Viel Platz für Ihre Wohnträume! Moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage zu mieten!

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten? Sie möchten großzügig und komfortabel wohnen und dabei möglichst auf Treppen verzichten? Und wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse genießen können?

Dann könnte diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 und bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern ein schönes Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemütliche Abende auf dem Sofa, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden mit Freunden. Große Fenster, helle Fliesen und eine zeitlose Ausstattung schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Hinweis: Gestalten Sie Ihre Küche ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen! Die auf den Fotos abgebildete Einbauküche ist nicht mehr vorhanden. So haben Sie die Möglichkeit, den Küchenbereich mit einer eigenen Einbauküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten.

Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche lädt zum Entspannen ein.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Außenbereich. Auf der sonnigen Terrasse können Sie morgens Ihren Kaffee genießen oder den Tag gemütlich ausklingen lassen. Der angrenzende Garten bietet zusätzlichen Freiraum zum Erholen und Wohlfühlen.

Auch an den Komfort wurde gedacht: Die Erdgeschosswohnung wurde bereits beim Bau seniorengerecht geplant. So verfügen beispielsweise sämtliche Innentüren über eine Breite von einem Meter.

Ein weiterer Pluspunkt ist die außergewöhnlich große Garage mit ca. 4 × 9 Metern. Neben Ihrem Auto finden hier auch Fahrräder und vieles mehr bequem Platz. Ein eigenes WC mit Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.

Hier finden Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine gepflegte Ausstattung und einen schönen Garten miteinander verbindet.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Wohngefühl dieser Erdgeschosswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie weitere Informationen per E-Mail.
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Lage

Sie wohnen hier in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Genau das schafft Planbarkeit, spart Zeit und gibt Ihnen das gute Gefühl, nach Hause zu kommen, durchzuatmen und zu bleiben.

Bildung und Betreuung
Für Familien ist die Lage besonders angenehm, weil Betreuung und Schule gut erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Auch eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Bring und Abholwege überschaubar bleiben und der Tagesablauf leichter läuft.

Freizeit und Natur
Wenn Sie nachmittags einfach raus möchten, sind Spielplätze und Grünflächen schnell erreicht. Ein Spielplatz liegt ganz in der Nähe, weitere Optionen verteilen sich im direkten Umfeld. Dazu kommen Parkflächen und ein naturnahes Ausflugsziel in der Umgebung, ideal für kleine Runden, längere Spaziergänge und frische Luft ohne großen Aufwand.

Sport und Bewegung
Für Bewegung im Alltag ist ebenfalls gesorgt. Eine Sporthalle und weitere Sportangebote liegen im nahen Umfeld, sodass Training, Vereinssport oder einfach aktive Freizeit gut in die Woche passen. Das bedeutet weniger Fahrerei und mehr Zeit für das, was Ihnen wichtig ist.

Einkauf und Versorgung
Die Nahversorgung ist praktisch organisiert: Ein Supermarkt ist in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch eine Drogerie ist gut erreichbar, sodass Sie Besorgungen planbar bündeln können. Für den schnellen Alltag sind damit die wichtigsten Wege kurz und unkompliziert.

Gesundheit und Alltag
Ärztliche Versorgung finden Sie im nahen Umfeld, ebenso weitere Praxen in der Umgebung. Das gibt Sicherheit, gerade wenn es im Familienalltag einmal schnell gehen muss. Auch eine Post und Paketannahme ist in wenigen Minuten erreichbar und erleichtert die Organisation.

Mobilität und Anbindung
Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, sodass Sie flexibel bleiben, auch wenn das Auto stehen soll. Der nächste Bahnhof ist in wenigen Kilometern erreichbar und verbindet Sie mit den umliegenden Orten. Für weitere Strecken profitieren Sie von einer gut erreichbaren Autobahnanbindung, und auch ein Flughafen ist je nach Route in etwa einer knappen Stunde mit dem Auto erreichbar.

Wenn Sie eine Lage suchen, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und grüne Erholung zusammenbringt, lohnt sich ein genauer Blick. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an, hier fühlt sich Wohnen einfach stimmig an.

Sie wollen sich das Haus mal näher ansehen? Dann melden Sie sich bei uns und erhalten Sie weitere Informationen sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

• Zweifamilienhaus, Baujahr 2010
• Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Eingangsbereich
• Großzügiger Eingangsbereich mit hellen Bodenfliesen
• Moderne Treppenanlage mit Edelstahlgeländer, gefliest
• Hausanschlussraum mit Haustechnik und Heizung
Erdgeschoss
• Heller Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Terrasse
• offener Küchenbereich mit Fenster und direktem Zugang zu Vorrats- und Wäscheraum
• 2 Schlafräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, wandhängendem WC, Waschtisch und Fenster
Außenbereich
• große Terrasse gepflastert und Rasenfläche
• Zufahrt gepflastert
• große Garage ermöglichen witterungsgeschütztes Parken
Heizung
• Gasbrennwertheizung - Wärmeverteilung über Heizkörper

Kurz zu den Miet- und Mietnebenkosten:

monatliche Grundmiete (Wohnung): 1.100,00 €
monatliche Grundmiete (Garage): 75,00 €
monatliche Nebenkostenvorauszahlung: 190,00 € (inkl. Heizkosten)

Strom und Telekommunikation sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Hierfür schließen Sie als Mieter Verträge direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ab.

einmalig zu hinterlegende Mietkaution: 2.350 Euro, also zwei Monatsmieten.

Bezugsfrei: ab 01.01.2027

Die Haltung eines (1) kleinen Haustieres ist nach Vereinbarung möglich. Die Haltung mehrerer Haustiere ist nicht erwünscht.

Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert. Entsprechend sollte ein gegenseitiger Kündigungsschutz von mindestens 18 Monaten für Sie als Mieter in Ordnung sein.

Eine Mieterselbstauskunft sowie ein Bonitätscheck sind Grundlage für den Abschluss eines Mietvertrages.

Entdecken Sie weitere Details zum Haus im Rahmen einer (Online) Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Bis bald.


Sie wollen mehr wissen? Dann schreiben Sie uns eine E-Mail oder rufen Sie uns an!

Sonstige Angaben

+ Eigener Garten direkt vor der Tür – entspannen, grillen und die Zeit im Freien genießen
+ Sonnige Terrasse – Ihr Lieblingsplatz für Frühstück, Feierabend und gemütliche Sommerabende
+ Große Garage – viel Platz für Auto, Fahrräder und zusätzliche Hobbys
+ Extra praktisch – Garage mit eigenem WC und Waschbecken
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich – viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden
+ Ein Zimmer für Ihre Wünsche – zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer
+ Wohnen mit Weitblick – seniorengerecht geplant mit 1 Meter breiten Innentüren
+ Wohnen in angenehmer Nachbarschaft – gepflegtes Haus mit nur zwei Wohneinheiten
+ Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden – Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn und Autobahn gut erreichbar
... und vieles mehr!

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.

Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der abgeschlossene Mietvertrag als Rechtsgrundlage dient. Eine Zwischenvermietung behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.