Beschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie betreten Ihr neues Zuhause, wo jeder Raum Ihre Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern die Vielfalt des Familienlebens widerspiegelt. Stellen Sie sich vor, wie die Küche zum Herzen Ihres Zuhauses wird, einem Ort des Beisammenseins, wo Geschichten des Tages geteilt und Pläne für die Zukunft geschmiedet werden. Stellen Sie sich lebendige Gartenfeste vor, wo Gelächter und Freude den Raum zwischen bunten Blumenbeeten, Rasenflächen und Spielgeräten füllen. Stellen Sie sich ein Haus vor, das jedem – von den jüngsten bis zu den ältesten Familienmitgliedern – den Raum bietet, sich zu entfalten und gemeinsame Erlebnisse zu erleben.

Sie träumen von so einem Haus? Dann lassen Sie uns nun gemeinsam durch jedes Zimmer dieses außergewöhnlichen Hauses in Brüggen-Boerholz schreiten ...

Mit Eintritt in Ihr neues Heim empfängt Sie ein einladender Flur, der als zentrale Achse zu allen weiteren Räumen dient – ein Ort, von dem aus dem Leben in Ihrem neuen Zuhause im wahrsten Sinne des Wortes seinen Lauf nimmt. Direkt von hier aus erreichen Sie die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das geräumige Schlafzimmer, die Treppe ins Dachgeschoss sowie die praktischen Stauräume, die den Keller ersetzen.

Zentral gelegen, befindet sich die Küche – ein Ort, der mehr ist als nur ein Raum zum Kochen. Es ist der Ort Ihres neuen Hauses, wo sich die Wege Ihrer Familie kreuzen, vom morgendlichen Kaffee bis zum nächtlichen Tee. Direkt angrenzend bietet sich die Möglichkeit, ein kompaktes Esszimmer einzurichten, in dem gemeinsame Mahlzeiten und lange Gespräche stattfinden. Hinweis: In alten Grundrissen ist ein derzeit nicht mehr vorhandener Durchgang direkt von der Küche in dieses Zimmer eingezeichnet. Vielleicht eine Option für Sie? Das gemütliche Wohnzimmer auf der anderen Seite des Flures ist der perfekte Ort für entspannte Familienabende, Spiele mit den Kindern oder einfach zum Genießen Ihrer Lieblingsbücher.

Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss, angrenzend an das voll ausgestattete Badezimmer, bietet nicht nur Komfort für die Eltern, sondern ist auch ideal für ebenerdiges Wohnen. So könnte - wenn es gewünscht ist - Oma und Opa Teil Ihres täglichen Lebens sein und Sie als Eltern sich einen der Schlafräume im Dachgeschoss auswählen. Diese Anordnung sichert allen Generationen ihre Privatsphäre und Nähe.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Stauräume, die als perfekte Lösung für all das dienen, was sonst in einem Keller seinen Platz finden würde. Von saisonaler Dekoration bis hin zur Sportausrüstung – hier findet alles seinen Platz.

Von der warmherzigen Küche Ihres neuen Zuhauses führt ein praktischer Weg direkt in einen kleinen Flur. Hier eröffnet sich nicht nur ein Zugang zum praktischen Abstellraum, der Stauraum für Küchenzubehör und Vorräte bietet, sondern auch Zugang in die ehemalige Garage. Dieser Bereich dient als effiziente Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Gartenmöbel und -werkzeuge. Ein zusätzlicher, rückwärtiger Bereich beherbergt den Heizungsraum.

Doch das wahre Highlight ist die von der Küche über den kleinen Flur leicht erreichbare, überdachte Terrasse. Sie bietet nicht nur Schutz vor Regen und Sonne, sondern ist auch der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Familienfrühstücke oder gemeinsame Abendessen unter dem Sternenhimmel. Diese Terrasse verbindet das Innere des Hauses nahtlos mit der Außenwelt und wird schnell zu einem Ihrer Lieblingsorte im Kreise der Familie.

Vermissen Sie den PKW-Garagenstellplatz für Ihr Auto? Keine Sorge dafür ist Platz in der Garage auf der anderen Seite. Übrigens mit Zugang in einen kleinen Hinterhof und von dort ins Haus im Bereich der Kellerersatzräume hinein.

