Blau sein erlaubt: Farbexplosion & Stilfusion – Ihr kreatives Traumhaus mit Pfiff! Ansehen!

47918 Tönisvorst, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2697
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47918 Tönisvorst
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab 01.06.2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für den Käufer
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.12.2023
  • Gültig bis
    04.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    131,17 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 131,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Waren Sie jemals in einem Zuhause, das Sie sofort in seinen Bann zieht? Ein Ort, der nicht nur durch seine Farben und sein Design beeindruckt, sondern auch durch die Geschichten, die in jedem Detail stecken? Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum, wo Kreativität und Komfort eine einzigartige Symbiose eingehen.
Verstehen Sie den Wert einzigartiger Momente und Orte, die das alltägliche Leben in etwas Außergewöhnliches verwandeln? Suchen Sie nach einem Zuhause, das mehr ist als eine Sammlung von Zimmern, sondern ein Mosaik aus persönlichen Geschichten und künstlerischem Ausdruck? Wollen Sie an einem Ort leben, der Ihre kreative Ader nicht nur zulässt, sondern geradezu feiert?

Lassen Sie sich einladen in eine Welt, in der das Praktische auf das Poetische trifft, wo Funktionalität auf Farbenfreude trifft und jede Ecke ein Stückchen Poesie birgt. Dieses Haus ist nicht einfach ein Bauwerk, es ist eine Lebenseinstellung, ein atmendes Kunstwerk, das auf seine nächste Muse wartet.

Von der Straße aus fällt der erste Blick auf die leuchtend blaue Vorhangfassade – ein mutiges Statement, das Neugier weckt und zugleich die moderne Dämmung verbirgt, die das Innere behaglich und warm hält. Doch das wahre Erlebnis beginnt erst, wenn Sie die Schwelle übertreten.

Betritt man das Haus, wird man sofort von den sorgfältig verlegten Fliesenböden in Empfang genommen. Wie ein Schachbrett aus vergangenen Zeiten laden sie ein zum Spiel des Lebens. Die farblich abgestimmten Heizkörper sind funktionale Kunstwerke, die nicht nur Wärme ausstrahlen, sondern auch Persönlichkeit und Flair.

Weiter im Inneren öffnet sich der Wohnbereich zu einem Raum der Möglichkeiten. Ist es nicht erstaunlich, wie Licht und Schatten hier miteinander tanzen und jeden Tag zu einer neuen Szene auf der Bühne Ihres Lebens machen? Die Küche, ein Treffpunkt für Familie und Freunde, ist bereit für Ihre kulinarischen Abenteuer – können Sie schon die Aromen riechen, die sich mit den Geschichten des Tages vermischen?

Die Treppe hinauf, in das private Heiligtum, finden Sie die Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer - neben dem Duschbad im Erdgeschoss -, die auf Ihre persönliche Note warten. Sie bieten den perfekten Rahmen für Ruhe und Rückzug und sind doch nur wenige Schritte entfernt vom pulsierenden Leben darunter.

Im Keller erwartet Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein besonderer Ort der Entspannung: ein modernes Duschbad mit einer eigenen Sauna – Ihre private Wellnessoase, in der Sie den Stress des Tages abschütteln können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einer Saunasession die Kühle des gefliesten Bodens unter Ihren Füßen spüren, während Sie in völliger Ruhe entspannen.

Und draußen? Ihr eigener Garten, ein grünes Paradies, das sich mit den Jahreszeiten wandelt und Ihnen einen Platz unter dem offenen Himmel bietet. Die Garage, ein praktisches Detail für Ihre Mobilität, rundet das Bild ab und sorgt dafür, dass auch Ihre Fahrzeuge ein stilvolles Zuhause haben.

Dieses Haus ist für Sie gemacht, wenn Sie das Authentische schätzen, wenn Sie Raum für Ihre Kreativität brauchen und wenn Sie verstehen, dass jedes Detail zählt. Ist dies nicht genau der Ort, an dem Sie Ihre Träume entfalten und das Leben in seiner vollen Pracht genießen möchten?
Fühlen Sie bereits, wie dieses Haus Ihr Herz höherschlagen lässt? Spüren Sie die Verbindung zu jedem durchdachten Detail und dem kreativen Geist, der in diesen Wänden lebt? Wenn Sie bereit sind, diesen Ort nicht nur zu besichtigen, sondern in eine Welt voller Inspiration und Individualität einzutauchen, dann zögern Sie nicht.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Kapitel und kontaktieren Sie uns. Eine Nachricht über das Kontaktformular dieses Online-Exposés genügt und wir öffnen für Sie die Türen zu diesem einzigartigen Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen und gemeinsam mit Ihnen durch die Räume zu wandeln, die vielleicht schon bald Ihr eigenes kreatives Reich sein werden. Schreiben Sie uns – Ihr neues Abenteuer beginnt hier. Bis bald!

Ausstattung

Ausstattung, Bauweise und Modernisierungen ohne Anspruch auf Vollständigkeit

Baujahr und Erweiterungen:
+ Ursprungsbau aus dem Jahr 1957, geprägt von solider Bauweise und zeitlosem Charme
+ 2010 erfolgte eine bedeutende Wohnraumerweiterung durch einen modernen Flachdachanbau im Keller- und Erdgeschossbereich, perfekt für zusätzlichen Komfort.
+ Die Garage wurde im gleichen Jahr erneuert, was Stil und Funktionalität harmonisch verbindet.

