Eine Erbengemeinschaft kommt meistens durch den letzten Willen im Testament des Verstorbenen zustande oder ergibt sich aus der gesetzlichen Erbfolge. Bei Barvermögen, Aktien oder Gegenständen ist eine Aufteilung des Erbes meist einfach und schnell vollzogen.
Doch, wenn eine Immobilie im Erblass enthalten ist, dann kann es schon mal etwas komplizierter werden.
In diesem Artikel wollen wir Ihnen die möglichen Optionen zeigen, die es bei der Aufteilung der geerbten Immobilie gibt. Der Einfachheit halber haben wir uns daher ein Beispiel-Szenario genommen, in dem es ein Haus im Erblass gibt und zwei benannte Erben.
Nun gibt es für die zwei Erben (Bruder und Schwester) die folgenden Möglichkeiten, die Immobilie unter Ihnen zu teilen:
Beide beziehen das Haus gemeinsam und leben dort zusammen.
Dies ist zwar tatsächlich eine Option, welche jedoch sehr selten genutzt wird und in den meisten Fällen eher keine Aussicht auf Erfolg verspricht.
Beide verwalten die Immobilie gemeinsam und vermieten das Haus oder die Wohnung an Dritte. Dabei werden die Kosten, die Instandhaltung und der Ertrag gleichmäßig aufgeteilt.
Dies ist vor allem dann eine sehr gute Strategie, wenn der Umbau der Immobilie noch in zwei Wohneinheiten möglich ist.
Der Bruder zieht in das Haus ein und entschädigt seine Schwester durch eine entsprechende Zahlung in Höhe des halben Verkehrswerts der Immobilie.
Zieht die Schwester in das Haus ein, kommt die Entschädigung dann entsprechend dem Bruder zugute.
Wenn keiner der beiden in die Immobilie einziehen möchte und eine gemeinsame Verwaltung mit Vermietung nicht in Frage kommt, dann ist ein Verkauf die letzte Möglichkeit.
Der Erlös aus dem Verkauf kann dann unter beiden Parteien gerecht aufgeteilt werden. können sie die Immobilie noch verkaufen.
Das sind Ihre Optionen, wenn Sie eine Immobilie mit mehreren Erben gemeinsam verwalten müssen. Egal, für welche der vier Möglichkeiten Sie sich entscheiden, das Finanzamt wird sich bei Ihnen melden, um die Höhe der gesamten Erbmasse zu ermitteln.
Das Erbschaftssteuerrecht ist ein komplexes, aber durchaus interessantes Thema.
Wenn Sie beispielsweise wissen wollen, welche Freibeträge für Sie gelten oder was es mit den sogenannten steuerfreien Gütern auf sich hat, dann lesen Sie unseren Folge-Beitrag “Freibeträge und steuerfreie Güter bei der Erbschaft”.
Dies ist an dieser Stelle etwas komplexer, deshalb haben wir extra ein weiteres Video gedreht. Dieses Video finden Sie auf unserem Kanal „Freibeträge und steuerfreie Güter bei der Erbschaft“.
Boerholzer Str. 26
41379 Brüggen
Tel.: 02157-9474
Fax: 02157-124690
info@im-g.de
Unsere Öffnungszeiten:
Montag bis Freitag:
09:00 bis 17:30 Uhr
Samstag:
10:00 bis 12:00 Uhr
Termine außerhalb der Geschäftszeiten sind auf Anfrage möglich.
Bitte sehen Sie davon ab, unser Büro ohne Terminvereinbarung aufzusuchen.
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.
Einstellungen speichern & schließen
Nur essenzielle Cookies akzeptieren
Hier finden Sie eine Übersicht über alle verwendeten Cookies. Sie können Ihre Zustimmung zu ganzen Kategorien geben oder sich weitere Informationen anzeigen lassen und so nur bestimmte Cookies auswählen.
Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.
Cookie-Informationen anzeigen Cookie-Informationen ausblenden
Name | |
---|---|
Anbieter | Eigentümer dieser Website |
Zweck | Speichert die Einstellungen der Besucher, die in der Cookie Box von Borlabs Cookie ausgewählt wurden. |
Cookie Name | borlabs-cookie |
Cookie Laufzeit | 1 Jahr |
Name | |
---|---|
Anbieter | Eigentümer dieser Website, keine Übertragung an den Hersteller. |
Zweck | Navigation in den Immobilienlisten; Merken der gewählten Sortierung der Immobilienlisten; Merken von Immobilien auf der Merkliste. |
Cookie Name | wp-immomakler |
Cookie Laufzeit | 8 Tage |
Name | |
---|---|
Anbieter | Google LLC |
Zweck | Cookie von Google zur Steuerung der erweiterten Script- und Ereignisbehandlung. |
Datenschutzerklärung | https://policies.google.com/privacy?hl=de |
Cookie Name | _ga,_gat,_gid |
Cookie Laufzeit | 2 Jahre |
Statistik Cookies erfassen Informationen anonym. Diese Informationen helfen uns zu verstehen, wie unsere Besucher unsere Website nutzen.
Cookie-Informationen anzeigen Cookie-Informationen ausblenden
Akzeptieren | |
---|---|
Name | |
Anbieter | Google LLC |
Zweck | Cookie von Google für Website-Analysen. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. |
Datenschutzerklärung | https://policies.google.com/privacy?hl=de |
Cookie Name | _ga,_gat,_gid |
Cookie Laufzeit | 2 Jahre |
Marketing-Cookies werden von Drittanbietern oder Publishern verwendet, um personalisierte Werbung anzuzeigen. Sie tun dies, indem sie Besucher über Websites hinweg verfolgen.
Cookie-Informationen anzeigen Cookie-Informationen ausblenden
Akzeptieren | |
---|---|
Name | |
Anbieter | Facebook Ireland Limited |
Zweck | Cookie von Facebook, das für Website-Analysen, Ad-Targeting und Anzeigenmessung verwendet wird. |
Datenschutzerklärung | https://www.facebook.com/policies/cookies |
Cookie Name | _fbp,act,c_user,datr,fr,m_pixel_ration,pl,presence,sb,spin,wd,xs |
Cookie Laufzeit | Sitzung / 1 Jahr |
Inhalte von Videoplattformen und Social-Media-Plattformen werden standardmäßig blockiert. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.
Cookie-Informationen anzeigen Cookie-Informationen ausblenden
Akzeptieren | |
---|---|
Name | |
Anbieter | |
Zweck | Wird verwendet, um Facebook-Inhalte zu entsperren. |
Datenschutzerklärung | https://www.facebook.com/privacy/explanation |
Host(s) | .facebook.com |
Akzeptieren | |
---|---|
Name | |
Anbieter | Vimeo |
Zweck | Wird verwendet, um Vimeo-Inhalte zu entsperren. |
Datenschutzerklärung | https://vimeo.com/privacy |
Host(s) | player.vimeo.com |
Cookie Name | vuid |
Cookie Laufzeit | 2 Jahre |