Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, welches nicht nur Wärme und Geborgenheit ausstrahlt, sondern auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet? Dann könnte unser charmantes Anwesen, welches ein gemütliches Einfamilienhaus und eine funktionelle Doppelhaushälfte mit integrierter Werkstatt umfasst, genau das Richtige für Sie sein.

Im Einfamilienhaus können Sie kostbare Momente im Kreise Ihrer Familie genießen, umgeben von einem idyllischen Garten, der Ruhe und Entspannung verspricht. Die benachbarte Doppelhaushälfte, ausgestattet mit Werkstatt und Lagerfläche, bietet Raum für Ihr Gewerbe – sei es Handwerk, Büro oder Online-Handel. Die klare räumliche Trennung ermöglicht eine optimale Balance zwischen Beruf und Privatleben, während die kurzen Wege und die effiziente Raumnutzung den Alltag erleichtern.

Darüber hinaus bietet die Doppelhaushälfte hervorragende Möglichkeiten als zusätzlichen Wohnraum – ideal für erweiterte Familienmitglieder oder zur Vermietung an Mitarbeiter, was Ihnen weitere Einnahmen ermöglicht.

Sind Sie bereit, eine Immobilie zu entdecken, die Ihrem Leben und Ihrem Gewerbe neue Perspektiven eröffnet? Dann lesen Sie weiter und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten Ihres neuen Zuhauses und Arbeitsplatzes inspirieren!

Beginnen wir unsere Entdeckungsreise im Einfamilienhaus. Von der ruhigen Sackgasse aus betrachtet, liegt es rechts auf dem Grundstück. Herzstück des Erdgeschosses ist die geräumige Diele – ideal für Garderobe und all die kleinen Dinge des Alltags. Sie dient als Dreh- und Angelpunkt, von dem aus alle Räume dieser Etage und über die Treppe auch die weiteren Stockwerke zugänglich sind.

Die Küche ist zweckmäßig gestaltet und fokussiert auf das Wesentliche: das Kochen. Die maßangefertigte Einbauküche, bereits im Kaufpreis inbegriffen und ein angrenzender Abstellraum für Vorräte runden das Angebot ab. Im Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen angenehm hell ist, findet das Familienleben statt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, der zum Verweilen einlädt.

Ein zusätzliches Duschbad auf dieser Ebene sorgt für Entlastung am Morgen.

Praktisch: Eine Schleuse verbindet das Haus direkt mit der Garage. Einkäufe lassen sich so problemlos und trocken ins Haus transportieren. Diese Etage vereint somit alles, was das Herz begehrt, für ein harmonisches Familienleben.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der Schlaf- und Ruhebereich, ideal als Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag. Passend dazu, können Sie auf einer kleinen, feinen Dachterrasse den Abend unter dem Sternenhimmel ausklingen lassen und dann in Ihr Schlafzimmer gehen. Die an Ihrem Schlafraum angrenzende Ankleide sorgt mit ausreichend Stauraum für Ordnung und Übersicht.

Das Badezimmer auf dieser Ebene kombiniert Funktionalität und Komfort. Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem großen Waschbecken sowie mit Tageslicht dank eines Dachfensters ausgestattet. Daneben gibt es einen separaten Bereich für das WC und Bidet, der zusätzliche Privatsphäre bietet und eine ungestörte Nutzung ermöglicht. Auch dieser Bereich ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet.

Ein weiterer Raum auf dieser Etage kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Eine kompakte, platzsparende Treppe führt Sie hinauf zum Dachstudio, welches praktischerweise in einen Heizungsraum und ein weiteres Schlafzimmer aufgeteilt ist – ideal geeignet für Jugendliche, Gäste oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.

Eine witzige und praktische Besonderheit ist die Wäscherutsche im kleineren Schlafzimmer des Dachgeschosses, die direkt in den Keller führt. Eine echte Erleichterung im Alltag, die den Transport der Wäsche zum Kinderspiel macht.

Damit gelangen wir in den unteren Bereich des Hauses, den Keller, der eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Gleich beim Herunterkommen begrüßt Sie der Vorraum, der sich perfekt als Stauraum eignet. Daneben liegt ein weiteres Zimmer, welches neben Teilen der Haustechnik auch noch jede Menge Platz für Ihren Hausrat bietet.

Ein separater Raum ist für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Im angrenzenden Duschbad können Sie sich nach getaner Arbeit oder einer Runde Joggen in den nahegelegenen Feldern erfrischen.

Weiterhin bietet der Keller ein großzügiges Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie einen dahinterliegenden Raum, der als Archiv und Ruheraum dient. Dieser Bereich ist Dank der Kelleraußentreppe auch separat von außen begehbar und somit ideal für Ihre Mitarbeiter oder auch Kunden zu erreichen.

