Beschreibung

Direkt im Herzen von Brüggen bietet sich Handwerkern und Gestaltern die Möglichkeit, ein solides Reihenmittelhaus nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Die Immobilie, gebaut in den 1950er Jahren, verlangt nach praktischem Geschick und bietet die Freiheit, jede Ecke nach Ihrem persönlichen Bedarf zu modernisieren. Sind Sie bereit?

Kompakt aufgestellt auf 159 m² Grund bei rund 125 m² Wohnfläche, verspricht das Haus wenig Pflegeaufwand außen und volle Entfaltung innen. Hier sind die Zimmer so angeordnet, dass Sie den vorhandenen Platz optimal nutzen können.
Nutzen Sie die beigefügten Grundrisse und entwickeln Sie Ihr Wohnkonzept und Ihre Gestaltungsideen! Anstelle eines großen Gartens erwartet Sie ein kleiner, überschaubarer Hof, der mit etwas Kreativität zu einer angenehmen Außenfläche umgestaltet werden kann. Ebenso befindet sich hier im Anbau ein Abstellraum, der z. B. auch als Waschraum genutzt werden kann? Oder findet hier Ihr Hobby Raum?
Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse und am hinteren Teil des Grundstücks eine überdachte Fläche, die ebenfalls als Terrasse oder auch als Unterstand für Fahrräder etc. genutzt werden kann. Wissenswert: von hier aus gibt es zu Ihren Gunsten ein Wegerecht über das Nachbargrundstück, womit Sie bequem mit Fahrrad, Kinderwagen oder Entsorgungsbehältern die Straße erreichen.

Eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020 steht für ein sparsames Energiekonzept. So profitieren Sie von Wärme in den eigenen vier Wänden und schonen gleichzeitig Ihren Geldbeutel.

Dieses Haus bietet eine einzigartige Alternative zur Eigentumswohnung – mit dem Raum und der Privatsphäre eines eigenen Zuhauses, ohne die Einschränkungen und das enge Zusammenleben, das oft mit Wohnungseigentum verbunden ist. Hier haben Sie die Freiheit, sowohl Ihr Interieur als auch Ihr Exterieur ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus, zentral und doch ruhig gelegen, verspricht kurze Wege ins Herz von Brüggen, wo Sie das lebendige Dorfleben mit umfangreicher Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot genießen können. Die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette sowie zu den Niederlanden macht dieses Zuhause ideal für alle, die gerne schnell in der Natur sind oder kulturelle Ausflüge genießen möchten.

Wenn Sie nach einem Platz suchen, an dem Sie Ihr Zuhause mit Herz und Hand gestalten können, dann ist dies Ihre Chance. Ergreifen Sie die Initiative und schaffen Sie einen Ort, der so einzigartig ist wie Ihre eigenen Träume.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie die Gestaltung Ihres Traumhauses jetzt in die Hand! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – idealerweise per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online Exposé. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung unter Verwendung der vorliegenden Bauakte:

Baujahr: 1951 (Gebrauchsabnahme 1954)
Bauweise: massive Bauweise (Stein auf Stein)
Fassade: Backsteinfassade

Bodenplatte Keller: Betonboden mit Zementfeinschicht
Decken über Keller, Erd- und Obergeschoss: Betondecken mit Doppel T-Trägern und Bimszusatz
Fußböden: Laminat/Vinyl und Teppichboden. Das Bad im Anbau ist gefliest.
Wände und Decken: geputzt und tapeziert. Die Decken sind teilweise mit Holzpaneelen versehen.

Fenster: Holzfenster mit nachträglich eingebauter Isolierverglasung und Rollläden

Bad: im Anbau des EG. Komplett gefliest mit Waschbecken, Dusche, WC und Fenster

Heizung: moderne Gasbrennwertheizung der Marke Vaillant aus 2020. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper - die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Strom).

Außenanlagen: Innenhof, teilweise mit Gehwegplatten befestigt. Anbau als Nutzraum und im hinteren Teil des Garten überdachter Bereich. Wegerecht zu Ihren Gunsten zur Straße.

Garage: nicht vorhanden.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Sonstige Informationen

+ Zentral leben, Natur genießen: Nur einen Steinwurf vom malerischen Ortskern Brüggens entfernt und gleichzeitig im Schoß des Naturschutzgebiets Schwalm-Nette – ideal für alle, die beides wollen.

+ Moderne Heizung vorhanden: Mit der 2020 installierten Gasbrennwertheizung ist eines der wichtigsten modernen Features bereits in Ihrem neuen Zuhause integriert – für Wärme und Komfort.

+ Ihr Haus, Ihre Regeln: Frei von den Beschränkungen einer Eigentumswohnung bietet dieses Reihenmittelhaus den perfekten Rahmen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

+ Kompakt und überschaubar: Mit 159 m² Grundstück und rund 125 m² Wohnfläche ist das Haus ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause ohne großen Pflegeaufwand suchen.

+ Anpassungsfähig: Durchgangszimmer, die zum Experimentieren einladen – gestalten Sie offene Räume oder schaffen Sie intime Ecken ganz nach Ihrem Geschmack.

+ Außenraum mit Potenzial: Ein kleiner Hof, der zu Ihrer persönlichen Oase wird, plus Terrasse und überdachte Fläche für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien.

+ Vernetzt und mobil: Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie schnell in den umliegenden Ballungszentren oder im benachbarten Ausland für spontane Ausflüge.

+ Lebensqualität hoch zehn: Ein umfassendes Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten macht Brüggen zu einem begehrten Wohnort.

+ Infrastruktur, die überzeugt: Von Bildungseinrichtungen über medizinische Versorgung bis hin zu vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten – alles in greifbarer Nähe.

+ Praktischer Zugang: Ein Wegerecht über das Nachbargrundstück sichert Ihnen und Ihrer Familie bequemen Zugang zu Ihrem Zuhause – ein praktisches Detail in der gemütlichen Gemeinschaft von Brüggen.

Und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.