Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Tönis – ein durchdacht geplantes und gemütliches Eigenheim, das durch seine Harmonie zwischen Funktionalität und Wohnlichkeit überzeugt. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet dieses Haus alles, was das Herz von Gartenliebhabern und Familien begehrt.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und großzügigen Flur empfangen, der Sie sofort in die behagliche Atmosphäre dieses Anwesens eintauchen lässt. Der offene Wohn- und Essbereich ist ideal für familiäre Zusammenkünfte und entspannte Abende. Die großen Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten – ein Paradies für Pflanzenfreunde und Kinder, die gerne draußen spielen.

Ein besonderes Highlight ist die Küche, die 2010 im Zuge eines modernen Anbaus entstanden ist. Hier wird das Kochen zum Vergnügen: Eine zentral platzierte Lichtkuppel taucht den Raum in angenehmes Tageslicht, während die großzügige Raumaufteilung Platz für gesellige Kochabende bietet.

Im Obergeschoss finden Sie einen Schlafraum, der als gemütlicher Rückzugsort dient, sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer vereint Stil mit Funktionalität und sorgt für einen entspannten Start in den Tag.

Ein weiteres besonderes Detail ist der Keller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch eine private Wellnessoase beherbergt. Nach einem langen Tag können Sie hier in der Sauna entspannen und anschließend direkt in den Garten gehen, um die frische Luft zu genießen.

Der große Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien und lädt zu geselligen Grillabenden oder ruhigen Nachmittagen ein. Sollten Sie noch mehr Grünfläche benötigen, besteht die Möglichkeit, zusätzliches Gartenland günstig zu pachten. Die Garage und das Gartenhäuschen bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Gartenutensilien.

Dieses Haus ist perfekt für kleine Familien und Gartenliebhaber, die ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie.

Machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Immobilie und kontaktieren Sie uns. Eine Nachricht über das Kontaktformular dieses Online-Exposés genügt, und wir öffnen für Sie die Türen zu diesem charmanten Zuhause. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich willkommen zu heißen und gemeinsam mit Ihnen durch die Räume zu gehen, die vielleicht schon bald Ihr eigenes Zuhause sein werden. Schreiben Sie uns – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Bis bald!

Ausstattung

Ausstattung, Bauweise und Modernisierungen ohne Anspruch auf Vollständigkeit

Baujahr und Erweiterungen:

• Ursprungsbau aus dem Jahr 1957, geprägt von solider Bauweise und zeitlosem Charme
• 2010 erfolgte eine bedeutende Wohnraumerweiterung durch einen modernen Flachdachanbau im Keller- und Erdgeschossbereich, perfekt für zusätzlichen Komfort.
• Die Garage wurde im gleichen Jahr erneuert, was Stil und Funktionalität harmonisch verbindet.

Energieeffizienz und Sanierung

• 1998: Erneuerung des Daches mit einer hochwertigen Aufsparrenwärmedämmung, ein wichtiger Schritt für verbesserte Energieeffizienz.
• 2009: Austausch der Fenster, angepasst an moderne Standards, für eine optimale Wärmeisolation.
• Im selben Jahr erfolgte die Anbringung einer Fassadendämmung, kombiniert mit einer optisch ansprechenden Vorhangfassade aus Holz, die dem Haus seinen charakteristischen Look verleiht.
• 2016: Installation einer sparsamen Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasserbereitung der Marke Vaillant, ein Garant für Effizienz und Wirtschaftlichkeit. Auch die Heizkörper wurden erneuert, teilweise bewusst im Retrostyle.

Innenausbau und Gestaltung

• Um das Jahr 2000: Verlegung eines hochwertigen Fliesenbodens im gesamten Kellerbereich, was Beständigkeit und Pflegeleichtigkeit verspricht.
• 2004: Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss, kombiniert Funktionalität mit modernem Design.
• 2003: Errichtung einer aufwendigen Stahlkonstruktion für die überdachte Terrasse, ein perfekter Rückzugsort im Freien.
• 2010: Mit dem Anbau wurden auch die Fliesenböden im Erdgeschoss neu verlegt, ein Beweis für Liebe zum Detail und kreatives Design.
• 2017: Verlegung von Parkett im Dachgeschoss und Einbau einer Treppe zum Spitzboden, der dadurch zu einem zusätzlichen, nutzbaren Raum wurde.

Außenbereich und Zusätze

• Etwas im Jahr 2010: Erneuerung der Einfahrt, die eine einladende Anfahrt bietet.
• Neuabdichtung der Kellerwände, ein Beitrag zur Langlebigkeit und Werterhaltung des Hauses.

Garten
Der Garten ist ein idyllischer Ort, der zum Verweilen einlädt – ob beim Lesen eines Buches im sanften Gesang der Vögel oder als Spielwiese für Kinder, die dort ihre Fantasie ausleben können. Gesellige Gartenfeste mit Freunden und Familie werden hier sicherlich auch an der Tagesordnung sein.

Die robuste Terrassenkonstruktion aus Stahl inkl. Überdachung dient als Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich und natürlich in den Garten. Um mal kurz von der – optionalen - Sauna im Keller unter die Gartendusche im Garten zu springen, wählt man den Weg über die Kelleraußentreppe. Die Garage fügt sich nahtlos in die durchdachte Außengestaltung mit der Vorhangfassade ein und rundet das Bild eines einladenden Zuhauses ab.

Dieser Garten bietet eine perfekte Balance zwischen entspannten und aktiven Momenten unter freiem Himmel.

Fazit:
Jede dieser Modernisierungen und Verbesserungen wurde mit dem Ziel durchgeführt, sowohl die Ästhetik als auch die Funktionalität des Hauses zu erhöhen. Die Kombination aus historischem Charakter und modernen Erweiterungen macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für alle, die Wert auf Design, Komfort und Nachhaltigkeit legen. Ihr neues Zuhause wartet darauf, Ihre Geschichte fortzuschreiben.

Es gibt noch mehr Pluspunkte zu entdecken, da wir unmöglich alles hier auflisten können. Möchten Sie dies entdecken? Dann schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé und wir gehen die nächsten Schritte gemeinsam mit Ihnen. Bis bald!

Sonstiges

• Blauer Akzent & Kreativität: Ein Zuhause, das Farben kreativ vereint
• Anbau 2010: Mehr Platz, mehr Komfort, mehr Licht
• Dachmodernisierung 1998: Energieeffizienz von oben.
• Fenster Austausch 2009: Wärme drinnen, Kälte draußen.
• Gasbrennwertheizung 2016: Effizienz trifft Sparsamkeit.
• Design-Innenausbau: Detailverliebtheit in jedem Raum für das unbezahlbare Etwas!
• 3 Individuelle Badezimmer im EG, DG und Keller: Wo Stil auf alltägliches trifft
• Stahl-Terrasse: Stabil, stilvoll, draußen genießen.
• Gartenidylle: Spiel, Spaß und Entspannung.
• Neugestaltete Einfahrt und Garage: Funktional und praktisch mit Durchfahrt in den Garten.

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.