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41379 Brüggen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2731
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Brüggen - Bracht)
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    360 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.12.2023
  • Gültig bis
    22.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    342,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 342,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Haus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Zone, das mit Ihrer Familie wachsen kann? Ein Haus mit solider Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für Ihre Modernisierungsideen? Dazu ist eine geräumige Scheune für Sie optimal als Werkstatt für Hobby oder Beruf? Dann lesen Sie unbedingt weiter, denn diese Immobilie wird für Sie interessant sein.

Erleben Sie ein einladendes Wohnzimmer, das für behagliche Familienabende perfekt ist. Die Küche ist funktional und bietet genügend Raum für das tägliche Kochen, ergänzt durch einen angrenzenden Essbereich, wo Ihre Familie gemütlich zusammenkommen kann und Sie die Erlebnisse des Tages miteinander teilen.

Der Innenhof, direkt von der Küche aus begehbar, bietet sowohl Sonne als auch Schatten und ist ideal für entspannte Stunden oder als sicheres Spielgebiet für Kinder. Die angrenzenden Nebenräume und die große Scheune bieten viel Platz für Ihre Projekte, egal ob beruflich oder als Hobby. Die Möglichkeit, die Scheune zukünftig als Wohnraum zu nutzen, sind grundsätzlich gemäß Bebauungsplan gegeben und könnten eine interessante Option für Sie sein.

Im ersten Stock des Hauses warten die Schlafzimmer darauf, zu persönlichen Rückzugsorten zu werden. Der kleine Balkon bietet die Möglichkeit für eine kurze Auszeit im Freien. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und kann daher nach Ihren Wünschen gestaltet werden – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Spielzimmer für die Kinder oder ein ruhiges Homeoffice. Was wäre hier Ihre Vorstellung?

Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit Spielplatz in der Nähe, aktivem Vereinsleben, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten bieten zusätzliche Optionen für die Betreuung Ihrer Kleinen.

Konnte dieses Haus mit seinen Möglichkeiten und der Scheune Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Der schnellste Weg führt direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé zu uns. Also kurz ausfüllen und jetzt absenden. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen! Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: unbekannt, geschätzt um 1930. Im Jahr 1951 fand eine umfassende Modernisierung und Aufstockung, sowie Erweiterung des Gebäudes statt.
Bauweise: Massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Mauerwerk "Feldbrandsteine"

Decken: über Keller aus Beton, ansonsten Holzbalkendecken
Fußböden: Fliesen im Wohnbereich vorne, Küche und Bad im 1. OG. Ansonsten Linoleum.
Wände und Decken: Wände: geputzt, tapeziert und gestrichen. Decken überwiegend gestrichen. Im Bad Holzpaneele und im Dachboden ebenfalls.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1994-96. In den Schlafräumen des 1. OG zur verkehrsberuhigten Straße noch einfach verglaste Holzfenster.

Bad: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Komplett gefliest.

Heizung: zentrale Heizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1987 (Kessel) mit Brenner (2017). Brennstoff: Heizöl, der Tank ist als Außentank in einem Nebengebäude im Innenhof platziert.

Außenanlagen: hochwertig gepflasterter Innenhof mit Einfahrt

Garage: keine separate Garage, allerdings finden in der Scheune mehrere PKW ihren Stellplatz.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Verkehrsberuhigte Lage: Ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
+ Solide Bausubstanz: Bietet eine stabile Grundlage für individuelle Modernisierungen.
+ Geräumige Scheune: Vielseitig nutzbar, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder potenziell als zusätzlicher Wohnraum.
+ Familienfreundliche Umgebung: Mit Schulen, Spielplätzen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss: Bietet Raum für kreative Gestaltung und zusätzlichen Wohnraum.
+ Funktionaler Innenhof: Dient als Terrasse und sicherer Spielbereich für Kinder.
+ Gemütliches Wohnzimmer: Ideal für Familienaktivitäten und Entspannung.
+ Praktischer Essbereich: Angrenzend an die Küche, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.
+ Privatsphäre in den Schlafzimmern: Rückzugsorte im ersten Stock, inklusive eines Balkons.
+ Gute Infrastruktur: Aktives Dorfleben mit Vereinen und Gemeinschaftsaktivitäten, stärkt den sozialen Zusammenhalt.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Wohnhaus mit Scheune liegt im Zentrum der Burggemeinde Brüggen im Ortsteil Bracht. Es befindet sich mitten im Ortskern neben weiteren Wohn- und Geschäftshäusern. Praktisch ist der in unmittelbarer Nähe zum Haus befindliche Fußweg zum hinter dem Gebäude liegenden, öffentlichen Parkplatz. Über diesen Parkplatz ist auch zusätzlich die Scheune begehbar.

Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen sowie Apotheken. Auch Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet "ehemaliges Munitionsdepot"! Überhaupt zeichnet sich die Gemeinde Brüggen durch seine Natur mit Wäldern, Seen und Flüssen sowie durch seine viele historische Gebäude (z. B. Kirche St. Mariä Himmelfahrt, Mühle in Bracht) aus.

Auch beruflich ist man von hieraus sehr flexibel. Die Ballungsräume Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Hier die Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 m fußläufig (ohne Gewähr):

Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants und Imbiss: 9
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 8
Bushaltestellen: 2
Kirchen: 3

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

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