Ein Haus für Ideen: Wohnen, Arbeiten, Gestalten in Brüggen-Bracht! Ansehen! Potenzial entdecken!

Beschreibung

Suchen Sie ein Haus, das Ihnen mehr bietet als reine Wohnfläche? Möchten Sie eine vorhandene Wohnung als Ausgangspunkt nutzen und weitere Bereiche Schritt für Schritt nach Ihren Vorstellungen gestalten? Und reizt Sie die Verbindung aus Wohnen, Arbeiten, Hobby, Lagerfläche und zusätzlichem Entwicklungsspielraum?

Dann lohnt sich ein genauer Blick auf dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.

Das Haus wurde 1958 errichtet und 1968 durch einen unterkellerten Flachdachanbau erweitert. Es ist ein gewachsener Bestand mit verschiedenen Bereichen, Nebenflächen und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade diese Mischung macht das Objekt interessant für Käufer, die vorhandene Substanz erkennen, eigene Ideen mitbringen und ein Haus weiterentwickeln möchten.

Ein wichtiger Vorteil liegt in der Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Sie bildet eine nutzbare Wohnbasis. Sie können hier im Prinzip wohnen und von dort aus die weiteren Bereiche des Hauses in Ruhe planen, ordnen und modernisieren. Das gibt dem Projekt eine andere Ausgangslage: Sie starten mit einem vorhandenen Wohnbereich und können die übrigen Flächen nach und nach an Ihre Vorstellungen anpassen.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet mehrere Wohnbereiche, eine Küche mit Zugang zur Dachterrasse, ein vor einigen Jahren modernisiertes Bad sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss. Damit ist ein wohnlicher Kern vorhanden, der sich mit eigenen Ideen weiterentwickeln lässt.

Besonders viel Spielraum eröffnet das Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde früher als Ladenlokal genutzt und bringt dadurch Möglichkeiten mit, die ein klassisches Einfamilienhaus selten bietet. Denkbar sind zum Beispiel ein Büro, eine Praxis, ein Atelier, eine kleine Werkstatt, Lagerfläche, ein Hobbybereich oder eine stärkere Einbindung in die private Nutzung. Welche Lösung passt zu Ihren Plänen passt? Beachten Sie dabei bitte eventuell erforderliche behördliche Genehmigungen.

Auch der Innenhof, das Nebengebäude und die integrierte Garage erweitern den praktischen Nutzen des Hauses. Wer Platz für Werkzeug, Material, Fahrräder, Hobbys oder Abstellfläche braucht, findet hier Bereiche, die im Alltag echten Wert haben können. Das Haus bietet damit Raum für Menschen, die Wohnen und zusätzliche Nutzflächen bewusst miteinander verbinden möchten.

Die ehrliche Einordnung gehört dazu: Es handelt sich um einen gewachsenen Bestand mit Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt für Menschen wie Sie der Reiz. Sie übernehmen ein Haus mit vorhandener Wohnbasis, verschiedenen Nutzungsbereichen und der Möglichkeit, Schritt für Schritt eine eigene Ordnung hineinzubringen.

Ein zusätzlicher Punkt ist das direkt angrenzende Baugrundstück mit ca. 193 m². Dieses Grundstück kann dem Käufer des Hauses vorrangig und separat zum Erwerb angeboten werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 65.000 €. Nach den vorliegenden Informationen handelt es sich um ein eigenständiges, bebaubares Nachbarflurstück auf Grundlage des bestehenden Bebauungsplans. Die konkrete spätere Planung und Nutzung ist im Einzelfall mit den zuständigen Stellen zu klären. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Passt diese Immobilie zu Ihnen? Dann wahrscheinlich deshalb, weil Sie ein Haus mit vorhandener Wohnbasis, praktischen Nebenflächen und Entwicklungsspielraum suchen. Weil Sie ankommen, gestalten und weiterdenken möchten. Und weil Sie Wert darauflegen, Möglichkeiten realistisch zu prüfen, bevor Sie Entscheidungen treffen.

Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten kann ein transparentes Angebotsverfahren erfolgen.

Möchten Sie das Haus, die vorhandenen Nutzungsbereiche und das separat erwerbbare Baugrundstück genauer kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!

Lage

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Brüggen-Bracht, in einer gewachsenen innerörtlichen Lage. Genau das passt gut zu diesem Haus: Wer Wohnen, Arbeiten, Hobby oder zusätzliche Nutzflächen verbinden möchte, profitiert hier von einem Standort mit vorhandener Struktur, kurzen Wegen und einem Umfeld, das über viele Jahre gewachsen ist.

Bracht gehört zur Burggemeinde Brüggen im Kreis Viersen und hat einen eigenen Ortskern mit historischer Prägung. Rund um Kirche, altes Rathaus, weitere Wohn- und Geschäftshäuser sowie die Brachter Mühle zeigt sich ein Umfeld, das nicht beliebig wirkt. Für Käufer, die ein Bestandsgebäude weiterentwickeln möchten, kann genau diese Lage ein Vorteil sein: Das Haus steht mitten in einem Ortsteil, in dem Wohnen, kleinere gewerbliche Nutzungen, Versorgung und Alltag nah beieinanderliegen.

