Beschreibung

Können Sie sich vorstellen, wie Ihre Familie in einem Zuhause aufblüht, das jeden Tag zu einem gemeinsamen Vergnügen macht? Wo jeder Winkel Raum für Entfaltung bietet? Ein Zuhause, wo jedes Familienmitglied nicht nur ein Zimmer, sondern einen eigenen Lieblingsort hat? Dann dürfte Sie dieses geräumige Haus auf großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage des Ortsteils Bracht der Burggemeinde Brüggen interessieren!

Der Weg ins Haus führt über wenige Stufen und einen überdachten Eingangsbereich in den Flur mit Treppenhaus.
Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erwartet Sie eine geräumige Küche, die ebenso als Treffpunkt für Spiele und Hausaufgaben dienen kann und Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Neben dem Wohnzimmer, das Freiraum für gemeinsame Stunden bietet, finden Sie hier zwei weitere Zimmer – ideal für Schlafzimmer, Büros oder was immer Ihre Familie benötigt. Das Bad mit Tageslicht befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ermöglich auch älteren Familienmitgliedern nahezu ebenerdiges Wohnen! Zudem befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Hauswirtschaftsraum mit einer Treppe, die Zugang zu einem hellen Raum im Dachgeschoss bietet. Dieser ist ideal als Rückzugsort für den heranwachsenden Teenager oder als ruhiges Homeoffice? Oder haben Sie noch eine bessere Idee?

Das übrige Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder: Drei individuelle Schlafzimmer und ein praktisches – wenn aus sehr kleines - Duschbad bieten Rückzugsorte für jedes Alter. Aufgrund einer – wie derzeit vorhanden – Küche kann hier auch eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Andererseits könnte man diesen Raum, der ein Durchgangszimmer für zwei der vorhandenen Räume ist, auch als gemeinsames Spiel-, TV- und/oder Multi-Media Zimmer gestalten und somit neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss einen weiteren Treffpunkt für die Familie schaffen.

Und nun zum Garten – wohl der künftige Lieblingsort und das Herzstück für Familientreffen: Diese Gartenanlage ist Ihre private Bühne unter freiem Himmel – groß genug für ein lebendiges Familienleben, für Fußballtore und Blumenbeete und doch so angelegt, dass Sie Ihre Ruhe haben, wenn Sie entspannen möchten. Ein Ort, der das fröhliche Lachen Ihrer Kinder widerspiegelt und genug Freiraum für all Ihre Hobbys bietet. Genießen Sie hier mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages Ihren Kaffee am Morgen und Ihre Spezialitäten vom Grill bei einem Feierabendbierchen mit Ihrer Familie und Freunden. Alles in einer angenehmen Nachbarschaft, die Ihre Privatsphäre respektiert und gleichzeitig lebendig genug ist, um keine Langeweile aufkommen zu lassen.

Abgerundet wird das Raum- und Platzangebot durch den Keller. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum und Platz für Waschmaschine und Vorräte auch ein ausgebautes Zimmer, ideal für die Heimarbeit oder als Hobbyraum.

Generell ist Bracht bekannt für ein reges Vereinsleben und familienfreundlichen Umfeld. Von diesem Haus – Ihr neues Zuhause (?) – ist alles, was man für das tägliche Leben bracht, bequem zu Fuß erreichbar. Dies gilt für Discounter, Getränkemarkt, Bäckereien, Haus- und Zahnarzt, Banken, Sportplatz und Sporthalle, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule bis zur 8. Klasse. Für die älteren Schüler ist ein Bustransfer in die Gesamtschule nach Brüggen eingerichtet.

Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung des Hauses:

Baujahr: 1955 (Haus), 1962 (Anbau)
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Decke über Keller: Stahlbeton lt. Statik, Decke über EG: Holzbalkenlage

Fußböden:
- EG: komplett hochwertiger Laminatboden, Ausnahme Bad und Hauswirtschaftsraum, diese sind gefliest.
- DG: Teppichböden über Holzboden, Ausnahme: Küche, dort ist ein Linoleumboden verlegt und das Duschbad, welches gefliest ist. Zudem im separaten Raum - über die Treppe im Hauswirtschaftsraum (HWR) erreichbar - Laminatboden.
- Keller: Fliesen

Wände und Decken:
- Geputzt, tapeziert und gestrichen. Das Bad im DG hat eine Holzpaneelen Decke.

Fenster:
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden, überwiegend aus dem Jahr 1989

Bad:
- Im EG: ca. 1995 modernisiert und komplett gefliest. Mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Das Bad liegt etwas tiefer als das Haus - wie auch der HWR - und ist über drei Stufen erreichbar.
- Im DG: ca. 2022 eingebaut mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster. Kompakt, klein, aber fein und ebenfalls komplett gefliest.

Heizung:
- Zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 1987 mit Brenner aus dem Jahr 1998 mit Heizöl als Brennstoff. Unabhängig davon, ob es sich um einen Niedertemperaturkessel - der nicht von der Austauschpflicht betroffen wäre - handelt oder nicht, kann es sicherlich sinnvoll sein, sich über eine neue Heiztechnik Gedanken zu machen, was bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt ist. Wir möchten an dieser Stelle darauf aufmerksam machen, dass es für neue Heizungsanlagen mit erneuerbaren Energien derzeit einen Zuschuss seitens der KFW-Bank von bis zu 23.500 Euro gibt. Nähere Infos dazu unter www.kfw.de/458.

Wichtig: Die Heizung verfügt über eine Solarthermie für die Warmwasserbereitung.

Außenanlagen:
- Einfahrt und Zuwege sind mit Gehwegplatten befestigt, die Terrasse mit Betonpflastersteinen. Der Garten, eingefriedet durch einen Zaun, ist überwiegend als Rasenfläche mit leichtem Baum- und Strauchbewuchs angelegt.

Garage:
- Die Garage wurde bei der Kaufpreisfindung nicht berücksichtigt. Nähere Informationen dazu gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Wissenswert:
- Es sind keinerlei Baulasten oder Grunddienstbarkeiten eingetragen und das Grundstück ist lastenfrei. Ebenso sind keine Erschließungsbeiträge offen. Die entsprechenden Dokumente werden bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Platz für die ganze Familie und mehr: Viel Raum für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ideal für ein lebendiges Miteinander.

+ Ein Garten wie ein privater Park: Ausgedehnte Grünflächen bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.

+ Küche als Herz des Hauses: Mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für das Essen im Freien und Familienfeiern unter blauem Himmel.

+ Flexibilität im Wohnkonzept: Vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss, angepasst an die Bedürfnisse Ihrer Familie.

+ Separates Dachgeschosszimmer: Bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit oder einen produktiven Arbeitsbereich mit eigenem Zugang.

+ nachhaltig wohnen mit Solarthermie: Reduzieren Sie Ihre Energiekosten dank der vorhandenen Solarthermieanlage für warmes Wasser.

+ Optimale Lage in Brüggen-Bracht: Genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, perfekt für die Familienfreundlichkeit.

+ Freizeit und Natur direkt vor der Haustür: Der Brachter Wald und die Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, perfekt für Outdoor-Begeisterte.

+ Einladender Außenbereich: Gepflegte Terrasse und Zuwege, die zum Verweilen und Genießen einladen.

+ Bezugsfertiges Erdgeschoss: Während das Erdgeschoss sofort bezugsfertig ist, bietet das Dachgeschoss Raum für individuelle Renovierungen und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.