Beschreibung

Sie suchen eine moderne Doppelhaushälfte für Ihre Familie zur Miete? Dabei legen Sie Wert auf einen pflegeleichten Garten auf der Sonnenseite und eine großzügige Garage? Dann wird dieses jung gebliebene Haus aus dem Jahr 2003 im malerischen Brüggen definitiv Ihr Interesse wecken!

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Dieses geräumige Haus bietet alles, was Sie sich für ein harmonisches Familienleben wünschen.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos zur Küche und zur überdachten Terrasse übergeht. Dieser Bereich ist der Treffpunkt für Familie und Freunde, ideal für das gemeinsame Erleben besonderer Momente. Die stilvoll überdachte Terrasse mit LED-Beleuchtung und elektrischer Markise bietet den perfekten Rahmen für unvergessliche Sommerabende und entspannte Brunche an Sonn- und Feiertagen. Für diejenigen, die die offene Luft bevorzugen, gibt es zusätzlich eine zweite Terrasse im hinteren Gartenbereich und ausreichend Platz für für Ihre Kinder zum Spielen.

Übrigens: Die Nutzung der Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Der Hauswirtschaftsraum – Standort der Heizung und ideal als Vorratskammer mit Nähe zur Küche - sowie die Diele mit der praktischen Garderobe und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Der Ruhebereich befindet sich im Dachgeschoss. Zwei Schlafzimmer bieten gemütlichen Raum für Ihre Kinder. Ein kleiner Raum kann als Homeoffice oder vielleicht doch als Spielzimmer genutzt werden.
„Wellness“ ist im modern ausgestatteten Bad angesagt und das Gedränge am Morgen wird durch zwei Waschbecken entzerrt. Dazu gibt es eine Dusche, Badewanne, WC und ein Fenster für Luft und Licht.
Eine Etage höher – im Spitzboden – befindet sich ein großer Schlafraum. Hier herrscht Ruhe pur und der Blick zu einer Seite in den Garten und zur anderen Seite auf den angrenzenden Wald lässt Sie sicherlich leicht in gute Träume kommen. Neben dem Zimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der mit etwas Kreativität auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.

Mehr Raum findet sich im ausgebauten und gefliesten Keller. Neben der üblichen Nutzung als Abstellraum und Vorratskammer lädt vor allem das große Zimmer im hinteren Bereich des Hauses zu mehr ein. Hier kann ein Paradies für Hobby und Handwerk entstehen. Oder vielleicht richten Sie sich hier – mit entsprechender Beleuchtung Ihr Homeoffice ein? Oder welche Idee haben Sie?
Platz für PKW, Fahrräder, Kinderwagen und mehr bietet die geräumige Garage, die auch einen Zugang zum Garten hat. Der überschaubare Garten ist pflegeleicht und eine echte kleine Oase. Er bietet Ihren Kindern einen sicheren Spielplatz und Ihnen einen sonnigen Rückzugsort.

Ein weiterer Vorteil: dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, fernab von Hektik und Lärm, aber immer noch nah genug am Leben und nicht weit vom historischen Ortskern der Burggemeinde Brüggen entfernt.

Dieses Haus hat alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Es ist ideal zur Nutzung mit maximal vier Personen und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Die Haltung eines (1) Haustieres ist gestattet, sofern eine artgerechte Haltung gewährleistet ist und Nachbarn nicht gestört werden.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Hat dieses traumhafte Haus für Ihre Familie Ihr Interesse geweckt? Sie wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses:

Baujahr: 2003 und somit ein relativ junges Haus, das modernen Wohnstandards entspricht. Auch mit Blick auf die Energieeffizienz, was mit der Effizienzklasse "C" unterstrichen wird.
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein" was für die Langlebigkeit und Robustheit des Gebäudes elementar ist
Fassade: ansprechendes Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton laut Statik

Fußböden:
im Erdgeschoss: Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche und Gäste-WC: hochwertiger, zeitlos moderner Fliesenboden. Im Wohnzimmer ist ein Parkettboden verlegt.
im Dachgeschoss: Teppichboden und im Bad Fliesenboden
im Studio: ansprechender Laminatboden
im Keller: Fliesenboden in allen Räumen. Hinweis zum Keller: der Bereich unter dem Hauswirtschaftsraum des EG ist nicht unterkellert.

Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Im Studio eine helle Holzpaneelendecke. Im Keller sind die Wände gestrichen und die Deckenuntersicht Beton.

Fenster: hochwertige Kunststofffenster in weiß mit Rollläden. Entsprechend des Baujahres mit guten Wärmedämmeigenschaften. Die Rollladen im Erdgeschoss sind für zusätzlichen Komfort elektrisch betrieben.

Bad:
im Dachgeschoss: geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Badheizköper und Fenster. Das Bad ist komplett gefliest und zeitlos modern.
im Erdgeschoss: innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken und WC. Hier sind die Wände halbhoch gefliest.

Heizung: zentrale Gasheizung der Marke Junkers mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübertragung erfolgt im EG über eine Fußbodenheizung und im Dachgeschoss und Studio über Heizkörper. Ebenso im beheizten Teil des Kellers.

Außenanlagen: Pflegeleicht, überschaubar, schön! Das Grundstück ist auf der Gartenseite komplett mit einem Zaun eingefriedet. Der Garten verfügt über eine Rasenfläche und leichtem Baum- und Strauchbewuchs. Highlights sind hier die beiden Terrassen. Diejenige direkt am Haus wurde 2019 mit einer hochwertigen Überdachung inkl. LED Beleuchtung und elektrisch ausfahrbarem Sonnenschutz versehen. Eine zweite Terrasse liegt im hinteren Bereich des Gartens. Sie können also bequem zwischen Sonne und Schatten wechseln, ganz wie Sie es gerade bevorzugen. Übrigens: Platz für Spielgeräte für Ihre Kinder ist auch vorhanden. Somit bringt der Garten Ihnen den Mehrwert, den man erwartet: Erholung, Sonne tanken und Spielplatz bei geringem Pflegeaufwand.

Garage: ca. 9 x 3 Meter große Garage in massiver Bauweise. Also ausreichend Platz für PKW, Fahrräder, Spielsachen und Gartengeräte. Und für den zweiten PKW steht ein separater Außenstellplatz zur Verfügung, ohne die Zufahrt zur Garage zu blockieren.

Internet: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss und bietet somit ideale Bedingungen für die Arbeit aus dem Homeoffice.

Einbauküche: Die Nutzung der vorhandenen Einbauküche ist bereits im Mietzins enthalten.

Kurz und knapp zu den Miet- und Mietnebenkosten:
monatliche Grundmiete Wohnhaus: 1.450,- Euro
monatliche Grundmiete Garage: 50,- Euro
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 185,- Euro (bei einem 4-Personen-Haushalt)
(Die Kosten für Heizung (Gas) und Strom sind nicht enthalten. Diese tragen Sie als Mieter auf eigene Rechnung bei einem Anbieter, bzw. Versorger Ihrer Wahl.)

Einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 3.000 Euro, also zwei Monatsmieten (Haus und Garage).

Das Haus ist bezugsfrei: ab sofort

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 24 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Voraussetzung für die Unterzeichnung eines evtl. Mietvertrags ist eine Mieterselbstauskunft und die Vorlage eines Bonitätschecks, z. B. seitens der Schufa.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ junges Haus, zeitnaher Einzug möglich
+ Energieeffizienzklasse "C"
+ ideal für Ihre Familie
+ geräumiges Bad
+ Terrassenüberdachung
+ Garage und Stellplatz
+ Garten mit zwei Terrassen
+ Keller
+ Surfen wie ein Wiesel - Glasfaseranschluss
+ ruhige Lage in Waldrandnähe in einer Sackgasse

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.