Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Rückzugsort, der die beruhigende Ruhe der Natur mit dem Komfort eines stilvollen Wohnens vereint? Born, der charmante und preisgekrönte Ortsteil der Burggemeinde Brüggen, könnte Ihr Herz im Sturm erobern. Unweit des idyllischen Borner Sees gelegen, der nicht nur für seine Schönheit, sondern auch als Teil des „Golddorfs“ bekannt ist, erwartet Sie hier ein Haus, das traditionelles Handwerk und eine warme, einladende Atmosphäre in perfekter Harmonie miteinander verbindet.

Dieses Landhaus eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die das Besondere schätzen und auf der Suche nach einem Zuhause sind, das sowohl Raum für gemeinsame Momente bietet, als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten bereithält. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer ruhigen Wohngegend, ergänzt durch einen Garten, der sich zu einem Feld hin öffnet und Ihnen eine unverstellte Sicht auf den nahe gelegenen Wald bietet.

Im Jahr 1999 wurde dieses Eigenheim mit viel Herz und handwerklichem Geschick fertiggestellt. Die rustikale Klinkerfassade, kombiniert mit den harmonisch grünen Fensterrahmen, dem Garagentor und dem Carport, unterstreicht den stilvollen Landhauscharakter dieses Hauses.

Betreten Sie die großzügige Diele und spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch den nahtlosen Übergang in den offenen Wohn- und Essbereich noch verstärkt wird. Die Küche – funktional und perfekt platziert – ermöglicht durch ihre offene Gestaltung nicht nur den Blick in die ruhige Straße, sondern auch eine freie Sichtachse zum Wohn- und Essbereich hin und umgekehrt. Hier wird gemeinsam gelacht, gekocht und die Zeit genossen, wobei die kurzen Wege zum angrenzenden Abstellraum die durchdachte Raumaufteilung unterstreichen.

Das angrenzende Esszimmer bildet zusammen mit dem Wohnzimmer den liebevollen Mittelpunkt Ihres gemeinsamen Lebens – der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und unvergessliche Abende am Kamin. Die großen Terrassentüren geben den Blick frei auf den liebevoll angelegten Garten, der mit seinem Spiel aus Farben und Formen täglich neue Eindrücke bietet und jede Jahreszeit zu einem besonderen Erlebnis macht. Die Terrassen, geschickt und versetzt angelegt, bieten Schutz vor neugierigen Blicken und laden dennoch zum Verweilen ein, sei es beim Frühstück im ersten Sonnenlicht oder bei einem Glas Wein an einem lauen Sommerabend. Für den optimalen Komfort ist die Hauptterrasse mit einer elektrischen Markise inkl. Beleuchtung ausgestattet.

Der praktisch angelegte Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert so die Organisation des Alltags. Das Gäste-WC mit Fenster rundet das Platzangebot im Erdgeschoss ab, während die massive und hochwertige Holztreppe am Ende der Diele in die nächste Etage führt.

Das Dachgeschoss hält mit dem geräumigen Elternschlafzimmer einen perfekten Rückzugsort bereit, wo die moderne Klimaanlage das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgt. Ein kleiner Nebenraum ermöglicht Ordnung und Übersichtlichkeit in Ihrer Garderobe. Zwei weitere Zimmer, von denen eines ebenfalls klimatisiert ist, bieten viel Platz für Familie und Gäste oder lassen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche.
Das im Jahr 2014 komplett modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche, einer großzügigen Eckbadewanne und einem breiten Waschbecken ausgestattet – ideal für einen erfrischten Start in den Tag oder zur Entspannung nach einem langen Tag.
Das vor rund vier Jahren erneuerte Dachflächenfenster, jetzt mit elektrischen Rollläden ausgestattet, sorgt nicht nur für ein angenehmes Lichtambiente, sondern ermöglicht auch eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Im Jahr 2018 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, welche nicht nur gleichbleibend angenehme Wärme in Ihrem neuen Heim garantiert, sondern auch zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Mit der erreichten Energieeffizienzklasse C und der integrierten Fußbodenheizung, die zusätzlichen Komfort bietet, ist dieses Haus bereits bestens für die Zukunft aufgestellt.

Qualität, Charme und Komfort verschmelzen in diesem Haus zu einem Wohntraum, der nur darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Hat dieses Landhaus Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf! Am schnellsten geht es per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören und melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Beschreibung und Ausstattung

Baujahr: 1998 (Fertigstellung 1999)

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Bodenplatte und Decke nach Stahlbeton lt. Statik.
Treppe: hochwertige, massive Holztreppe vom EG ins DG als Podest Treppe.

Fußböden: hochwertiger Fliesenboden in Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Abstellraum, WC und Bad. Ansonsten Echtholzparkett.
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer weiße Holzpaneelen.
Fenster: hochwertige, zweifarbige Kunststofffenster. Innen weiß und außen grüne. Mit Rollläden, die teilweise elektrisch sind.
Innentüren: qualitativ hochwertige Türen und Zargen, farblich zum Parkett passend.

Bad: modernes Bad mit weißen Wandfliesen und dunklem Fliesenboden. Ansprechend mit Eckbadewanne, Dusche, Badheizkörper und großem Waschtisch. Das Bad verfügt über Fenster. Mit Einbauschrank, hinter dem die Heizung gut versteckt ist.

Heizung: modernes, effizientes Gasbrennwertgeräte aus 2018 der Marke Weishaupt. Inkl. Warmwasseraufbereitung. Die Wärmeübergabe erfolgt in beiden Etagen über die Fußbodenheizung.
Kaminofen: Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der ideal zur Erwärmung des Hauses in der Übergangzeit ist und zur gemütlichen Atmosphäre im Wohnbereich beiträgt.
Klimaanlagen: im Elternzimmer und derzeit als Büro genutztem Raum wurden 2020 Klimaanlagen eingebaut.

Außenanlagen: ansprechend gestalteter Vorgarten und Hauptgarten. Überwiegend Rasenfläche mit leichtem Baumbewuchs und Sträuchern sowie verschiedenen Zierpflanzen. Die Wege, Zufahrten und Terrassen sind mit ansprechenden Pflastersteinen befestigt. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet.

Garage: große, neun Meter lange, massiv gebaute Garage. Diese hat kein Flachdach, wie sonst üblich, sondern das Satteldach des Hauses wurde optisch ansprechend über die Garage verlängert. Der Vorteil innen: zusätzlicher Stauraum im entsprechenden Dachboden der Garage. Zur Einfahrt hin hat diese ein elektrisches, zu den Fenstern farblich passendes Sektionaltor. Zum Garten eine Türe.
Carport: auf der anderen Seite befindet sich ein breites Carport, welches nach vorne offen ist. Die Rückwand - aus hochwertigem Kunststoff in ebenfalls grüner Farbe - bildet den Abschluss zum Garten und zur seitlichen Terrasse. Eine Flügeltüre ermöglicht den Zugang ins Carport oder entsprechend mit Schlüssel in den Garten.

Hinweis: das Haus ist bezugsfrei ab dem 01.06.2024.

Wissenswert: es sind keine Baulasten eingetragen und die Erschließungsbeiträge sind aktuell alle beglichen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
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Sonstige Informationen

+ TOP Lage
+ sehr guter Zustand
+ gehobene Ausstattung
+ effiziente und moderne Heizung
+ Fußbodenheizung und Kaminofen
+ Garage und Carport
+ große Terrasse und schöner Garten

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.