Endlich Zuhause! Platz für alle. Extras für jeden. Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht! Jetzt ansehen

Beschreibung

Sie träumen von Ihren ganz eigenen vier Wänden? Von einem Zuhause, das Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können und das genügend Platz für die unterschiedlichen Hobbys und Interessen Ihrer Familie bietet? Ein eigener Garten für gemütliche Grillabende, ein Keller mit reichlich Stauraum und ein beheizter Wintergarten für entspannte Stunden an Regentagen würden Ihren Traum vom Eigenheim perfekt machen?

Dann sollten Sie sich diese Doppelhaushälfte in Brüggen-Bracht unbedingt genauer ansehen!

Im Erdgeschoss empfängt Sie der große helle Flur mit direktem Zugang zur separaten Küche. Ideal für den Großeinkauf: die kurzen Wege vom Auto zur Küche sind unbezahlbar.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wird schnell zum Mittelpunkt Ihres Alltags. Hier wird gemeinsam gegessen, gelacht und viel Zeit miteinander verbracht. Der angrenzende, beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, es sich zu jeder Jahreszeit gemütlich zu machen und dabei den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Sobald die Sonne scheint, öffnen Sie die große Flügeltür und verlagern das Leben nach draußen. Ob ein ausgedehntes Frühstück am Wochenende, ein Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden im Garten – hier entstehen viele schöne Momente.

Im Obergeschoss können die Kinder in ihren Zimmern spielen, lernen oder ihren Interessen nachgehen, während Sie sich in Ihrem Schlafzimmer vom Alltag erholen. Vielleicht genießen Sie auch ein gutes Buch auf dem Balkon, mit Blick in den Garten und etwas Abstand vom Tagesgeschehen. Wie Sie die drei Zimmer aufteilen und gestalten, bleibt ganz Ihnen überlassen. So kann sich Ihr Zuhause auch an zukünftige Lebensabschnitte anpassen. Das großzügige Badezimmer mit Whirlpool-Wanne macht den Start in den Tag angenehm und bietet zusammen mit der Sauna beste Voraussetzungen für entspannte Feierabende und erholsame Wochenenden.

Das Dachgeschoss eröffnet Ihnen mit einem weiteren Raum zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise als persönlicher Rückzugsort, für Ihre Hobbys oder als gelegentlicher Arbeitsplatz.

Im Keller finden Vorräte, Werkzeug, Weihnachtsdekoration und vieles mehr ihren Platz. So bleiben die Wohnräume aufgeräumt und Ihr Haushalt ordentlich. Die angebaute Garage bietet Ihrem Auto einen geschützten Stellplatz und zusätzliche Möglichkeiten zum Unterbringen von Fahrrädern oder Gartengeräten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage, um Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach wurde 2005 erneuert und die Elektrik 2010 vollständig modernisiert. Nach einer üblichen Renovierung können Sie hier einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten kann die weitere Vergabe im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens erfolgen. Dabei bleibt die Preisentwicklung für die Beteiligten nachvollziehbar und jeder Interessent entscheidet selbst, ob und in welcher Höhe er sein Angebot anpassen möchte.

Entspricht dieses Haus Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé.

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Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Lage

Ruhig wohnen und trotzdem vieles direkt vor der Haustür haben? In Brüggen-Bracht lässt sich beides gut miteinander verbinden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr und einer eher ländlich geprägten Umgebung. Hier können Sie nach einem langen Tag zur Ruhe kommen, ohne auf die Annehmlichkeiten kurzer Wege verzichten zu müssen.

Besonders für Familien ist die Lage interessant. Kindergärten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in fußläufiger Entfernung. So können die Kinder mit zunehmendem Alter viele Wege selbstständig zurücklegen. Auch Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen sind schnell erreichbar. Ob eine Runde an der frischen Luft, gemeinsames Spielen oder das Training im Sportverein – für Abwechslung in der Freizeit ist gesorgt.

Auch die täglichen Besorgungen lassen sich unkompliziert erledigen. Supermärkte, ein Discounter und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Arztpraxen und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot. Das spart Wege und macht den Alltag ein gutes Stück einfacher.

Wer regelmäßig unterwegs ist, profitiert außerdem von den nahegelegenen Bushaltestellen und der Anbindung an das regionale Straßennetz. Über die A61 erreichen Sie weitere Städte der Umgebung. Auch der Bahnhof in Kaldenkirchen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Die Gemeinde Brüggen selbst ist für ihre naturnahe Umgebung, ihre Wälder und ihre zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bekannt. Gleichzeitig bietet der Ortskern von Bracht eine gute Grundlage für das tägliche Leben. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und bleiben dennoch mit der Region verbunden.

