Vermietetes Wohnhaus mit Potenzial in Top Lage in Nettetal-Lobberich. Jetzt ansehen!

Beschreibung

Suchen Sie eine vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial? Legen Sie Wert auf bestehende Mieteinnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten?

Dann bietet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1927 eine interessante Grundlage für Ihre Investition.

Das Gebäude verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein bereits genutztes Wohnobjekt übernehmen und langfristig weiterentwickeln möchten. Die Aufteilung auf zwei Einheiten bietet dabei den Vorteil, das Vermietungsrisiko gegenüber einer einzelnen großen Wohneinheit breiter zu verteilen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Platz für einen Essbereich, einem Badezimmer sowie einem kleinen Flur. Durch die Küche kommt man über eine kleine Terrasse direkt in den Garten. Der Grundriss ist kompakt, funktional und auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ebenfalls einen kleinen Flur. Auch hier ermöglicht die klare Raumaufteilung eine eigenständige Nutzung der Wohnung. Ein Balkon macht die Wohnung für Mieter attraktiv, die zusätzlich Wert auf einen kleinen Außenbereich legen.

Beide Einheiten verfügen somit über die wesentlichen Voraussetzungen für eine voneinander unabhängige Vermietung. Das gemeinsame Treppenhaus verbindet die Etagen, ohne die grundsätzliche Trennung der Wohnungen aufzuheben. Im Keller befinden sich 4 Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise eine Waschküche. Ein direkter Zugang zum Garten ist ebenfalls gegeben.

Das rund 593 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Garten, befestigte Außenbereiche und ein zum Angebot gehörendes Gartenhaus. Die vorhandene Garage ergänzt das Objekt um einen geschützten Stellplatz und/oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013.

Nach der Formel Bruttomietrendite = (Jahresgrundmiete/Kaufpreis) x 100 errechnet sich hier eine Bruttomietrendite von 4,38%.

Für Kapitalanleger ergibt sich insgesamt eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zwei separat nutzbaren Wohneinheiten, einem großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungsspielraum. Die klassische Klinkerarchitektur und die gewachsene Wohnlage unterstreichen den soliden Charakter des Hauses.

Neben der Nutzung als Kapitalanlage eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für größere Familien oder mehrere Generationen. Die zwei abgeschlossenen Wohnbereiche ermöglichen gemeinsames Wohnen unter einem Dach, ohne vollständig auf Eigenständigkeit und Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Ebenso denkbar ist eine spätere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Wohnung könnte selbst bewohnt werden, während die zweite Einheit weiterhin zur Unterstützung der Finanzierung vermietet bleibt. Damit bietet das Haus auch langfristig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und kann an veränderte Lebens- oder Investitionsziele angepasst werden.

Das klingt interessant für Sie? Dann senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage und verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Aufteilung, dem Grundstück und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser Immobilie.

Lage

Sie investieren hier in eine gewachsene, angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das schafft Planbarkeit im Alltag, sorgt für stabile Nachfrage bei Mietinteressenten und gibt Ihnen das gute Gefühl, dass Wohnen hier einfach funktioniert.

Alltag und Nahversorgung
Für Ihre Mieter ist das tägliche Leben unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Drogerie und weitere Besorgungen liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Das spart Zeit, reduziert Wege und macht die Lage besonders alltagstauglich. Auch Gastronomieangebote für den schnellen Feierabend oder das Wochenende finden sich im direkten Umfeld.

Gesundheit und Versorgung
Medizinische Versorgung ist hier sehr gut greifbar. Arztpraxen liegen in der Nähe, ebenso ein Krankenhaus, was Sicherheit und Verlässlichkeit im Alltag vermittelt. Gerade für unterschiedliche Lebensphasen ist das ein Standortvorteil, der die Vermietbarkeit unterstützt.

Freizeit, Grün und Bewegung
Wenn man nach Hause kommt, darf es leicht werden: In der Umgebung laden Parks und Grünflächen zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft ein. Das ist attraktiv für Singles, Paare und Familien gleichermaßen und stärkt die Wohnqualität ohne großen Planungsaufwand.

