+Verkauft!+ Ideale Kapitalanlage: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage von Brüggen-Bracht!

41379 Brüggen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Arndt Gerhardts, Gerhardts Immobilien GmbH
  • Name
    Herr Arndt Gerhardts
    Geschäftsführer
  • Firma
    Gerhardts Immobilien GmbH
  • Adresse
    Boerholzer Str. 26
    41379 Brüggen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    02157-124690

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID:
    GI-2570
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    41379 Brüggen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    285,80 m²
  • Grund­stück ca.
    903 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    285,80 m²
  • Loggias
    1
  • Wohneinheiten
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.572,78 EUR
  • X-fache Miete
    18,33
  • Nettorendite (Ist)
    5,46 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    24.528,00 EUREUR
  • Kaufpreis
    449.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Loggia
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.11.2022
  • Gültig bis
    29.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    210,45 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 210,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann dürfte Sie dieses Angebot in Brüggen-Bracht interessieren.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 fertiggestellt und ist voll vermietet.

Die Bruttomietrendite der IST-Miete liegt nach der Formel (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) x 100 bei 5,46 %

Es gibt in Sachen Miete noch Steigerungspotenzial und zur weiteren Optimierung können noch zusätzliche Stellplätze geschaffen werden.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, gleichwohl stehen auch Renovierungen und auch Modernisierungen an.

Weitere Informationen zum Objekt gibt es ausschließlich in einem persönlichen Gespräch nach entsprechender Terminvereinbarungen in unseren Räumlichkeiten. Nach diesem Gespräch haben Sie einen genauen Überblick zu dem hier angebotenen Mehrfamilienhaus. Sollte sich nach diesem Gespräch Ihr Interesse vertiefen und auch die entsprechende Bonität nachgewiesen sein, kann eine Besichtigung vor Ort durchgeführt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht, gerne auch per E-Mail über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Ausstattung

Das Haus wurde in massiver Bauweise gebaut und 1972 fertiggestellt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Es sind Nachtspeicherheizungen eingebaut.

Die Wohnungen verfügen über Logien, bzw. Balkone und Gartenanteile.

Weitere Unterlagen wie z. B. die kompletten Bauakten stellen wir Ihnen im persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, gerne auch direkt über das beigefügte Kontaktformular. Bis bald.

Sonstige Informationen

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Garagen befindet sich in einem Wohngebiet im Brüggener Ortsteil Bracht. In diesem Wohngebiet befinden sich mehrere Reihen- und Doppelhäuser und auch Mehrfamilienhäuser.

Das Ortszentrum, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Banken, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden und auch bequem erreichbar. Gleiches gilt für Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu ausgiebigen Spaziergängen laden die umliegenden Felder und Wälder des Naturgebiet Schwalm-Nette-Maas ein.

Die umliegenden Städte Viersen, Mönchengladbach, Venlo usw. sind Dank einer guten Anbindung an die Autobahn A61 und den im Nachbarort befindlichen Bahnhof gut zu erreichen.

Erkunden Sie das Umfeld und die Lage der Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Hier eine Umkreisbeschreibung fußläufig im Radius von 1.000 m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 4
Sportstudios: 1
Supermärkte: 3
Bäcker: 3
Blumenläden: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1
Restaurants: 10
Ärzte: 5
Apotheken: 1
Schulen und Kitas:
Bushaltestelle: 2
Kirchen: 2

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

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