Beschreibung

Ihr Geld sucht ein sicheres Dach? Diese ansprechende Wohnung könnte genau das Richtige für Ihr Portfolio sein. Mit drei einladenden Zimmern, einer funktionellen Küche und einem lichtdurchfluteten Badezimmer, bietet diese Immobilie alles, was das Herz eines Mieters begehrt. Die sonnige Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Genießen der ruhigen Stunden im Freien ein.

Die eigene Garage und der Kelleranteil unterstreichen den Komfort dieser Immobilie und tragen zur problemlosen Vermietbarkeit bei. Der klare und praktische Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die langfristige Mieterzufriedenheit verspricht.

Diese Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre physischen Attribute aus, sondern auch durch das bereits etablierte und langfristige Mietverhältnis, das Ihnen als Investor direkte und planbare Einnahmen sichert. Zudem ermöglicht der bewusste Einsatz von Eigenkapital bei diesem Kauf eine attraktive Verzinsung – ein Aspekt, der in Zeiten niedriger Zinsen auf Sparbüchern und Konten besonders hervorsticht.

In unsicheren Zeiten ist es ein unschätzbarer Vorteil, von Beginn an auf eine verlässliche Einnahmequelle zählen zu können, die durch Ihren Eigenkapitaleinsatz optimal ergänzt wird. Damit investieren Sie nicht nur in eine solide Immobilie, sondern nutzen Ihr Kapital effektiv und erzielen Erträge, die weit über die klassischen Sparmodelle hinausgehen.

Darüber hinaus bietet die Immobilie einen natürlichen Schutz vor Inflation und verleiht Ihrem Investment dadurch eine zusätzliche Sicherheitskomponente. Während Bares durch Inflation an Wert verliert, behält eine solide Immobilie nicht nur ihren Wert, sondern bietet das Potenzial für eine Wertsteigerung.

Machen Sie den Schritt in eine investive Zukunft, in der Ihr Kapital nicht nur erhalten bleibt, sondern durch die Immobilie und ihre Erträge eine sichtbare Performance erzielt. In dieser Wohnung investieren Sie nicht nur in Stein, sondern in ein Zuhause, das bereits heute Werte für morgen schafft – unterstützt durch Ihren klugen Einsatz von Eigenkapital.

Nach der Formel Bruttomietrendite = Jahreskaltmiete/Kaufpreis x 100 ergibt sich hier eine Bruttomietrendite von rund 5,5%.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht, bevorzugt per E-Mail über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Bis bald.

Ausstattung

Zusammenfassung:
Vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad, Loggia, einem Kellerraum und PKW Garage. Dazu ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum und ein Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung:
Bauweise: ca. 1960er (laut Energieausweis 1979) in massiver Bauweise.
Wärmedämmung auf den Giebelwänden: 1999
Bad: komplett gefliest mit Eckbadewanne inkl. Duschvorrichtung, WC und Waschbecken. Das Bad verfügt über ein Fenster.
Böden: Fliesen
Wände: geputzt und tapeziert
Decken: weiße Holzpaneelen
Fassade: Giebelseiten gedämmt
Fenster: Kunststofffenster weiß mit Isolierverglasung
Oberste Geschossdecke: gedämmt
Heizung: zentrale Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2006

Kurz und knapp zum Wohngeld:
Das monatliche Hausgeld beträgt nach dem Wirtschaftsplan 2023/2024 ab dem 1.1.2024 monatlich 530,00 Euro. Davon sind gemäß WP rund 414,11 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die restlichen rund 115,89 Euro sind nicht umlagefähig und beinhalten 71,30 Euro für die Bildung der Rücklage.

Zum 12.12.2023 betrug der Anteil der Wohnung an der Rücklage 6.930,81 Euro.

Wissenswert: bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich alle erforderlichen und vorliegenden Dokumente, wie u.a. Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Wirtschaftsplan, Energieausweis etc. zur Verfügung.

Entdecken Sie weitere Details im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Gerne auch per E-Mail. Bis bald.

Sonstiges

+ Sichere Mieteinnahmen: Diese Immobilie ist bereits vermietet und generiert stabile monatliche Einnahmen.

+ Entspanntes Finanzierungszinsniveau: Aktuell haben die Zinsen etwas nachgelassen, was eine kleine Finanzierung in Sachen AfA zur Steigerung der Eigenkapitalrendite attraktiv machen kann.

+ Geringer Verwaltungsaufwand: Die Immobilie ist bereits vermietet, was bedeutet, dass Sie sich um eine Neuvermietung derzeit keine Gedanken machen müssen. Ansonsten wird die Immobilie von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

+ Langfristige Mieterzufriedenheit: Dank des bereits etablierten und langfristigen Mietverhältnisses können Sie auf langfristige Mieterzufriedenheit zählen, was Ihre Investition stabilisiert.

+ Kapitalerhalt: Der bewusste Einsatz von Eigenkapital ermöglicht es, Ihr Kapital zu schützen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren.

+ Inflationsschutz: Immobilien gelten als natürlicher Schutz vor Inflation, da sie im Wert steigen können und langfristig eine sichere Investition darstellen.

+ Garage inklusive: Die Immobilie verfügt über eine eigene Garage, was zusätzlichen Wert und Komfort für potenzielle Mieter bietet.

+ Ruhige Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend mit einem angenehmen Wohnumfeld, was die Attraktivität für langfristige Mieter erhöht.

+ Wachsender Wohnmarkt: Die Gemeinde Brüggen bietet eine gute Anbindung an Ballungsräume wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, sowie auf niederländischer Seite zu Venlo und Roermond, was langfristig für eine steigende Nachfrage nach Mietwohnungen spricht.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.