Alternativ: Wie wäre es mit einem coolen Jugendbereich oder einem gemütlichen Gäste-Apartment? Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Flexibilität und Funktionalität machen diesen Keller zu einem echten Allrounder.

An dieser Stelle der Hinweis: Nutzen Sie die beigefügten Grundriss-Skizzen, um sich einen umfassenden Überblick über die Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens zu verschaffen.

Wenden wir uns nun der Doppelhaushälfte zu, die seit ihrem Bau im Jahr 1936 zahlreiche Modernisierungen erfahren hat. Heute präsentiert sie sich mit einer wärmegedämmten Fassade und zeitgemäßen Fenstern, bereit für ihre Bewohner und deren Bedürfnisse.

Das Haus bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten, sowohl für die ältere Generation als auch für junge Erwachsene, die ihre erste eigene Wohnung beziehen möchten. Die kompakte Küche grenzt direkt an den Essbereich an. Ein ruhiges Schlafzimmer garantiert erholsame Nächte und das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet, was vollen Komfort bietet. Der helle und freundliche Wohnraum im Anbau bietet Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafmöglichkeiten sowie ein kleines separates WC. Der Keller dient primär als Abstellraum und beherbergt die Heizungsanlage sowie den Öltank.

Ein eigener Gartenbereich mit Teich und einer Wildgans als ungewöhnliches „Haustier“ bietet zusätzlichen Charme und einen direkten Zugang zu einem Wirtschaftsweg zu den umliegenden Feldern.

Dies sind jedoch nur einige der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Zuhauses. Lassen Sie uns einen Blick auf die weiteren Optionen werfen, die jedoch vorbehaltlich evtl. erforderlicher behördlicher Genehmigungen sind:

Sollten Sie überlegen, die Räumlichkeiten als Büros für Ihr Gewerbe zu nutzen, so lässt sich die Küche problemlos in eine praktische Teeküche umwandeln. Die anderen Zimmer bieten sich perfekt als individuelle Arbeitsräume oder als Empfangs- und Konferenzraum an, wobei das Badezimmer die notwendige Sanitärversorgung sicherstellt.

Die Möglichkeit, die Zimmer an Ihre Mitarbeiter oder Monteure zu vermieten, stellt eine weitere interessante Option dar. Die vorhandenen Schlafmöglichkeiten, die gemeinschaftlich genutzte Küche sowie das Wohnzimmer bieten hierfür ideale Voraussetzungen.

Der rund 40 m² große Raum im Anschluss an das Wohnzimmer – selbstverständlich mit separatem Zugang - eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt oder als Lager. Dank des vorhandenen Starkstromanschlusses sind Sie auch für anspruchsvollere Tätigkeiten bestens gerüstet.

Hat dieses Anwesen Ihr Interesse geweckt? Sehen Sie sich, Ihre Familie und Ihre berufliche Tätigkeit hier gut aufgehoben und mit ausreichend Raum zur Entfaltung?
Dann lernen Sie diese beiden Häuser, den Garten, das Carport, die Garage, den Teich und die Wildgans doch einmal näher kennen.
Schreiben Sie uns jetzt eine Nachricht - am besten per E-Mail über das Kontaktformular dieses Online-Exposés und wir werden die nächsten Schritte gemeinsam mit Ihnen gehen. Bis bald!

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Beschreibung:

Vorab:
Leider konnten wir bislang noch keinen Einblick in die Bauakten zum Anwesen bei der Stadtverwaltung Mönchengladbach nehmen, da diese sich momentan im Digitalisierungsprozess befinden. Aus diesem Grunde sind die folgenden Angaben nach bestem Wissen erstellt worden und werden überprüft, sobald uns die Bauakten vorliegen.

Zunächst das freistehende Einfamilienhaus:

Baujahr: 1999, Ausbau des Studios 2010
Bauweise: massive Bauweise "Stein aus Stein"
Fassade: Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem, d. h. das Haus ist optimal wärmegedämmt.
Decken: Bodenplatte, Decke über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton laut Statik. Decke über Dachgeschoss als Kehlbalkenlage.
Dach: Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung. Dachgaube und Dachterrasse.
Keller: das Haus ist komplett unterkellert.

Fußböden: Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, wobei der Bodenbelag in der Diele und auf der Stahlbetontreppe besonders hochwertig ist. Der Kellerbereich ist im Büro, Duschbad und Archiv gefliest und ansonsten Estrichboden. Im Dachgeschoss und Studio Vinylboden und im Bad Fliesen.
Wände und Decken: geputzt, tapeziert und gestrichen. Die Decken sind mit weißen Holzpaneelen verkleidet. Das ausgebaute Schlafzimmer im Studio ist tapeziert und gestrichen.