Energieeffizienz und Sanierung
+ 1998: Erneuerung des Daches mit einer hochwertigen Aufsparrenwärmedämmung, ein wichtiger Schritt für verbesserte Energieeffizienz.
+ 2009: Austausch der Fenster, angepasst an moderne Standards, für eine optimale Wärmeisolation.
+ Im selben Jahr erfolgte die Anbringung einer Fassadendämmung, kombiniert mit einer optisch ansprechenden Vorhangfassade aus Holz, die dem Haus seinen charakteristischen Look verleiht.
+ 2016: Installation einer sparsamen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant, ein Garant für Effizienz und Wirtschaftlichkeit. Auch die Heizkörper wurden erneuert, teilweise bewusst im Retrostyle.

Innenausbau und Gestaltung
+ Um das Jahr 2000: Verlegung eines hochwertigen Fliesenbodens im gesamten Kellerbereich, was Beständigkeit und Pflegeleichtigkeit verspricht.
+ 2004: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss, kombiniert Funktionalität mit modernem Design.
+ 2003: Errichtung einer aufwendigen Stahlkonstruktion für die überdachte Terrasse, ein perfekter Rückzugsort im Freien.
+ 2010: Mit dem Anbau wurden auch die Fliesenböden im Erdgeschoss neu verlegt, ein Beweis für Liebe zum Detail und kreatives Design.
+ 2017: Verlegung von Parkett im Dachgeschoss und Einbau einer Treppe zum Spitzboden, der dadurch zu einem zusätzlichen, nutzbaren Raum wurde.

Außenbereich und Zusätze
+ Etwas im Jahr 2010: Erneuerung der Einfahrt, die eine einladende Anfahrt bietet.
+ Neuabdichtung der Kellerwände, ein Beitrag zur Langlebigkeit und Werterhaltung des Hauses.

Garten
Der Garten ist ein idyllischer Ort, der zum Verweilen einlädt – ob beim Lesen eines Buches im sanften Gesang der Vögel oder als Spielwiese für Kinder, die dort ihre Fantasie ausleben können. Gesellige Gartenfeste mit Freunden und Familie werden hier sicherlich auch an der Tagesordnung sein.
Die robuste Terrassenkonstruktion aus Stahl inkl. Überdachung dient als Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich und natürlich in den Garten. Um mal kurz von der – optionalen - Sauna im Keller unter die Gartendusche im Garten zu springen, wählt man den Weg über die Kelleraußentreppe. Die Garage fügt sich nahtlos in die durchdachte Außengestaltung mit der Vorhangfassade ein und rundet das Bild eines einladenden Zuhauses ab.
Dieser Garten bietet eine perfekte Balance zwischen entspannten und aktiven Momenten unter freiem Himmel.

Fazit:
Jede dieser Modernisierungen und Verbesserungen wurde mit dem Ziel durchgeführt, sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität des Hauses zu erhöhen. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Erweiterungen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihre Geschichte fortzuschreiben.

Es gibt noch mehr Pluspunkte zu entdecken, da wir unmöglich alles hier auflisten können. Möchten Sie dies entdecken? Dann schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé und wir gehen die nächsten Schritte gemeinsam mit Ihnen. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Blauer Akzent & Kreativität: Ein Zuhause, das Farben kreativ vereint
+ Anbau 2010: Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Licht
+ Dachmodernisierung 1998: Energieeffizienz von oben.
+ Fenster Austausch 2009: Wärme drinnen, Kälte draußen.
+ Gasbrennwertheizung 2016: Effizienz trifft Sparsamkeit.
+ Design-Innenausbau: Detailverliebtheit in jedem Raum für das unbezahlbare Etwas!
+ 3 Individuelle Badezimmer im EG, DG und Keller: Wo Stil auf alltägliches trifft
+ Stahl-Terrasse: Stabil, stilvoll, draußen genießen.
+ Gartenidylle: Spiel, Spaß und Entspannung.
+ Neugestaltete Einfahrt und Garage: Funktional und praktisch mit Durchfahrt in den Garten.

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Diese einzigartige Immobilie liegt im Herzen von St. Tönis, einem bezaubernden Stadtteil von Tönisvorst. Hier verschmelzen die Ruhe und Gemütlichkeit einer Kleinstadt mit dem lebendigen Puls einer Gemeinschaft, die Kreativität und Lebensfreude zelebriert.

St. Tönis, eingebettet in die malerische Landschaft am Niederrhein, bietet die ideale Kulisse für ein erfülltes Leben. Ein Ort, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen können, während Sie gleichzeitig inmitten einer inspirierenden Gemeinschaft leben. St. Tönis zieht Menschen an, die das Besondere suchen.

Die kulturelle Szene in St. Tönis ist ebenso vielfältig wie lebendig. Die örtliche Kunstgalerie, eine von vielen kulturellen Einrichtungen, ist ein Treffpunkt für Kunstliebhaber und ein Schauplatz für regionale Künstler. Die historische Atmosphäre des Stadtteils, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten und Veranstaltungen, schafft eine einzigartige Atmosphäre, die gleichermaßen inspirierend und entspannend ist.

Für Ihre täglichen Bedürfnisse und darüber hinaus bietet St. Tönis alles, was Sie brauchen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen sind hier in Hülle und Fülle vorhanden und bieten eine ausgewogene und bereichernde Lebensweise.

Die Nähe zur charmanten Stadt Kempen und der lebhaften Stadt Krefeld ergänzen die Vorzüge dieser Lage. Hier können Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in St. Tönis genießen und dennoch in kurzer Zeit die Annehmlichkeiten zweier größerer Städte erleben.

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 Metern fußläufig:

Frisöre: 9
Kosmetikstudios: 3
Spa's: 2
Sportstudios: 6
Supermärkte: 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 4
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Restaurants: 16
Kunst Galerien: 1
Ärzte: 19
Kliniken: 4
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 10

Entdecken Sie weitere Vorzüge der Lage und Umgebung, indem Sie uns für eine Besichtigung kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, vorzugsweise über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Schreiben Sie uns noch heute. Wir sehen uns bald!

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