Kultur und soziales Umfeld
Das Umfeld wirkt lebendig, ohne laut zu sein. Kulturelle Angebote und Treffpunkte sind in der Nähe, sodass Abende spontan bleiben können. Für Mieter bedeutet das Abwechslung, für Sie als Eigentümer ein Plus an Standortprofil.

Mobilität und ÖPNV
Die Anbindung ist angenehm praktisch: Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Das erleichtert den Alltag ohne Auto und erweitert den Kreis potenzieller Mieter.

Regionale Anbindung, Autobahn und Flughafen
Auch überregional sind Sie gut angebunden. Eine Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar, der nächste Bahnhof in ca. 10 Minuten. Der Flughafen Düsseldorf liegt mit dem Auto in ca. 45 Minuten Entfernung, was die Lage auch für beruflich mobile Mieter interessant macht.

Fazit
Wenn Sie eine Lage suchen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und verlässliche Anbindung zusammenbringt, ist dieses Umfeld eine überzeugende Basis.

Wenn das Haus Ihren Vorstellungen entspricht, stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor! Stellen Sie jetzt Ihre Anfrage!

Ausstattung

Kurz und knapp
• Zweifamilienhaus, Baujahr 1927, massiv gebaut
• Zwei vermietete Wohneinheiten
• 593 m² Grundstück

Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Dusche
• Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten
• Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Flur

Obergeschoss
• Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Dusche
• Großzügiger Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer
• Küche mit Zugang zum Balkon

Kellergeschoss
• Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• 2 separate Räume: Platz für Vorräte, Lager, etc.
• Ein weiterer Raum mit direktem Zugang zum Garten
• Der Keller weist - baujahrestypisch - Feuchtigkeit auf

Außenbereich
• Kleine Terrasse direkt begehbar durch Küche im EG
• Teilweise gepflastert, teilweise Rasenfläche
• Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand
• Freisitz im hinteren Gartenbereich für gemütliche Grillabende
• Gartenhaus
• Garage

Details zum Haus
• Massivbauweise
• Klinkerfassade, wartungsarm im Bestand
• Geneigtes Dach mit Dachgauben, Ziegeleindeckung
• Fenster mit Rollläden, nach Angaben der Eigentümer ca. um 1995 erneuert)
• Auch die Elektrik wurde nach Angaben der Eigentümer ca. um 1995 in Sachen Sicherungskästen und teilweise in Sachen Leitungen überarbeitet.

Heizung
• Gas als Energieträger, etablierte Versorgung, Baujahr der Heizungsanlage 2013.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine bereits vermietete Immobilie mit zwei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial näher kennenzulernen. Fordern Sie jetzt die vollständigen Unterlagen an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben
+ Zwei separate Wohneinheiten, grundsätzlich unabhängig voneinander genutzt werden können
+ Klare Grundlage für Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
+ Interessant für Kapitalanleger: komplett vermietetes Wohnhaus
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 593 m²
+ Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Familien
+ Solide Bestandsstruktur ideal für zukünftige, planbare Modernisierungsschritte
+ Vermietungsfreundliche Mikrolage mit kurzen Wegen – Einkauf, Ärzte und Gastronomie in der Nähe
+ Gute Erreichbarkeit für Pendler und Besucher – Bushaltestelle ca. 5 Minuten zu Fuß
+ Schnelle Anbindung für regionale Mobilität – Autobahnauffahrt A 61 ca. 7 Minuten mit dem Auto
+ Standortqualität für stabile Nachfrage – Bahnhof Breyell ca. 9 Minuten mit dem Auto, Flughafen Düsseldorf ca. 45 Minuten mit dem Auto
... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gerne telefonisch oder per E-Mail bei uns. Im nächsten Schritt vereinbaren wir eine Besichtigung.

Als regional verwurzeltes Familienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Interessenten persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum Notartermin. Dabei setzen wir auf klare Abläufe, nachvollziehbare Unterlagen und eine professionelle Vermarktung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten; eine Möblierung ist nicht Bestandteil des Angebots.