöglichkeiten: Vielfältige Outdoor-Aktivitäten in der Nähe, von Spaziergängen bis hin zu Fahrradtouren in malerischen Naturschutzgebieten.
+ Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an wichtige Ballungsräume, ideal für Berufspendler.
+ Bereit für Neugestaltung: Eine solide Basis für alle, die bereit sind, einem älteren Haus neues Leben einzuhauchen.
+ Solide Substanz: Robuste Bauweise und Holzbalkendecken, ideal für langfristige Renovierungen.
+ Praktische Außenbereiche: Ein kleiner Hof und ein Wintergarten bieten Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.
+ Eigene Garage: Separater Platz für Auto, Fahrräder oder als zusätzliche Werkstatt.
+ Potenzial zur Wertsteigerung: Mit der richtigen Renovierung und Gestaltung bietet das Haus ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Burggemeinde Brüggen, Ortsteil Bracht.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einer Umgebung mit überwiegenden Einfamilien- und Doppelhäusern in einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Zudem gibt es in der Nachbarschaft vereinzelte Gewerbeeinheiten und Gastronomie.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet "Brachter Wald"!

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL), Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von Umfeld und Lage dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkeisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 Metern:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte: 4
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Restaurants: 9
Ärzte: 3
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 5
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 2

Überzeugen Sie sich von der Lage und vom Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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