Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem aktiven Tag zurück in ein Haus, in dem die Lebensfreude Ihrer Familie an jeder Ecke zu spüren ist. Die Kinder spielen im Garten, während Sie auf Ihrer überdachten Terrasse entspannen – mit einem kühlen Getränk in der Hand und dem beruhigenden Farbspiel des Sonnenuntergangs vor Augen.

Mitten im Ortsteil Bracht von Brüggen steht dieses Einfamilienhaus – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Stetig modernisiert, genießen Sie hier den Komfort der Gegenwart, ohne sich um umfangreiche Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Schon im Eingangsbereich und auf der Treppe begrüßt Sie der edle Glanz von Marmor. Die Fenster aus 2002 lassen jeden Raum hell und freundlich wirken und der robuste Granitpflasterweg sowie die moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 steigern den praktischen Wert des Hauses.

Das Wohnzimmer strahlt dank seinem Parkettboden eine besondere Gemütlichkeit aus. Ihre künftige Küche bietet einen praktischen Nebeneingang, der Sie direkt vor die Garage führt. So können Sie Einkäufe schnell und – dank des Garagenvordachs – selbst bei Regen trocken ins Haus bringen. Für Kochbegeisterte: Hier ist eine Kochinsel möglich und die benötigten Anschlüsse sind bereits vorhanden. Falls Sie jedoch keine Kochinsel wünschen, lassen sich die Anschlüsse leicht entfernen und dank der bereitliegenden Ersatzfliesen verschwinden alle Spuren im Handumdrehen.

Ihr Garten wartet mit einem cleveren Bewässerungssystem der Marke Gardena auf. Ein einfaches "Wasser marsch" und schon wird der Garten problemlos bewässert. Statt Wasserkanister zu schleppen, können Sie Ihre Freizeit genießen und sicher sein, dass Ihre Pflanzen stets im besten Zustand bleiben.

Und falls die Arbeit mal von zu Hause aus ansteht oder die Kids im Netz surfen wollen: Die Glasfaserleitung steht zur Aktivierung bereit und verspricht rasante Surfgeschwindigkeiten.

Dank Garage und einem funktionalen Keller – komplettiert mit zusätzlichem Stauraum und einer praktischen Dusche – meistern Sie den Alltag spielend.

Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: 1967 (Schlussabnahme 1969)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Klinkerfassade

Decken: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage
Fußböden: Fliesenboden in der Küche, Parkett im Wohnbereich und Marmor im Flur und auf der Treppe. Laminat in den Schlafräumen des Dachgeschoss.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Fenster: Kunststofffenster mit Rollladen - im Wohnbereich elektrisch - aus dem Jahr 2002

Bad: Duschbad mit Waschbecken und WC. Wandfliesen und Linoleumboden auf Fliesen. Keine Dachschräge Dank Dachgaube mit Fenstern. Die Badarmaturen und Duschabtrennung wurde 2019 erneuert.

Heizung: effiziente Gasbrennwertheizung aus 2019. Die Heizkörper wurden ca. 2000 getauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Für die Küche wurde das Gerät in 2014 erneuert und für die Dusche im Keller in 2019.

Dach: Tonziegeleindeckung und gedämmter Dachboden. Ein Fallrohr mit Dachrinne wurde 2021 erneuert.

Außenanlagen: Einfahrt und Zuwege mit Granitpflaster in 2015 erneuert. Ebenso die Zaunanlage. Zudem ein integriertes Bewässerungssystem der Marke Gardena.

Garage: massive Garage (aus dem Baujahr) mit gefliestem Boden und Garagenvordach (2006) und Türe zum Garten. Decke: Holzbalkenlage

Folgende Modernisierungschronik nach Angaben des Eigentümers:

1980: Gasanschluss
2000: Heizkörper
2002: Fenster
2006: Terrassenüberdachung und Garagenvordach (mit Baugenehmigung)
2007: elektrisches Garagentor
2013: teilweise Erneuerung der Kellerabdichtung und neue Erdung Strom
2014; Elektrik, Durchlauferhitzer Küche, Fliesenboden Küche und Glastüre zwischen Diele und Küche
2015: neuer Zaun und Granitpflaster
2019: neue Innentüren Dachgeschoss, Gasbrennwert Heizung, Trinkwasser-Filter, Badarmaturen und Duschabtrennung, Durchlauferhitzer Dusche im Keller, Glasfaserkabel bis an Hauswand
2020: neue Schmutzwasserpumpe
2021: Fallrohr und Dachrinne an Haustürseite
2022: Hauswasserwerk

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ laufend modernisiert
+ energieeffiziente Heizung
+ zeitgemäße Fenster
+ ideal für die Familie
+ überdachte Terrasse und Garagenvordach
+ Garage und Keller

und vieles mehr.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.