Fenster: Holzfenster mit elektrischen Rollladen aus dem Baujahr. Im Studio Kunststofffenster aus dem Jahr 2010

Bad:
Duschbad im EG komplett gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Bad mit Wanne und Dusche und großem Waschbecken im DG, auch komplett gefliest. Über eine separate Türe vom Bad aus ist WC und Bidet erreichbar. Beide Zimmer verfügen über Fenster.
Duschbad im Keller, ebenfalls komplett gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC und Urinal. Auch hier gibt es ein Fenster.

Heizung: Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2020, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Die Wärmeübergabe erfolgt über die Fußbodenheizung.

Außenanlagen: Terrasse, Rasenfläche und leichter Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Zur Doppelhaushälfte ist im Bereich des Terrasse ein Sichtschutz angebracht, so dass eine entsprechende Privatsphäre eingehalten wird. Der Teich hinter dem Garten ist derzeit dem Doppelhaus zugeordnet, kann aber ohne große Arbeit auch diesem Haus zugeteilt werden. Allerdings: gerade mit Kinder ist es sicherlich gut zu wissen, dass zwischen Garten des EFH und dem Teich ein Zaun den direkten Zugang verhindert, wenn man das kleine Türchen entsprechend sichert.

Garage: massiv gebaute Garage mit Platz für PKW und Fahrräder. Direkter Zugang über eine Schleuse zum Haus.

Carport: auf der anderen Seite ist der Teil zwischen diesem Haus und dem Doppelhaus überdacht und fungiert als großes Carport. Es steht Ihnen frei, wer diesen nutzt oder nicht, solange der Zugang zur DHH erhalten bleibt.

Womit wir bei der Beschreibung und Ausstattung der Doppelhaushälfte wären:

Baujahr: 1936, das genaue Baujahr des Anbaus ist unbekannt, der Werkstattanbau erfolgte ca. 1990.
Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein".
Fassade: Putzfassade, die teilweise mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen ist.
Decken: Bodenplatte in massiver Ausführung, Decke über Keller Stahlbeton. Decke über EG: Holzbalkenlage.
Dach: ca. 1990 erneuert und neu eingedeckt mit Ziegeln.
Keller: das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der Anbau und Werkstattanbau nicht.

Fußböden: im EG Fliesenböden in Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad, farblich zeitlos aus Anfang der 1990er Jahre. Die Fliesen im Eingangsbereich/Flur sind im 1980er Jahre Design. Das Schlafzimmer im EG verfügt über einen Holzdielenboden. Ein Schlafraum im DG hat einen Laminatboden, ansonsten ist dort Teppich verlegt.

Fenster: Holzfenster mit Rollläden zu einem großen Teil aus 2020, aber auch zum Teil aus 1986.

Bad: komplett gefliest und innenliegend mit einer entsprechenden Lüftung. Es wurde 2019 modernisiert und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und rollstuhlgerechtes WC.
WC: separates, kleines WC mit Waschbecken im Dachgeschoss.

Heizung: Niedertemperaturkessel der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1987 mit Brenner aus 2019. Die Heizung erwärmt auch das Wasser. Die Wärmeübergabe erfolgt über Heizkörper mit Ausnahme von Teilen des Erdgeschosses. Hier ist teilweise eine Fußbodenheizung verlegt. In diesem Zusammenhang die Daten aus dem Energieausweis für dieses Haus: VB, Kl. E, 140 kWh/m²a, BJ 1936, Öl, erstellt 2.8.2023.

Außenanlagen: Carport vor dem Haus und als Zugang zum Haus. Dahinter erstreckt sich eine Terrasse und ein Weg bis zum Werkstattanbau. Zudem ein Zugang zum Garten mit Teich und hinter dem Werkstattanbau eine weitere Terrasse. Des Weiteren eine Zufahrt vom hinter dem Grundstück befindlichen Wirtschaftsweg. Auch für diesen Gartenbereich gilt: viel Rasenfläche, leichter Baum- und Strauchbewuchs und komplett eingefriedet. Vor dem Haus ist noch eine befestigte Fläche, die als Standort für die Entsorgungsbehälter dient.

Und es gibt noch sehr viel mehr....

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage und zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht - gerne auch per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Sonstige Informationen

+ Zwei top gepflegte Häuser
+ Mehrgenerationen-Wohnen
+ und/oder Arbeiten und Wohnen in einem
+ Garage
+ großes Carport
+ Lage in einer Sackgasse
+ grenzt an Felder und Natur
+ gut gepflegt und laufend modernisiert
+ viel Platz und viel Raum

und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.