Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das sofort bereitsteht? Ein Haus, in das Sie einfach einziehen, sich wohlfühlen und das Leben genießen können? Energieeffizient, solide gebaut und in einer ruhigen Nachbarschaft, in der Kinder unbeschwert spielen können? Dann dürfte dieses Haus in Brüggen-Bracht genau das Richtige für Sie sein.

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Aufteilung, massiver Bauweise und einem durchdachten Raumkonzept. Schon im Eingangsbereich zeigt sich, dass hier alles praktisch geplant ist: links die Garderobe, rechts die Küche – mit direktem Nebeneingang zur Einfahrt und Garage. So bleiben die Wege beim Einkaufen kurz.

An die Küche schließt sich der Essbereich an, der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gegessen, erzählt und gelacht. Gleich dahinter das große Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite. Der Zugang zur Terrasse öffnet den Blick in den pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss warten zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und Dusche. Eine Etage höher bietet das Dachstudio zusätzlichen Platz – perfekt für das heranwachsende Kind, fürs Homeoffice oder als Rückzugsort für Hobbys.

Der Keller ist mehr als nur Abstellfläche. Ein großer, beheizter Raum mit Tageslicht eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, den Technikraum mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Wasch- und Trockenraum.

Das Haus wurde 2012 in massiver Bauweise errichtet und ist technisch auf aktuellem Stand. Wärmepumpe, Fußbodenheizung bis in den Keller und Effizienzklasse A bedeuten: angenehme Wärme, effizienten Energieeinsatz und langfristige Sicherheit. Hier investieren Sie in Wohnqualität und Beständigkeit.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt – ideal, wenn Sie lieber Zeit miteinander verbringen als mit Gartenarbeit. Die massive Garage mit Zugang zum Garten und die gepflasterte Einfahrt runden das Bild ab.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse mit gewachsenem Umfeld, in dem Kinder aufwachsen und Nachbarn sich kennen. Hier grüßt man sich noch, hilft sich gegenseitig und hat das gute Gefühl, angekommen zu sein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreicht – kurze Wege, viel Lebensqualität.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch solide Bauweise, moderne Technik und viele Details, die den Alltag angenehm machen.

– Baujahr 2012 – gepflegt, modern und energetisch auf der Höhe.
– Massive Bauweise „Stein auf Stein“ – langlebig, wertstabil und ein gutes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
– Fassade mit Verblendmauerwerk – schützt und sieht gut aus.
– Stahlbetondecken laut Statik, Decke über Dachgeschoss als Kehlbalkenlage – robust und schallarm.
– Holzdachkonstruktion mit Tonziegeln und Wärmedämmung – klassisch, sicher und energieeffizient.

– Hochwertige Fliesenböden im gesamten Haus, inklusive Keller – pflegeleicht und langlebig.
– Laminatboden im Studio – wohnlich und warm.

– Geputzte, tapezierte und gestrichene Wände und Decken – direkt bezugsfertig.

– Massive Betontreppe mit Fliesenbelag vom Erdgeschoss in den Keller, Stahlrahmen-Holztreppen in die oberen Etagen – stabil und optisch ansprechend.

– Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden – hell, sicher und energieeffizient.

– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster – praktisch im Alltag.
– Modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster – hell, freundlich und pflegeleicht.

– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Pufferspeicher und Warmwasserbereitung – effizient, zuverlässig und sparsam im Betrieb.
– Fußbodenheizung auf allen Etagen (im Studio mit Heizkörper) – gleichmäßige Wärme und hoher Komfort.

– Gepflasterte Einfahrt, Hauseingang und Terrasse – ordentlich, sauber und wartungsarm.
– Pflegeleichter, eingefriedeter Garten – ideal für Familie, Freizeit oder einfach zum Entspannen. Der vorhandene Steingarten lässt sich leicht in eine grüne Oase verwandeln – oder bleibt so, wie er ist: ordentlich, übersichtlich und wartungsarm.

– Massive Garage mit Zugang zum Garten – praktisch bei jedem Wetter.

Hier passt Technik und Alltag zusammen: durchdacht, energiesparend, langlebig. Ein Zuhause, das sofort funktioniert – ohne offene Baustellen, aber mit spürbarer Qualität in jedem Detail.

Entspricht diese Ausstattung Ihren Vorstellungen von einem modernen, wertbeständigen Zuhause? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Bis bald!

Sonstiges

• Einziehen, ankommen, wohlfühlen – alles ist vorbereitet.
• Effizienzklasse A – moderne Wärmepumpe, sparsamer Energieeinsatz und Sicherheit für die Zukunft.
• Massive Bauweise „Stein auf Stein“ – stabil, wertbeständig und angenehm ruhig.
• Fußbodenheizung bis in den Keller – gleichmäßige Wärme und hoher Wohnkomfort.
• Durchdachtes Raumkonzept – Platz für Familie, Arbeit und Freizeit auf jeder Ebene.
• Heller Hobbyraum im Keller – ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
• Pflegeleichter Garten – ordentlich, übersichtlich und mit Raum für eigene Ideen.
• Ruhige Sackgassenlage – sicher für Kinder, entspannt für Eltern.
• Alles nah – Schulen, Einkauf, Ärzte und Freizeitangebote in kurzer Entfernung.
• Beste Anbindung – kurze Wege in alle Richtungen, ideal für den Alltag.

... und vieles mehr!

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Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.