Beschreibung

Die Suche nach einer passenden Immobilie für eine Großfamilie stellt oft eine Herausforderung dar, besonders, wenn es darum geht, sowohl den räumlichen als auch finanziellen Rahmenbedingungen gerecht zu werden. Die gute Nachricht: Die Suche hat für Sie und Ihre Familie ein Ende: Mitten in der Fußgängerzone von Brüggen-Bracht liegt dieses solide Einfamilienhaus, das Raum und Potenzial in perfekter Balance vereint.

1985 war das Jahr, in dem das Hauptgebäude entscheidend aufgewertet wurde. Die robuste Klinkerfassade sorgt nicht nur für einen zeitlosen Anblick, sondern bietet auch eine dauerhafte und solide Hülle. Die Fenster wurden in diesem Jahr überwiegend erneuert, sorgen für klaren Durchblick und tragen zur Isolation des Hauses bei. Der ebenfalls in diesem Jahr erneuerte Dachstuhl inklusive Dach und Dämmung stellt sicher, dass das Gebäude bautechnisch für die kommenden Jahre gut gewappnet ist.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.: Ob als Raum für ein kleines Geschäft, ein Büro oder zusätzlicher Wohnraum für Ihre wachsende Familie – hier können Sie Ihre Visionen realisieren. Dabei bleibt die Flexibilität, den Raum so zu gestalten, dass er sich Ihren Bedürfnissen anpassen lässt – immer im Einklang mit den geltenden baurechtlichen Bestimmungen in Form einer Nutzungsänderung.

Das 1. Obergeschoss des Haupthauses präsentiert sich als ruhiger Schlaf- und Rückzugsbereich. Drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer verschaffen der ganzen Familie Platz, um nach einem ereignisreichen Tag neue Kraft zu tanken. Ein Stockwerk darüber erwartet die Eltern im Dachgeschoss eine Oase der Ruhe. Dieser Bereich kann als persönlicher Rückzugsort genutzt werden und bietet zudem einen kleinen Abstellraum. Doch falls Sie das Gefühl haben, es könnten noch Räumlichkeiten fehlen: Keine Sorge!

Der funktionale Anbau schenkt Ihrer Familie zusätzlichen, wertvollen Raum. Im Erdgeschoss befindet sich eine praktische Küche, die sicherlich ein Treffpunkt für Ihre Familie sein wird. Der einladende Wohn- und Essbereich, der sich nahtlos zum Innenhof öffnet, ist wie geschaffen für unvergessliche Familienzusammenkünfte und entspannte Abende. Ein Duschbad rundet das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss des Anbaus verkörpert Freiraum und Individualität. Die Durchgangszimmer sind ideal für heranwachsende Teenager, die ihren eigenen Bereich suchen. Oder stellen Sie sich vor, diese Zimmer als zauberhafte Kinderparadiese zu gestalten, in denen süße Träume geboren werden.

Die großzügige Halle stellt ein besonderes Highlight dar. Von zwei Seiten zugänglich, bietet sie reichlich Platz – nicht nur für Autos, sondern auch für das geliebte Wohnmobil, für größere Werkprojekte oder das Handwerk. Ein Ort, an dem Papa am Wochenende am Auto schrauben, die Kinder an ihren Projekten werkeln oder Handwerksprojekte realisiert werden können. Und wenn Sie darüber nachdenken, das Ladenlokal für ein eigenes Geschäft zu nutzen: Die Halle stellt zusätzlich den idealen Lagerraum für Ihre Produkte dar.

Der Außenbereich punktet mit einem gemütlichen Wintergarten – ideal für entspannte Stunden mit der Familie. Durch die Einfriedungsmauer bleibt der Innenhof Ihr geschütztes Plätzchen im Freien und bietet Privatsphäre pur. Der Garten ist zwar klein, rundet das Angebot jedoch ab und könnte der Platz für ein kleines Blumenbeet oder Kräuterbeet sein.

In puncto Beheizung verfügt der Wohnbereich über Nachtspeicherheizungen, während das Ladenlokal von einer Gastherme aus dem Jahr 2004 gewärmt wird. Ein Pluspunkt: Es gibt aktuell attraktive Fördermittel, die eine Modernisierung der Heizsysteme nicht nur lukrativ, sondern auch kostengünstig gestalten. Wir informieren und beraten Sie hierzu gern!

Ein kleiner Hinweis noch: Vom Ladenlokal können wir Ihnen aktuell keine Fotos zeigen, da es bis zum Ende des Jahres genutzt wird. Aber seien Sie gespannt! Es besteht aus drei Zimmern in flexibler Leichtbauweise. Damit unterscheidet sich das aktuelle Raumkonzept von der Darstellung im Grundriss.

Träumen Sie nicht länger von einem großen Zuhause für Ihre Familie. Dies ist Ihre Chance. Lassen Sie uns gemeinsam einen Blick darauf werfen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Wir melden uns umgehend bei Ihnen. Bis bald

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: das Baujahr des Hauptgebäudes ist unbekannt.
Da sich unter dem Ladenlokal aber ein kleiner Gewölbekeller befindet, dürfte das ursprüngliche Baujahr sicherlich um 1900 liegen. Die Aufstockung und der Ausbau des Anbaus wurde 1959 genehmigt. Im Jahr 1966 fand dann ein größerer Umbau im Hauptgebäude - insbesondere im Ladenlokal statt. Im Jahr 1967 wurde die Halle - damals als Schuppen benannt - ausgebaut in seine derzeitige Form gebracht. Im Jahr 1985 fand dann eine umfassende Modernisierung des Haupthauses statt. In diesem Zuge wurde ein Sparverblender mit Kerndämmung (nach Aussage der Eigentümer) errichtet und das Dach inkl. Dachstuhl erneuert. Außerdem wurden die Fenster getauscht. Diese wurden auch im Anbau mit Ausnahme der Fenster im Wohn- und Esszimmer erneuert. Auch wurde der Innenausbau in diesem Zeitraum nochmals modernisiert.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"

Decken: Holzbalkenlage

Böden: Fliesenboden im gesamten EG. Im Anbau des 1. OG Holzdielenboden, ansonsten Teppichböden. Die Halle hat einen Betonboden.

Wände: geputzt und tapeziert. In der Halle Sichtmauerwerk.

Bad im EG Anbau: Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster.
Bad im 1. OG des Haupthauses: mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken, WC und Fenster.

Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Rollläden und Isolierverglasung aus 1985. Im Anbau Wohnzimmer Holzfenster mit Isolvierverglasung.

Heizung: Gastherme (2004) mit Heizkörper inkl. Küche im Anbau. Ansonsten Nachtspeicheröfen, welche weitestgehend asbestfrei sind.

Dach und Dachstuhl Haupthaus: 1985 erneuert

Wintergarten: ebenfalls um 1985

Klimaanlage: das Ladenlokal ist klimatisiert.

Außenbereich: mit einer Gartenmauer eingefriedet und somit ist der Innenhof nicht einsehbar. Zufahrt durch den Innenhof in die Halle oder von der Rückseite über den öffentlichen Parkplatz.

Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Lage im Ortskern
+ ideal für die große Familie
+ Halle für Wohnmobil, Hobby und Handwerk
+ solider Zustand
+ umfangreiches Raumangebot

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.