Beschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung in Brüggen-Bracht bietet Singles und Paaren oder auch kleinen Familien die perfekte Gelegenheit, sich ein eigenes Nest zu schaffen und den Schritt zum Eigentum zu wagen.
Oder suchen Sie eine Kapitalanlage und möchten mit dem Kauf einer Eigentumswohnung - auch ohne oder mit nur geringem Eigenkapital - Ihr Vermögen aufbauen und somit in Zukunft eine Rentenlücke vermeiden?

Hier sind einige herausragende Merkmale und Vorteile, die diese Immobilie zu bieten hat:

Mit den steigenden Mieten auf dem Markt wird der Kauf einer Eigentumswohnung immer attraktiver. Anstatt Ihre monatlichen Zahlungen in die Miete zu stecken, investieren Sie in Ihr eigenes Eigentum und bauen langfristigen Vermögenswert auf. Diese Wohnung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre finanzielle Zukunft zu sichern sowie von den Vorteilen des Eigenheimbesitzes zu profitieren und kann somit der Start in Ihre finanzielle Freiheit sein.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht und praktisch gestaltet. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie eine einladende Diele, die die Räume verbindet und einen reibungslosen Übergang ermöglicht. Ein zusätzlicher Abstellraum gibt Ihnen Gelegenheit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich zu verstauen und sorgt somit für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Das innenliegende Wannenbad bietet Ihnen Privatsphäre und Komfort.

Die Schlafzimmer verschaffen Ihnen einen gemütlichen Rückzugsort, um sich zu entspannen und auszuruhen. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu tanken. Alternativ kann das zweite Zimmer auch als Büro genutzt werden. Denn von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Loggia, die es Ihnen ermöglicht, zwischendurch mal frische Luft zu schnappen und die Umgebung zu genießen. Es ist der perfekte Ort für einen Kaffee am Morgen oder um den Tag entspannt mit einem Kaltgetränk ausklingen zu lassen.

Das Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Es ist der ideale Ort, um Ihre Freunde zu empfangen, gemütliche Abendessen zu genießen oder einfach nur zu entspannen.
Direkt gegenüber liegt die Küche, wo Sie köstliche Mahlzeiten zubereiten und Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten können.

Die Wohnung befindet sich - wie übrigens das gesamte Mehrfamilienhaus - in einem gepflegten Zustand, aber im Rahmen eines Neueinzugs ist eine Renovierung dennoch angebracht.

Zusätzlicher Stauraum für Gegenstände, die Sie nicht täglich benötigen, steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung oder in der im Kaufpreis enthaltenen Garage direkt an der Straße.

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, bequem auf verschiedene Annehmlichkeiten zuzugreifen, sei es Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Wohnung ist derzeit frei, sodass Sie als Selbstnutzer direkt einziehen könnten.
Als Kapitalanleger können Sie selbst einen Mieter Ihrer Wahl wählen. Eine Grundmiete von etwa 7,00 Euro/m² sollte nach einer Renovierung im Bereich des Möglichen liegen.

Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich Ihren Platz im Eigenheim! Kontaktieren Sie uns und entdecken Sie die vielen Vorteile dieser Eigentumswohnung, die Ihnen ein erschwingliches und komfortables Zuhause bietet. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und binden Fördermittel sowie zinsgünstige Darlehen ein. Sprechen Sie uns einfach an!

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht - gerne über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé per E-Mail. Wie melden uns umgehend bei Ihnen.

Ausstattung

kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: 1965 (Erstbezug. Bauantrag 1962/1963)

Bauweise: Massive Bauweise

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wände und Decken: geputzt und tapeziert

Bad: Wannenbad, innenliegend, raumhoch gefliest, inkl. Waschbecken und WC

Böden: überwiegend mit Fliesenboden, Schlafzimmer Laminatboden und Teppich

Heizung: Zentrale Gasheizung (2018) inkl. zentraler Warmwasserbereitung

Kurz und knapp zum Hausgeld:

Das monatliche Hausgeld (Wohnung und Garage) gemäß Wirtschaftsplan 2024 beträgt 311,00 Euro/Monat, davon sind etwa 107 Euro/Monat nicht umlegbar. Von diesen 107 Euro entfallen rund 60 Euro/Monat auf den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Höhe der gesamten Rücklage betrug zum 31.12.2022 rund 62.400 Euro. Der Anteil der Wohnung inkl. Garage an der Rücklage betrug ca. 3.000,00 Euro zum 31.12.2022.

Verschaffen Sie sich von der Ausstattung der Wohnung einen persönlichen Eindruck im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Sonstige Informationen

+ Ideal für den Start ins Eigentum
+ Lage im EG
+ Ideal als Single oder zu zweit oder kleine Familie
+ gute Wohnungsgröße auch zur Vermietung
+ guter Zustand
+ Kelleranteil und kleiner Balkon
+ eigene Garage

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.