Gemeinsam wohnen. Zusammen leben. Ein großes Haus für die ganze Familie in Schwalmtal-Amern. Ansehen

Beschreibung

Sie möchten mit Ihrer Familie zusammenwohnen, ohne auf Ihren persönlichen Freiraum zu verzichten? Sich gegenseitig unterstützen, wenn es darauf ankommt, aber zwischendurch auch einfach mal die Tür hinter sich schließen können? Und wünschen Sie sich ein Zuhause, in dem jeder sein eigenes Leben gestalten kann und trotzdem gemeinsam gelacht und gelebt wird?

Dann könnte dieses Haus in Schwalmtal-Amern genau das Richtige für Sie und Ihre Familie sein!

Stellen Sie sich einen ganz normalen Morgen vor: Während unten bereits der erste Kaffee auf dem Tisch steht, beginnt eine Etage höher der Tag vielleicht etwas später. Jeder hat seinen eigenen Rhythmus, frühstückt in seiner Küche und genießt die Ruhe im eigenen Wohnbereich. Und zwischendurch? Man trifft sich auf einen kurzen Plausch, hilft sich bei den kleinen Dingen des Alltags oder verabredet sich zum gemeinsamen Abendessen. Alles kann, nichts muss!

Und genau das ist hier möglich! Denn sowohl im Erdgeschoss als auch eine Etage höher steht ein eigener Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer zur Verfügung. So kann jeder seinen Alltag nach den eigenen Vorstellungen gestalten und trotzdem ist die Familie immer ganz in der Nähe - nur durch eine Diele getrennt. Eine Lösung für Familien, die bewusst unter einem Dach wohnen möchten.

Im Erdgeschoss spielt sich das Leben auf einer Ebene ab. Das Wohnzimmer mit seinem Fischgrätparkett und den großen Fenstern lädt zu gemütlichen Stunden ein mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und erreichen Küche, Schlafzimmer und Bad ohne Treppensteigen.

Im Obergeschoss kann ein weiterer Lebensmittelpunkt geschaffen werden. Mit Küche, Wohnzimmer und weiteren Schlafräumen gibt es genug Platz für persönliche Interessen, Arbeiten von zu Hause oder einen separaten Rückzugsort.

Und draußen? Da wartet ein Garten, der wirklich etwas zu bieten hat! Gewachsene Bäume und Sträucher schaffen eine grüne Umgebung mit viel Privatsphäre. Auf der Terrasse den Feierabend genießen, im Garten werkeln, mit den Kindern spielen oder einfach die Ruhe genießen – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Und wenn die ganze Familie zusammenkommt, ist auch dafür reichlich Raum.

Vielleicht möchten Sie Gemüse anbauen oder eine gemütliche Sitzecke einrichten? Platz für eigene Ideen ist vorhanden und Gartenhaus bietet den benötigten Stauraum für Gerätschaften und Werkzeuge.

Schön ist außerdem, dass im Haus bereits einiges erneuert wurde. Dach, Fenster, Elektrik, Badezimmer und Heizung wurden umfangreich modernisiert. Damit sind wichtige Arbeiten bereits erledigt – eine gute Grundlage, um sich zunächst auf das Einrichten und Einleben zu konzentrieren.

Eine Garage und weitere Stellmöglichkeiten am Haus bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. So kann jeder den Tag beginnen ohne das ein großes Rangieren stattfinden muss.

Und wenn Sie gar nicht mit mehreren Generationen einziehen möchten? Auch das ist möglich! Vielleicht suchen Sie einfach ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie und Ihre Hobbys? Die vorhandene Aufteilung lässt viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Hinweis: Im Keller steht eine Sanierungsmaßnahme an. Die dafür erforderlichen Arbeiten sind angedacht. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten kann die weitere Vergabe im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens erfolgen. Dabei bleibt die Preisentwicklung für die Beteiligten nachvollziehbar und jeder Interessent entscheidet selbst, ob und in welcher Höhe er sein Angebot anpassen möchte.