Einige Einrichtungen und Entfernungen im Überblick:

Bildung und Betreuung:
- Kindergarten: ca. 600 m
- Grundschule: ca. 800–900 m
- Weiterführende Schule: ca. 700–800 m

Einkaufen und Versorgung:
- Discounter: ca. 300 m
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen im näheren Umfeld

Freizeit und Erholung:
- Spielplatz: ca. 100 m
- Sportangebote und Sporthallen: teilweise ca. 10–15 Gehminuten

Verkehrsanbindung:
- Bushaltestelle: ca. 5–10 Gehminuten
- Bahnhof Kaldenkirchen: ca. 5–10 Autominuten
- Autobahn A61: ca. 15–20 Autominuten
- Flughafen Düsseldorf: ca. 50–60 Autominuten

Alle Entfernungs- und Fahrzeitangaben sind ungefähre Orientierungswerte und können je nach gewählter Strecke und Verkehrslage abweichen.

Ausstattung

Kurz und knapp
• Doppelhaushälfte, massiv gebaut
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Beheizter Wintergarten
• 3 Badezimmer
• Keller
• Garage

Erdgeschoss
• Eingangsbereich mit Bodenbelag in Holzoptik
• Gäste-WC mit wandhängendem WC und Waschtisch, teilgefliest, 2015 modernisiert
• Separate Küche mit Fliesenboden und Fenster zum Esszimmer
• Offener Wohn- und Essbereich mit großformatigem Bodenbelag in Holzoptik
• Große Fensterflächen im Wohnbereich
• Beheizter Wintergarten mit Glasdach, großflächiger Verglasung und Fliesenboden
• Offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Wintergarten
• Terrassenzugang über große Flügeltür im Wintergarten oder Fenstertür im Esszimmer
• Vollholztreppe in Buche vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss mit Holzgeländer

Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer mit Teppichboden
• Zugang zum Balkon mit Plattenbelag und Metallgeländer, Blickrichtung Garten
• Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, wandhängendem WC und Waschtisch, halbhoch gefliest
• Sauna: kann nach Vereinbarung übernommen werden

Dachgeschoss
• Raum mit Teppichboden und Dachflächenfenster (nicht für dauerhafte Wohnzwecke geeignet)
• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch, überwiegend raumhoch gefliest

Keller
• Hobbyraum mit Teppichboden
• Weitere Kellerräume für Vorräte, Lagerung und Haustechnik
• halb oberirdisch, nicht beheizt

Außenbereich
• Terrasse mit Plattenbelag und Zugang vom Esszimmer und Wintergarten
• Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baum- und Strauchbestand
• Garage
• Gepflasterte Zufahrt mit Beeten

Dach
• Satteldach, 2005 erneuert
• Dachflächenfenster im Dachgeschoss

Fenster
• Fenster aus den 1990er-Jahren, mit Rollläden

Haustechnik
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998
• Wärmeabgabe über Heizkörper
• Elektrik 2010 erneuert

Sonstige Angaben

+ Fünf Zimmer für die unterschiedlichen Interessen und Bedürfnisse Ihrer Familie.
+ Offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
+ Beheizter Wintergarten für gemütliche Stunden mit Blick in den eigenen Garten – zu jeder Jahreszeit.
+ Eigener Garten mit Terrasse für Grillabende mit Freunden, gemeinsame Zeit und entspannte Wochenenden.
+ Drei Schlafzimmer im Obergeschoss für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
+ Großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und bodengleicher Dusche für einen angenehmen Start in den Tag.
+ Vielseitige Raumaufteilung, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse und zukünftige Lebensabschnitte anpassen lässt.
+ Keller mit reichlich Stauraum, damit Vorräte, Werkzeug und Alltagsgegenstände ihren festen Platz finden.
+ Eigene Garage und gepflasterte Zufahrt für bequemes Parken direkt am Haus.
+ Ruhige Wohnlage in Brüggen-Bracht mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen in zweiter Generation. Seit 1997 begleiten wir Eigentümer und Käufer bei der Vermittlung von Immobilien im Kreis Viersen und der näheren Umgebung.

Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageimmobilien. Besonders aktiv sind wir in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Niederkrüchten, Viersen, Grefrath und den umliegenden Orten. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit einer klaren, ehrlichen und gut nachvollziehbaren Beratung.

Geschäftsführer Arndt Gerhardts ist Maurer- und Betonbauermeister, geprüfter Immobilienmakler, geprüfter Wertermittler, Gebäudeenergieberater und ehrenamtlicher Sachverständiger im Gutachterausschuss des Kreises Viersen. Diese fachliche Grundlage hilft uns, Immobilien nicht nur zu vermarkten, sondern auch baulich, wertbezogen und marktseitig realistisch einzuordnen.

Gerhardts Immobilien GmbH ist Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI). Darüber hinaus ist Arndt Gerhardts Teil eines fachübergreifenden Experten-Netzwerks. So können bei Bedarf auch angrenzende Themen wie Finanzierung, Energieberatung, Modernisierung oder weitere Fachfragen mit passenden Ansprechpartnern aus unserem Netzwerk eingeordnet werden.

Unser Anspruch ist eine transparente Vermittlung auf Augenhöhe: mit klaren Informationen, verlässlicher Kommunikation und einer Begleitung, die Eigentümer und Käufer sicher durch den Verkaufsprozess führt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, insbesondere auf Grundlage der Angaben des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen, zusammengestellt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Texte und Bilder können digital bearbeitet oder mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Besichtigung vor Ort und die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.