+ Verkauft! + Familientraum in Brüggen-Bracht: Ihr perfektes Zuhause für gemeinsame Glücksmomente in guter Lage!

41379 Brüggen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2737
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.12.2023
  • Gültig bis
    21.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    190,59 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, in einem ruhigen und etablierten Wohngebiet? Ein Haus, das solide gebaut ist und Ihnen die Möglichkeit bietet, es nach und nach an Ihren individuellen Stil anzupassen? Dann könnte diese gepflegte Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht genau das Richtige für Sie sein.

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht, erbaut ca. 1980, mit einer Wohnfläche von etwa 115 Quadratmetern – ideal für das lebendige Familienleben.

Das Erdgeschoss erwartet Sie mit einem herzlichen Wohnbereich, der genügend Platz für gemeinsame Stunden bietet und zugleich eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Eine besondere Bereicherung ist die überdachte Terrasse mit Markise, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Sie lädt zu entspannten Momenten im Freien ein, sei es für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder den Sonntagsbrunch.

Der Garten präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht – ein idealer Ort für Ihre Kinder zum Spielen, während Sie die Ruhe genießen mit der Gewissheit in Sachen Gartenpflege leichtes Spiel zu haben.

In der geräumigen Küche, wo familiäres Beisammensein und das Teilen von Erlebnissen des Tages angesagt sind, entstehen Momente voller Wärme und Lachen. Hier, im Herzen des Hauses, beginnt der Tag mit dem vertrauten Duft von Kaffee und dem Klang fröhlicher Stimmen. Dieser Ort wird schnell zum Lieblingsplatz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden, wo aus alltäglichen Augenblicken bleibende Familienerinnerungen gewoben werden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines einen besonderen Charme bietet: einen Freisitz mit Westausrichtung, ideal, um die letzten Sonnenstrahlen einer lauen Sommernacht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie dort die Abendsonne beobachten, während die Welt um Sie herum in ruhiges Abendlicht getaucht wird – ein perfekter Ort, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Das funktionsfähige Badezimmer aus dem Baujahr hält Raum für Ihre Modernisierungsideen bereit. Wichtig: Mit Dusche und Badewanne bietet es in jedem Fall sehr viel Raum und Möglichkeiten.

Das Kellergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und bietet praktischen Stauraum. Zudem bietet es sich hier an, einen zusätzlichen Raum als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum zu gestalten.

In der separaten Garage parken Sie bequem Ihr Fahrzeug und profitieren von zusätzlichem Platz für die Fahrräder. Weiteren Raum bietet das kleine Gartenhäuschen.

Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe Schulen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für das Familienleben.

Bereit von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden, bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte die perfekte Gelegenheit, Renovierungen und persönliche Gestaltungen nach Ihrem eigenen Zeitplan vorzunehmen und Ihr Traumzuhause zu schaffen.

Hat diese sehr gut gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und gefragter Wohngegend Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns doch direkt einen E-Mail - gerne über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé - und wir melden uns zeitnah bei Ihnen, damit Sie das Haus noch besser kennenlernen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Baubeschreibung:

Baujahr: Bauantrag: 1977, Erstbezug 1980. Baujahr der Garage: 1984
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: Verblendmauerwerk
Decken: Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss: Kehlbalkenlage

Fußböden: Fliesenboden im Erdgeschoss und Keller und Flur des Dachgeschosses. Ansonsten Laminatboden im Dachgeschoss. Die Fliesen im EG und der Laminatboden im DG wurden vor rund 20 Jahren erneuert und sind farblich zeitlos und hell.

Wände und Decken:
Im EG: Wände und Decken überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen. Der Durchgang vom Flur in den Essbereich ist mit Sichtmauerwerk und einem Rundbogen gestaltet. Bei der Decke in der Küche handelt es sich um eine Holzpaneelendecke.
DG: Wände geputzt, gestrichen und tapeziert. Die Decken sind mit Holzpaneelen versehen.

Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch betrieben.

Bad:
Im Dachgeschoss: mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Boden und Wände gefliest.

Heizung: zentrale Heizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2001. Der Brenner ist aus 2021. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Als Brennstoff wird Heizöl eingesetzt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über elektr. Durchlauferhitzer.

Außenanlagen: kleiner, feiner Garten, komplett mit Gitterstabzaun eingefriedet. Überwiegende Rasenfläche mit seitlichen Pflanzbeeten und Sträuchern. Zuwege, Einfahrt und Terrasse sind mit Pflastersteinen befestigt. Die Terrasse ist überdacht und verfügt auch über eine Markise.

Garage: massive Garage mit Schwingtor zur Einfahrt und Türe zum Garten.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Gemütlicher Wohnbereich – ideal für wertvolle Familienzeit.
+ Überdachte Terrasse mit Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
+ Pflegeleichter Garten – sicherer und vergnüglicher Spielplatz für Kinder.
+ Geräumige, helle Küche – das Herz des Hauses für familiäres Beisammensein.
+ Drei behagliche Schlafzimmer im Dachgeschoss – Ruheoasen für jedes Familienmitglied.
+ Zentrale, familienfreundliche Lage in Brüggen-Bracht – alles Wichtige ist schnell erreichbar.
+ Nahe Naturerholungsgebiete – perfekt für Spaziergänge und Radtouren.
+ Solide Bausubstanz und zeitlose, helle Bodenbeläge – ein Zuhause, das mitwächst.
+ Ruhige und gefragte Wohnlage – ideal für ein harmonisches Familienleben.
+ Eigene Garage plus zusätzlicher Stauraum – praktisch und bequem.

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Wie bereits angedeutet, befindet sich das Haus im Ortsteil Bracht der Burggemeinde Brüggen. Es ist Bestandteil eines zentral gelegenen - und bevorzugten - Wohngebiets und überzeugt durch seine freundliche Umgebung.

Im Umkreis von rund 500 Meter befinden sich Grund- und Gesamtschule, Kindergarten, Discounter, Banken, Rathaus, Apotheken, Ärzte, Bushaltestelle, Sportanlage und nicht zuletzt auch Gastronomie. Es ist also alles bequem erreichbar, was im Alltag eine Rolle spielt.

Die umliegenden Felder und Wälder - z. B. der Brachter Wald - mitten im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas können bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Radtour erkundet werden - es gibt sicherlich viele interessante Wege und Ziele.

Sicherlich auch sehr wichtig: beruflich ist man Dank der guten Anbindung an die Autobahn A61 und dem ca. 4 km entfernten Bahnhof im Nachbarort Breyell auch sehr flexibel.

Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1000 m:

Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios: 1
Supermärkte:3
Bäcker: 2
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 7
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas: 8
Bushaltestelle: 2
Kirchen: 2

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und zum Umfeld im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

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