Verkauf mit Mietverhältnis
Vermietete Immobilie verkaufen
Bei einer vermieteten Immobilie beeinflussen Mietvertrag, Ertrag, Zustand und Käuferzielgruppe die Bewertung und Vermarktung.
Erstgespräch vereinbaren →Sinnvolle Reihenfolge
Zuerst Klarheit schaffen.
01
Mietvertrag und Miethistorie prüfen
02
Ertrag, Kosten und Instandhaltung einordnen
03
Eigennutzer- und Anlegernachfrage abgrenzen
04
Besichtigungen mit den Mietern abstimmen
Typische Risiken
Was den Prozess unnötig erschwert.
Mieterrechte und Besichtigungsabläufe unterschätzen
Anleger nur über eine Bruttorendite ansprechen
Unterlagen zu Kosten und Maßnahmen nicht vollständig halten
Eigennutzerpreis und Kapitalanlagepreis gleichsetzen
Wichtige Grenze der Beratung
Rechtliche Fragen zum Mietverhältnis sollten fachanwaltlich geprüft werden.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Bleibt der Mietvertrag nach dem Verkauf bestehen?
Ja. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ bedeutet, dass der Käufer in den bestehenden Mietvertrag eintritt. Das ist bei der Auswahl der Käufergruppe und der Preisfindung zu berücksichtigen.
Wie laufen Besichtigungen in einer vermieteten Immobilie ab?
Besichtigungen werden rechtzeitig angekündigt und mit den Mietern abgestimmt. Ein respektvoller, gut geplanter Ablauf schützt das Mietverhältnis und sorgt für einen besseren Eindruck bei Interessenten.
Haben Mieter ein Vorkaufsrecht?
In bestimmten Fällen, etwa wenn eine vermietete Wohnung nach Beginn des Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Ob ein Vorkaufsrecht besteht, sollte vor der Vermarktung geprüft werden.
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