Zusammenleben mit der ganzen Familie und das unter einem Dach? Es ist möglich! Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie zu leben? Möchten Sie das Haus selbst kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also, worauf warten Sie noch? Bis bald!

Lage

Schwalmtal-Amern verbindet das angenehme Wohnen in einer gewachsenen Ortschaft mit einer guten Erreichbarkeit vieler Dinge des täglichen Lebens. Das Haus befindet sich in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Hier lässt sich der Alltag etwas ruhiger gestalten, ohne auf Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen in der Nähe verzichten zu müssen.

Gerade für Familien, in denen mehrere Generationen zusammenleben, kann diese Mischung besonders interessant sein. Während die einen morgens zur Arbeit fahren, erledigen andere ihre Einkäufe im Ort oder genießen die Möglichkeiten der ländlichen Umgebung. So kann jeder seinen eigenen Alltag gestalten, ohne für jede Besorgung längere Fahrten einplanen zu müssen.

Amern verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Auch Arztpraxen und eine Apotheke sind im Ort vorhanden. Weitere Angebote für den täglichen Bedarf sowie weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Waldniel.

Wer gerne draußen unterwegs ist, findet in der niederrheinischen Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Auch Sport- und Freizeitangebote gehören zum örtlichen Leben. Eine schöne Ergänzung zum eigenen Garten und eine gute Gelegenheit, die Freizeit aktiv zu gestalten.

Für Berufspendler und Ausflüge in die Region ist die Verkehrsanbindung ebenfalls interessant. Über die nahe gelegene Autobahn A52 sind unter anderem Mönchengladbach und Düsseldorf erreichbar. Der Bahnhof im benachbarten Boisheim bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

So verbindet dieser Standort ein überschaubares Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Eine Kombination, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für mehrere Generationen unter einem Dach interessant sein kann.

Einige Einrichtungen und Entfernungen im Überblick:

+ Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien im Ortsbereich Amern
+ Ärztliche Versorgung und Apotheke in Amern
+ Kindertagesstätten und Gemeinschaftsgrundschule Amern
+ Weiterführende Schulen im benachbarten Waldniel
+ Bushaltestellen im Ortsbereich
+ Bahnhof Boisheim für den regionalen Bahnverkehr
+ Autobahn A52 mit Anbindung Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf
+ Vielfältige Spazier- und Fahrradmöglichkeiten in der niederrheinischen Umgebung

Können Sie sich vorstellen, hier mit Ihrer Familie zu leben und die Vorzüge dieser Umgebung zu genießen? Dann lernen Sie nicht nur das Haus, sondern auch die Lage persönlich kennen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zu zeigen!

Ausstattung

Kurz und knapp
• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
• Baujahr 1994
• Wohnfläche ca. 151 m² auf ca. 1735 m² Grundstück
• Erdgeschoss und Obergeschoss mit jeweils Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad
• Als Einfamilienhaus: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer möglich

Erdgeschoss
• Wohnzimmer mit großformatiger Fensterfront und Terrassenzugang
• Küche mit Einbauzeile
• Schlafzimmer
• Bad mit wandhängendem WC, bodengleicher gefliester Dusche, Fenster, Waschtisch, Handtuchheizkörper und zusätzlichem Wasseranschluss
• Innentüren in Weiß
• Parkett im Fischgrätmuster (Wohnzimmer), Fliesen in Küche und Bad, Teppichboden im Schlafzimmer

Obergeschoss
• Großer Aufenthaltsraum / Wohnzimmer mit Fensterfront und Ausblick in den Garten
• Raum mit Küche bzw. Küchenanschlüssen
• Schlafzimmer
• Bad mit wandhängendem WC, bodengleicher gefliester Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch und Fenster
• Türen in weiß
• Fliesen im gesamten Obergeschoss
• Heizkörper in allen Räumen

