Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das sich durch sofortige Verfügbarkeit auszeichnet und Ihnen eine stressige Bauphase erspart? Ein Haus, in dem Energieeffizienz nicht nur ein Schlagwort ist, sondern gelebte Wirklichkeit, was durch Effizienzklasse „A“ belegt wird? Legen Sie Wert auf eine intakte Nachbarschaft und ruhige Wohnlage? Dann dürfte Sie diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht interessieren.

Die Aufteilung des Hauses ist klassisch und funktionell, was bereits mit Betreten des Erdgeschosses klar wird. Die Garderobe zur Linken und die Küche zur Rechten. Diese hat einen praktischen Nebeneingang zur Einfahrt und Garage, womit Sie kurze Wege für Ihre Einkäufe haben. Direkt an die offene Küche anschließend ist der Essbereich, wo das Familienleben pulsiert und die Geschichten des Tages erzählt werden.

Im Wohnzimmer dahinter – über die volle Breite des Hauses - erwartet Sie reichlich Platz für gemeinsame und gemütliche Stunden. Der direkte Zugang zur Terrasse mit entsprechendem Ausblick in den pflegeleichten Garten ist nicht nur schön, sondern sehr praktisch. Stellen Sie sich vor, wie Sie im Wohnbereich oder auf der Terrasse entspannen und Ihren Kindern beim Spielen oder im aufgestellten Pool beim Planschen zu sehen. Selbstverständlich spricht auch nichts gegen eine eigene Abkühlung an schönen Sommertagen.

Eine Etage höher im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer als Rückzugsorte, getrennt durch ein modernes Bad, das keine Wünsche in Sachen Komfort und Wohlfühlfaktor offenlässt. Das Dachstudio, noch eine Treppe höher gelegen, ist flexibel nutzbar und wartet darauf, mit Ihren Ideen mit Leben gefüllt zu werden. Was würden Sie aus diesem zusätzlichen Raum unter dem Dach machen? Ein privates Elternschlafzimmer, ein Kreativraum oder vielleicht das eigene Königreich für Ihren Teenager?

Ein weiterer großzügiger Raum im Keller, ausgestattet mit Fußbodenheizung und großzügigen Fenstern, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Schlafraum mit großzügiger Lern- und Spielecke oder als Hobbyraum.
Zusätzlich sind im Keller ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und der Technikraum mit der Wärmepumpe vorhanden. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung sorgt zusammen mit der Fußbodenheizung auf fast allen Ebenen für ein behagliches Raumklima und maximale Energie-Effizienz. Warum auf fast allen Etagen? Ganz oben im Studio sorgt ein Heizkörper für die richtige Temperatur.

Dieses hochwertig ausgestattet und modern gestaltete Haus ist nach einer üblichen kleinen Renovierung zum Einzug – mit der Sie auch Ihre persönliche Note einbringen – bezugsfertig und somit für Sie eine echte Alternative zur stressigen und manchmal nervenaufreibenden Bauphase eines Neubaus. Zudem wissen Sie hier bereits, dass eine sehr intakte und homogene Nachbarschaft auf Sie wartet. Die verkehrsberuhigte Sackgasse mit idealer Infrastruktur für Familien ist ein weiterer überzeugender Faktor für dieses Haus als Ihr neues Familiennest.

Hat diese Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns eine Nachricht – idealerweise über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé – um die Immobilie noch besser kennenzulernen. Wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. In diesem Sinne: bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 2012
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Decken aus Stahlbeton lt. Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage.
Dach: Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung und baujahrestypischer Wärmedämmung

Fußböden: hochwertiger Fliesenboden inkl. Keller. Im Studio ist ein Laminatboden verlegt.
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen

Treppen: vom EG in den Keller massive Betontreppe mit Fliesenbelag, in die anderen Etagen eine Stahlrahmen-Holz-Treppe.

Fenster: hochwertige, weiße Kunststofffenster mit baujahrestypischer Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden.

Gäste-WC: im EG, Wände ca. auf halber Raumhöhe gefliest mit Waschbecken, WC und Fenster.

Bad: ansprechendes, modernes Bad mit Badewanne, geräumiger Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im Bereich der Dusche sind die Wände raumhoch gefliest, ansonsten ca. auf halber Raumhöhe.

Heizung: zeitgemäße Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher und Warmwasserbereitung. Die Wärmeverteilung erfolgt - inkl. Keller - über Fußbodenheizung. Im Studio über einen entsprechenden Heizkörper.

Außenanlagen: Hauseingangsbereich, Einfahrt und Terrasse mit Betonpflastersteinen befestigt. Der Garten ist pflegeleicht als Steingarten angelegt. Der Garten ist durch einen Zaun eingefriedet.

Garage: massive Garage mit Garagentor und im hinteren Bereich Türe in den Garten.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Energieeffizienz vom Feinsten: Sparen Sie Geld und genießen Sie den Wohnkomfort dank Effizienzklasse A – wirtschaftlich, umweltschonend und zukunftssicher.
+ Sofort bezugsfertig: Schlüsselfertig und ohne Wartezeit – vermeiden Sie Baustress und ziehen Sie direkt in Ihr neues Zuhause ein.
+ Kinderfreundliche Umgebung: In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen, bietet Ihr Zuhause eine sichere Spielumgebung für Kinder.
+ Hochwertige Bausubstanz: "Stein auf Stein" – dieses Haus steht für Langlebigkeit und Qualität, auf die Sie zählen können.
+ Helle und freundliche Räume: Große Fensterflächen sorgen für ein angenehm helles Ambiente und eine positive Raumatmosphäre.
+ Genießen Sie die Feierabendsonne: Ihr Garten mit Westausrichtung ist der perfekte Ort, um in Ruhe die Abendsonne zu genießen.
+ Wärme in jedem Raum: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, inklusive Keller, schafft eine angenehme Wärme von unten.
+ Praktische Raumaufteilung: Mit flexibel nutzbarem Studio und Keller als zusätzlichem Raum bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
+ Hervorragende Infrastruktur: Von Supermärkten bis Schulen – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
+ Perfekt angebunden: Dank direkter Nähe zu Autobahnen und ÖPNV sind Sie schnell unterwegs – ideal für Pendler und Freizeitaktivitäten.

Und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.