Doch zurück zum Haus, über die Treppe ins Dachgeschoss: Hier verbirgt sich ein wahres Potenzial für individuelle Lebensentwürfe. Bisher genutzt als separate Wohnung mit einer eigenen Küche, bietet es die einzigartige Möglichkeit, den Raum neu zu interpretieren und nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Vorstellbar wäre es, insgesamt bis zu vier separate Schlafräume zu schaffen, die genügend Privatsphäre für jedes Familienmitglied bieten. Alternativ könnte die bestehende Küche auch als solche erhalten bleiben, um Gästen oder der dem fast erwachsenen Jugendlichen ein Stück Unabhängigkeit zu schenken. Zudem lässt sich dieser Raum - wie bereits erwähnt - in einen zusätzlichen Schlafbereich oder ein großzügiges Spielzimmer für die Kinder umwandeln.
Die Flexibilität des Dachgeschosses eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, um Ihr Familienleben individuell zu gestalten. Welche Variante passt zu Ihren Plänen und Ihrem Lebenskonzept?

Zusätzlich rundet ein kleines, praktisches Büro - ideal für Homeoffice oder kreative Projekte - das Raumangebot ab. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, Ordnung und Klarheit in Ihr Zuhause zu bringen. Das zeitlos moderne Bad schließlich gewährleistet Komfort und Funktionalität auf dieser Wohnebene.

Kommen wir nun zum Juwel Ihres neuen Domizil: dem separaten Garten, der Träume wahr werden lässt.
Jenseits des Weges direkt gegenüber Ihrem neuen Eigenheim erwartet Sie ein Gartenparadies, das seinesgleichen sucht. Mit mehr als 300 m² purer Freifläche, angrenzend an einen charmanten, wenn auch nicht immer wasserführenden Bachlauf, bietet dieser Garten einen unvergleichbaren Rückzugsraum – quasi Urlaub vor der Haustür.

Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren eigenen Nutz- und Ziergarten anlegen, in dem Gemüse und Blumen in voller Pracht nebeneinander gedeihen. Ein Ort, perfekt für Garten- und Grillpartys, bei denen Sie Ihre Liebsten um sich scharen und unvergessliche Momente unter dem Sternenhimmel schaffen.
Für die jüngsten Familienmitglieder verwandelt sich dieser Garten im Handumdrehen in eine wahre Spieloase. Ein Pool im Sommer, eine Schaukel – ein Paradies, in dem Kinder in sicherer und naturnaher Umgebung aufblühen.

Dieses Gartenidyll steht für Lebensqualität und bietet einen Rückzugsort, an dem Sie und Ihre Familie entspannen, spielen und gemeinsam wachsen können. Es ist mehr als nur ein Stück Land; es ist Ihr persönliches Paradies, das Ihr Zuhause in Brüggen-Boerholz wahrhaft einzigartig macht.

Wenn Sie sich nun vorstellen können, wie Ihr Leben in diesem Haus und mit diesem Garten aussieht, dann zögern Sie nicht länger. Treten Sie mit uns in Kontakt und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihrer Träume. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses kleine Paradies persönlich zu zeigen und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Leben zu begleiten. Stellen Sie am besten noch gleich eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr:
1965 Bauantrag zum "Umbau eines Wohnhauses".
Dieser Umbau umfasste gemäß Baubeschreibung der Bauakte Fundamente, Decken, Geschosstreppe, Dachstuhl und Dacheindeckung. Beim Mauerwerk gibt es die Bemerkung, dass außen ein 25 cm starkes Ziegelvollstein-Mauerwerk vorhanden ist und eine 6 cm starke Verblendung aus Spaltklinkern neu vorgenommen wurde. Beim Innenmauerwerk lautet die Formulierung: "1/2 Steinwand aus Ziegelvollsteinen (vorhanden) bzw. 17,5 cm starke Wand aus Bimshohlblock bzw. Kalksandsteinen. In Kombination mit den Original-Grundrissen ist farblich dargestellt, welches Mauerwerk entfernt, neu oder Bestand ist. Der Umfang der Arbeiten lässt auf eine sehr umfangreiche Erneuerung schließen. Inwiefern und ob noch ältere Bauteile vorhanden sind, lässt sich nicht klären. Die Kopie der Bauakte wird bei konkretem Interesse zur Verfügung gestellt.
Baujahr Garage von der Straße aus gesehen rechts: ca. 1967 und Garage auf der anderen Seite ca. 1980.

Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein"
Fassade: s. o.
Decken: über den Wohnräumen Holzbalken- bzw. Kehlbalkenlage. Über Abstellraum, Bad und Garage Stahlbeton.
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Vorhandenen Dachflächenfenster sind überwiegend erneuert.

Fußböden: Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme des Schlafzimmers, hier ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Im Dachgeschoss wurde ebenfalls ein hochwertiger Laminatboden im Flur verlegt. In Küche, Arbeitszimmer und Ess-Wohnbereich liegt ein Vinylboden. Im Schlafzimmer ist ein warmer Korkboden vorhanden und im Abstellraum ein Teppich.

Wände und Decken:
Die Wände sind geputzt, tapeziert und gestrichen. Im Bereich der Treppe Sichtmauerwerk. Als Decken sind helle Holzpaneelen-Decken eingebaut. Eine umfangreiche Modernisierung und Renovierung des Innenausbaus fand vor ca. 10 Jahren statt und ist immer noch "so gut wie neu"!

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1994 mit Rollläden, die vereinzelt auch elektrisch bedienbar sind. Die Haustüre wurde in 2017 ausgetauscht und erneuert.

Bad: beide Bäder wurden vor rund 20 Jahren zeitlos modern erneuert - inkl. der Rohrleitungen - und sind komplett gefliest. Die ebenerdige Dusche im EG wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Ansonsten befinden sich in diesem Bad noch eine Badewanne, Wachbecken, WC, Badheizkörper und Fenster. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über die gleiche Ausstattung.

Heizung: Effiziente und zeitgemäße Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserbereitung. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper. Diese wurden im Laufe der Zeit bei der Dämmung der Heizkörpernischen (EG) und bei der Schließung und Dämmung der Nischen im DG erneuert.

Außenanlagen: Zuwege, Einfahrten und Terrasse sind mit Pflastersteinen befestigt. Ansonsten ein kleiner Innenhof, Vorgarten (Rasenfläche) und das separate Gartengrundstück mit Zaun und Hecke eingefriedet. Obstwiese und Garten- bzw. Spielwiese.

Garage: zwei massive Garagen, siehe Beschreibung.

Wissenswert: Das Haus ist sehr gut gepflegt und bedarf nur einer kleinen Renovierung zum Einzug. Und um den Geldbeutel in Sachen Energie zu schonen, wurde die oberste Geschossdecke ebenfalls bereits gedämmt.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Individuelle Freiräume: Mit separaten Zimmern für jedes Familienmitglied bietet Ihr neues Zuhause persönliche Rückzugsorte und genug Raum für individuelle Entfaltung.
+ Herz des Familienlebens: Das geräumige Wohnzimmer, das Zentrum des Familienlebens, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und entspannte Abende.
+ Optimal für Homeoffice: Ein eigenes Arbeitszimmer ermöglicht ungestörtes Arbeiten von Zuhause und kann flexibel als Gästezimmer genutzt werden.
+ Barrierefreies Erdgeschoss: Ein Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad im Erdgeschoss erleichtern den Alltag und bieten Komfort für alle Generationen, womit auch Oma und Opa sich wohlfühlen.
+ Gemeinsame Mahlzeiten und Grillabende: Ihr neues Zuhause bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten in der Küche, auf der Terrasse oder im Gartenidyll – perfekt für gesellige Stunden.
+ Helle und einladende Atmosphäre: Große Fenster sorgen in jedem Raum für Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
+ Wertsteigernde Modernisierung: Durchdachte Modernisierungen in den letzten Jahren sichern den Wert Ihres Zuhauses und reduzieren zukünftigen Renovierungsbedarf.
+ Energieeffizienz und Komfort: Die moderne Heizungsanlage garantiert eine effiziente Wärmeversorgung, schafft behagliche Wärme in jedem Raum und schont gleichzeitig den Geldbeutel.
+ Ihr persönlicher Erholungsort: Der separate Garten bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und Genuss inmitten der Natur.
+ Ein Garten für jede Gelegenheit: Ob für Familienaktivitäten, als Rückzugsort oder für Ihr Gartenhobby – der Garten ist ein vielseitiger Ort, der Lebensfreude für die ganze Familie bietet.

Und vieles mehr!

Diese Version berücksichtigt Ihre Hinweise und stellt sicher, dass die Beschreibungen präzise und im Einklang mit den Anforderungen sind.
Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.