Ihr neues Zuhause mit Gartenparadies in Brüggen: Jetzt entdecken und verlieben! Ansehen!

41379 Brüggen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2726
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    731 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Kaufpreis
    549.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2023
  • Gültig bis
    29.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,58 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Geborgenheit, Raum, Freude und das außergewöhnliche Erlebnis eines liebevoll angelegten Gartens für Ihre Familie bietet? Einen Ort, der genug Platz für gemeinsame Abenteuer und gleichzeitig ruhige Ecken für jeden Einzelnen bietet? Sind Sie auf der Suche nach einem Heim, das sowohl als Treffpunkt für fröhliches Familienleben als auch als Oase der Ruhe und Entspannung dient? Dann dürfte Sie dieses Haus mit zwei Garagen im malerischen Brüggen interessieren!

Bereits von außen wird Ihnen die nahezu neuwertige Gestaltung des Bereichs vor dem Haus ins Auge fallen und die drei angelegten Stellplätze haben Ihnen die Parkplatzsuche erspart. Nicht, dass hier Parkplatznot im Umfeld wäre, aber irgendwann ist in einer ruhigen Sackgasse einfach mal kein Platz mehr, wenn Sie Gäste oder Familie zu Besuch empfangen. Für Ihre zwei PKW ist übrigens je eine Garage vorhanden.

Doch beginnen wir Ihre Entdeckungsreise in diesem Haus im gemütlichen Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck von der warmen und einladenden Atmosphäre vermittelt, die sich durch das gesamte Anwesen zieht.

Weiter geht es in den großzügigen Wohnbereich, wo der angrenzende Wintergarten als ein besonderes Highlight hervorsticht. Er bietet einen entspannten Blick in den mit viel Liebe angelegten Garten mit Teich und ist der ideale Ort für ruhige Stunden. Andererseits kann es hier auch schöne gesellige Stunden im Kreis von Familie, Freunden und Bekannten geben, ohne Rücksicht auf die Wettervorhersage nehmen zu müssen.
Hinter dem Wintergarten entfaltet sich der außergewöhnlich gepflegte Garten, ein wahres Paradies, welches Sie und Ihre Familie in eine Welt voller Farben und Leben entführt. Mit einem malerischen Teich, einer weiteren Terrasse und einem einladenden Gartenhaus bietet er unzählige Möglichkeiten für Spiel, Entspannung und Entdeckung. Ein perfekter Ort für Ihre Kinder, um die Natur direkt zu erleben und für Sie, um unvergessliche Familienmomente zu genießen. Seien Sie hier im Gewächshaus Ihr eigener Gemüse- und Kräuterproduzent und genießen Sie sprichwörtlich die Früchte Ihrer Arbeit.

Die frisch geernteten Kräuter und das Gemüse verwandeln Sie in der Küche in leckere und gesunde Mahlzeiten. Und natürlich ist hier auch der Platz zum gemeinsamen Backen und Geschichten erzählen. Dieser Raum wird schnell zum Mittelpunkt des familiären Lebens, wo man sich gerne gegenseitig von den Erlebnissen des Tages erzählt.

Das Wohnzimmer mit seinem gemütlichen Kaminofen bietet den idealen Rahmen für entspannte Familienabende beim knisternden und wärmenden Feuer an den kalten Tagen. Natürlich mit Blick durch den Wintergarten in Ihren Garten. Vielleicht beobachten Sie hier ja einmal Schneeflocken in der Weihnachtszeit?

Das Dachgeschoss ist der Ruhebereich und bietet drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Somit hat jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Es sei zu erwähnen, dass hier aufgrund zweier nachträglich errichteter Dachgauben kaum Schrägen vorhanden sind. Der Raumgewinn zeichnet sich insbesondere im zeitlich modernen Duschbad dieser Etage aus.

Im Keller wartet ein geräumiger Raum auf Sie, der sich ideal als Spiel- oder Hobbyraum eignet und Ihren Kindern einen eigenen Bereich zum Spielen und Entdecken bietet. Die anderen Zimmer sind ideal für Vorräte oder Stauraum und auch die zentrale Heizungsanlage findet hier ihren Platz.

Hat dieses Haus mit seinem Gartenparadies in der Burggemeinde Brüggen Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht, am besten direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr: Wohnhaus 1977 (Schlussabnahme). Baujahr Garage 1: 1977 (Schlussabnahme) und Garage 2: 1987 (Schlussabnahme)
Bauweise: jeweils massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: weißes Verblendmauerwerk
Decken: Bodenplatte, Decke über Keller und Decke über EG: Stahlbeton laut Statik

Fußböden: heller, hochwertiger Fliesenboden. Im Dachgeschoss in den Schlafräumen hochwertiger Laminatboden. Die Modernisierung des Innenausbaus erfolgte ca. 1995.
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen.

Fenster: Holzfenster, teilweise mit Rollläden - sehr guter Zustand - überwiegend aus dem Baujahr. Die Fenster in den Dachgauben (Bad DG und Kind I) aus 1995. Die Haustüre ist nahezu neuwertig und hochwertig aus dem Haus der Marke Weru.

Bad im DG: ca. 1995 modernisiert. zeitlose moderne Fliesen, großer Spiegel, Waschbecken, WC, Badheizkörper und Dusche, weiße Holzpaneelendecke mit Einbauleuchten.
Gäste-WC im EG: modernisiert mit ebenfalls zeitlos modernen Fliesen. Mit Waschbecken, WC und Badheizkörper. Wissenswert: Derzeit ist ein Bereich mit einem Einbauschrank optimal genutzt, der aber auch als Dusche genutzt werden kann. Wenn man genau hinschaut, ist die alte Dusche sogar noch erkennbar.