Außenbereich
• Großzügiges, freistehendes Grundstück mit viel Privatsphäre
• Eingewachsener Garten mit gewachsenem Baum- und Strauchbestand
• Gartenhaus vorhanden
• Garage und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Befestigte Grundstückszufahrt

Haustechnik
• Die Elektrik wurde im Jahr 2020 erneuert
• Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 einbaut
• Fußbodenheizung im EG in Wohnzimmer, Küche, Bad
• Heizkörper in den restlichen Räumen

Hinweis: Das Haus ist voll unterkellert. Hier steht eine Sanierungsmaßnahme an. Die dafür erforderlichen Arbeiten sind angedacht. Die Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne persönlich.

So viele Möglichkeiten und Platz für Ihre eigenen Ideen! Möchten Sie herausfinden, wie sich dieses Haus für Ihre persönlichen Wohnwünsche nutzen lässt? Dann überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Möglichkeiten persönlich zu zeigen!

Sonstige Angaben

+ Gemeinsam wohnen und trotzdem seinen eigenen Alltag genießen – zwei Küchen, zwei Wohnzimmer und zwei Bäder machen es möglich - Mehrgenerationenwohnen auf einem neuen Level

+ Heute schon an morgen denken – Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene

+ Viel Platz zum Leben und Entfalten – rund 151 m² Wohnfläche bieten Raum für Familie, Hobbys und persönliche Rückzugsorte

+ Ein Garten, der Wünsche wahr werden lässt – das rund 1.735 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gemüsebeete, Blumen, eigene Gartenprojekte und gemütliche Sitzecken

+ Den Feierabend im Grünen genießen – die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Zusammensitzen ein mit Privatsphäre durch gewachsenen Baum- und Strauchbestand

+ Bereits viel erledigt – umfangreiche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Elektrik und Bädern

+ Platz für alles, was zum Leben dazugehört – Garage, Stellmöglichkeiten und Gartenhaus erleichtern den Alltag und schaffen zusätzlichen Stauraum.

+ Ein Haus mit erneuerter Heiztechnik – die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 bildet die Grundlage für die Wärmeversorgung

+ Ländlich wohnen und trotzdem gut angebunden sein – gewachsenes Wohnumfeld in Schwalmtal-Amern mit Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Einrichtungen im Ort

+ Kurze Wege für den täglichen Bedarf – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im Ort

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen in zweiter Generation. Seit 1997 begleiten wir Eigentümer und Käufer bei der Vermittlung von Immobilien im Kreis Viersen und der näheren Umgebung.

Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageimmobilien. Besonders aktiv sind wir in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Niederkrüchten, Viersen, Grefrath und den umliegenden Orten. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit einer klaren, ehrlichen und gut nachvollziehbaren Beratung.

Geschäftsführer Arndt Gerhardts ist Maurer- und Betonbauermeister, geprüfter Immobilienmakler, geprüfter Wertermittler, Gebäudeenergieberater und ehrenamtlicher Sachverständiger im Gutachterausschuss des Kreises Viersen. Diese fachliche Grundlage hilft uns, Immobilien nicht nur zu vermarkten, sondern auch baulich, wertbezogen und marktseitig realistisch einzuordnen.

Gerhardts Immobilien GmbH ist Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI). Darüber hinaus ist Arndt Gerhardts Teil eines fachübergreifenden Experten-Netzwerks. So können bei Bedarf auch angrenzende Themen wie Finanzierung, Energieberatung, Modernisierung oder weitere Fachfragen mit passenden Ansprechpartnern aus unserem Netzwerk eingeordnet werden.

Unser Anspruch ist eine transparente Vermittlung auf Augenhöhe: mit klaren Informationen, verlässlicher Kommunikation und einer Begleitung, die Eigentümer und Käufer sicher durch den Verkaufsprozess führt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, insbesondere auf Grundlage der Angaben des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen, zusammengestellt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Texte und Bilder können digital bearbeitet oder mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Besichtigung vor Ort und die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.