Einziehen. Vermieten. Gemeinsam Wohnen. Ein Zweifamilienhaus voller Möglichkeiten. Jetzt ansehen!

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus verbindet die Vorzüge einer soliden Kapitalanlage mit attraktiven Möglichkeiten zur Eigennutzung. Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung wird Ende Oktober frei und eröffnet Ihnen somit die Möglichkeit, zeitnah selbst einzuziehen, Familienangehörigen ein neues Zuhause zu bieten oder die Wohnung neu zu vermieten.

Bereits die gepflegte Klinkerfassade und das klassische Satteldach vermitteln einen hochwertigen Eindruck. Wertigkeit, Solidität und Beständigkeit prägen das Erscheinungsbild und machen das Haus für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant.

Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Der großzügige Eingangsbereich verbindet beide Wohneinheiten über eine moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer. Lichtdurchflutete Räume, helle Fliesen und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche, die offenes, helles und funktionales Wohnen ermöglichen. Die modernen Einbauküchen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bilden jeweils den Mittelpunkt des Wohnens. Auch die beiden Tageslichtbäder überzeugen mit hellen Fliesen, zeitgemäßer Sanitärausstattung und Badewannen.

Mit insgesamt sechs Zimmern – darunter vier Schlafzimmer und zwei vollständig ausgestattete Wohn- und Essbereiche – bietet die Immobilie viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme, Mehrgenerationenwohnen oder vollständige Vermietung: Die klare Aufteilung eröffnet vielseitige Perspektiven.

Auf dem rund 524 m² großen Grundstück laden die sonnige Terrasse und der gepflegte Garten dazu ein, das Leben in den Sommermonaten nach draußen zu verlagern. Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse. Von dort führt eine Außentreppe direkt in den separaten Gartenbereich.

Zwei großzügige Garagen mit Abmessungen von jeweils ca. 4 x 9 Metern runden das Angebot ab. Beide Garagen sind mit einem eigenen WC und einem Waschbecken ausgestattet und bieten neben Stellfläche auch praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiterer Vorteil: Die Erdgeschosswohnung wurde bereits seniorengerecht geplant. So sind beispielsweise sämtliche Innentüren einen Meter breit.

Da das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung Ende Oktober endet, können Sie die Wohnung anschließend selbst nutzen oder neu vermieten. Die Mieterin der Dachgeschosswohnung ist grundsätzlich bereit, eine einvernehmliche Lösung für eine spätere Eigennutzung bzw. ein Mehrgenerationenkonzept zu unterstützen. Die konkrete Umsetzung erfolgt selbstverständlich ausschließlich im gegenseitigen Einvernehmen und unter Beachtung der gesetzlichen Regelungen.

Sie erwerben eine gepflegte, wertbeständige Immobilie, die laufende Mieteinnahmen mit zeitnaher Eigennutzungsmöglichkeit und langfristiger Flexibilität verbindet.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie eine Online-Besichtigung zur Verfügung.

Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Genau das schafft Planbarkeit, spart Zeit und gibt Ihnen das gute Gefühl, nach Hause zu kommen, durchzuatmen und zu bleiben.

Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders angenehm, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bring und Abholwege überschaubar bleiben und der Tagesablauf leichter läuft.

Freizeit und Natur
Wenn Sie nachmittags einfach raus möchten, sind Spielplätze und Grünflächen schnell erreicht. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Optionen verteilen sich im direkten Umfeld. Dazu kommen Parkflächen und ein naturnahes Ausflugsziel in der Umgebung, ideal für kleine Runden, längere Spaziergänge und frische Luft ohne großen Aufwand.

Sport und Bewegung
Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt. Eine Sporthalle und weitere Sportangebote liegen im nahen Umfeld, sodass Training, Vereinssport oder einfach aktive Freizeit gut in die Woche passen. Das bedeutet weniger Fahrerei und mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist.

Einkauf und Versorgung
Die Nahversorgung ist praktisch organisiert: Ein Supermarkt ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar, sodass Sie Besorgungen planbar bündeln können. Für den schnellen Alltag sind damit die wichtigsten Wege kurz und unkompliziert.

Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umfeld, ebenso weitere Praxen in der Umgebung. Das gibt Sicherheit, gerade wenn es im Familienalltag einmal schnell gehen muss. Auch eine Post und Paketannahme ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert die Organisation.

Mobilität und Anbindung
Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, sodass Sie flexibel bleiben, auch wenn das Auto stehen soll. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Kilometern erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Orten. Für weitere Strecken profitieren Sie von einer gut erreichbaren Autobahnanbindung, und auch ein Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar.

Wenn Sie eine Lage suchen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und grüne Erholung zusammenbringt, lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an, hier fühlt sich Wohnen einfach stimmig an.

Sie wollen sich das Haus mal näher ansehen? Dann melden Sie sich bei uns und erhalten Sie weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Kurz und knapp
• Zweifamilienhaus, Baujahr 2010, 2 Etagen
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

Eingangsbereich
• Großzügiger Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen
• Moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer, gefliest
• Hausanschlussraum mit Haustechnik und Heizung

Erdgeschoss
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zur Terrasse
• Küchenzeile mit Fenster und direktem Zugang zu Vorrats- und Wäscheraum
• 2 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
• Terrasse und Rasenfläche

Obergeschoss
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Zugang zum Balkon/Dachterrasse
• 2 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
• Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
• Zugang zum Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)

Außenbereich
• Grundstücksfläche 524 m²
• Zufahrt und Hofflächen gepflastert, gut befahrbar
• 2 Garagen ermöglichen witterungsgeschütztes Parken

Bauweise
• massiv, Klinkerfassade, Satteldach mit Dachziegeleindeckung
• Dachentwässerung über Dachrinnen und Fallrohre

Heizung
• Alle Daten zur Heizung entnehmen Sie bitte den Energieangaben, Baujahr 2010

Hinweis: Es sind 2 Kaminzüge vorhanden, die zwar bisher nicht genutzt wurden, aber einen offenen Kamin oder Kachelofen in jeder Wohnung möglich machen.

Sie wollen mehr wissen? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben
+ Ruhig ankommen und entspannt wohnen – gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne
+ Platz für Alltag und Rückzug – 4 Schlafzimmer auf 2 Etagen - vielseitig nutzbar
+ Terrasse und Balkon für Frühstück, Spielen und Feierabend - oben und unten
+ Planbar und solide – Baujahr 2010, klare Eckdaten für Ihre Entscheidung
+ Ordnung ohne Kompromisse – praktische Abstellmöglichkeiten und Stauraum im Haus
+ Parken ohne Parkplatzsuche – Garage plus weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
+ Transparent und strukturiert – Unterlagen digital, Abläufe nachvollziehbar und sauber vorbereitet
+ Kinderfreundliche Umgebung – Spielplatz, Kita, Grundschule sowie Natur- und Tierpark in der Nähe
+ Gute Anbindung für Pendler und Freizeit – Bushaltestelle ca. 0,5 km, Bahnhof ca. 5 km, Autobahnanschluss in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
... und vieles mehr!

Das Exposé überzeugt? Dann melden Sie sich gern telefonisch oder per E-Mail bei uns. Als nächster Schritt vereinbaren wir eine Besichtigung, auf Wunsch auch als Online-Besichtigung.

Gerhardts Immobilien GmbH ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen und begleitet Eigentümer und Interessenten persönlich und zuverlässig von der ersten Anfrage bis zum Abschluss.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Eine Möblierung ist, sofern nicht ausdrücklich vereinbart, nicht Bestandteil des Angebots.