Heizung: Zentralheizung der Marke Wolf aus dem Jahr 1992 inkl. Warmwasserbereitung. Der Warmwasserspeicher ist nach Auskunft der Eigentümer vor rund 4 Jahren erneuert worden. Es ist eine Gasheizung und die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper.
Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen eingebaut. Zusätzlich befindet sich im Wintergarten ein weiterer Kaminofen.

Einbauküche: Die Küche wurde vor rund acht Jahren erneuert und in diesem Zuge auch die Leitungen teilweise erneuert. Die Einbauküche ist in einem sehr guten, fast neuwertigen Zustand und kann optional mit erworben werden.

Keller: Nutzkeller in guter Qualität und mit Fliesenboden versehen. Insgesamt zwei Vorratsräume, ein Heizungs- und Werkraum sowie ein großer Wasch- und Hobbyraum - mit Zugang zum Garten über die Kelleraußentreppe - bieten zusätzlichen Raum zur Entfaltung.

Außenanlagen: Einfach ein Traum! Mit sehr viel Liebe zum Detail und hochwertig angelegt. Den Garten muss man einfach erlebt haben. Die Kombination aus Wintergarten, Teichanlage - für die übrigens eine einfach zu installierende Zaunanlage vorhanden ist, wenn man diesen absichern möchte - das Gartenhaus mit seiner zweiten Terrasse und das hochwertige Gewächshaus laden einfach zum Gärtnern, Spielen und Entspannen ein. Es versteht sich, dass das Gartenhaus einen Stromanschluss hat, damit im Sommer die Getränke kühl sind und im Winter der Glühwein angerichtet werden kann.
Vor dem Haus ist ca. 2000 der Vorgarten mit hochwertigem Pflaster neu angelegt worden. Hier sind nun drei PKW-Außenstellplätze, der Zugang zur Haustüre und zum Gartentor ansprechend und repräsentativ gestaltet. Und natürlich grünt und blüht es auch vor dem Haus, wenn Sie dafür die vorhandenen und an die Optik des Hauses angepassten Pflanzkübel nutzen.

Garage: Es gibt zwei Garagen. Die eine aus dem ursprünglichen Baujahr in massiver Bauweise als Eckgarage von einer Zeile mit insgesamt drei Garagen. Die Garage grenzt seitlich an den Garten zum Gewächshaus und kann durch eine Türe begangen werden. Die Einfahrt befindet sich parallel zur Zufahrt in die Sackgasse zum eigentlichen Wohnhaus. Die zweite Garage ist quer hinter den drei erwähnten Garagen errichtet. Diese ist ebenfalls massiv gebaut und in Sachen Verblendung der Optik des Hauses entsprechend. Die Zufahrt befindet sich zur Sackgasse und durch eine Hintertüre ist auch hier der Zugang zum Garten gesichert. Zwischen Haus und Garage befindet sich das Gartentor zum Gartenparadies.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten, ideal für Familienaktivitäten und Entspannung
+ liebevoll angelegter Garten mit Teich, Terrasse und Gartenhaus, perfekt für Spiel- und Naturerlebnisse
+ drei geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss, eins davon mit Balkonzugang, bieten individuelle Rückzugsorte
+ das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Brüggen, ideal für ein sicheres und friedliches Familienleben
+ in der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindertagesstätten, was die tägliche Organisation für Familien erleichtert
+ innerhalb eines Radius von 1500 Metern sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen erreichbar
+ der geräumige Keller bietet zusätzlichen Platz für Spielzimmer oder Hobbybereiche
+ zwei Garagen und drei Außenstellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum
+ Die Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ideal für Familienausflüge
+ das Haus verfügt über eine moderne Innengestaltung, zeitgemäß ausgestattete Badezimmer und qualitativ hochwertige Bodenbeläge, was den Wohnkomfort erhöht

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Brüggen – einem Ort, wo das tägliche Leben sich anfühlt wie Urlaub! Bekannt für seinen historischen Charme und in unmittelbarer Nähe zum malerischen Ortskern, bietet Brüggen eine perfekte Kombination aus kultureller Vielfalt und natürlicher Schönheit. Genießen Sie die abwechslungsreiche Gastronomie und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die Brüggen zu einem begehrten Wohnort machen.

Die einzigartige Lage im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas verspricht unzählige Möglichkeiten für entspannende Stunden in den umliegenden Feldern, Wäldern und an den Seen. Brüggen ist nicht nur ein Paradies für Naturliebhaber, sondern auch ein idealer Ort für Familien. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: von umfangreichen Einkaufsoptionen über Bildungseinrichtungen bis hin zu diversen Sport- und Freizeitaktivitäten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind die umliegenden Ballungszentren und die Niederlande mit dem malerischen Roermond und seinem berühmten Designer Outlet schnell erreichbar. Aber auch sonst haben die Niederlande Ihren besonderen Reiz.
In Brüggen finden Sie innerhalb eines Radius von 1500 Metern eine beeindruckende Infrastruktur:

Friseure: 10
Kosmetikstudios: 8
Spas: 1
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 2
Blumenläden: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 18
Kunst Galerien: 5
Bibliotheken: 2
Museen: 4
Ärzte: 17
Apotheken: 2
Schulen und Kitas: 8
Kirchen: 5

Brüggen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist ein Lebensgefühl – ruhig und doch lebendig, traditionell und doch modern. Es ist der perfekte Ort, um sich mit Ihrer Familie hier niederzulassen! Erkunden Sie Brüggen im Rahmen einer Besichtigung. Der erste Schritt dazu ist eine Nachricht, die Sie am besten direkt über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé schicken. Bis bald!

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