Praktisch ist die Lage vor allem für Menschen, die kurze Wege und ein aktives Umfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Angebote befinden sich nach den vorliegenden Angaben im näheren Umfeld. Gerade wenn das Haus nicht nur als Wohnort gedacht ist, sondern auch Flächen für Arbeit, Hobby, Lager oder andere Nutzungen eingebunden werden sollen, ist diese Mischung aus Alltag und Erreichbarkeit ein klarer Pluspunkt.

Auch das Vereinsleben gehört zu Bracht. Sport, Brauchtum, Musik, Kultur und ehrenamtliches Engagement schaffen Möglichkeiten, im Ort anzukommen und Anschluss zu finden. Ein wichtiger sportlicher Anker sind die Turn- und Sportfreunde Bracht e.V. mit der Sportanlage am Gerhardts Immobilien DOHLEN-PARK. Für Familien, Kinder, Jugendliche und sportlich aktive Menschen ist ein solches Umfeld ein echter Mehrwert: Man wohnt nicht nur irgendwo, sondern in einem Ort, in dem Gemeinschaft sichtbar gelebt wird.

Dazu passt der familienfreundliche Charakter der Lage. Kindergärten, Schulen, Sportangebote, Vereine und Freizeitmöglichkeiten im Ort und in der Umgebung erleichtern den Alltag und machen Bracht besonders für Käufer interessant, die langfristig planen. Wer ein Haus mit Wohnbasis und Entwicklungsspielraum sucht, bekommt hier nicht nur Räume, sondern auch ein Umfeld, in dem Alltag, Familie und Freizeit gut zusammengedacht werden können.

Die Umgebung von Bracht bringt zusätzlich einen hohen Freizeitwert mit. Der Brachter Wald liegt in der Gemeinde Brüggen und gehört zu den besonderen Naturbereichen der Region. Das frühere Munitionsdepot wurde als Naturschutzgebiet entwickelt und bietet heute Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Naturerlebnisse. Wer innerörtlich wohnen möchte und gleichzeitig Natur in der Nähe schätzt, findet hier eine gute Verbindung.

Brüggen und Bracht liegen zudem in einer Region, die durch die Nähe zur niederländischen Grenze geprägt ist. Venlo und Roermond auf niederländischer Seite sowie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf auf deutscher Seite sind über die regionalen Verkehrsachsen und Autobahnanbindungen erreichbar. Damit bleibt die Lage auch für Käufer interessant, die beruflich oder privat regelmäßig in der Region unterwegs sind.

Ein weiterer Punkt: In Bracht wird der Ortskern weiterentwickelt. Die Burggemeinde Brüggen hat unter anderem Maßnahmen zur Dorfinnenentwicklung und zur Aufwertung des Kirchplatzes beschrieben. Für Käufer mit Blick auf die langfristige Entwicklung eines Standortes ist das ein gutes Signal: Der Ortskern bleibt im Fokus und wird als Teil des Gemeindelebens weitergedacht.

Umkreisbeschreibung im Radius von 1.000 m fußläufig ohne Gewähr:

• Frisöre: 2
• Kosmetikstudios: 4
• Sportstudios: 1
• Supermärkte: 3
• Bäcker: 3
• Blumenläden: 1
• Reinigungen: 1
• Einzelhandel: 20
• Post: 1
• Restaurants und Imbiss: 9
• Ärzte: 5
• Apotheken: 1
• Schulen und Kitas: 8
• Bushaltestellen: 2
• Kirchen: 3

Entdecken Sie weitere Details zur Lage und zum Umfeld gerne im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Kurz und knapp zur Ausstattung und Bauweise:

Baujahr:
Umfassender Um- und Ausbau eines bestehenden Hauses in ein Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 1958, unterkellerter Flachdachanbau ca. 1968.

Bauweise:
Massive Bauweise Stein auf Stein.

Fassade:
Verblendmauerwerk an den Traufseiten, der Giebel ist verputzt.

Dach:
Dachstuhl als Holzkonstruktion mit Tonziegeleindeckung.

Decken:
Decken über Keller und Erdgeschoss aus Stahlbeton gemäß Statik. Die Decke über dem 1. Obergeschoss ist eine Holzbalkenlage.

Fußböden:
Fliesen im Erdgeschoss-Laden und im 1. Obergeschoss mit Ausnahme des Wohnbereichs. Im Wohnbereich, im Dachgeschoss und im Erdgeschoss des Anbaus sind Teppichböden vorhanden.

Wände und Decken:
Überwiegend geputzt, tapeziert und gestrichen.

Fenster:
Kunststofffenster weiß aus dem Jahr 1999 in der Küche des 1. Obergeschosses, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss sind insbesondere die Schaufenster einfach verglast.

Bad:
Vor einigen Jahren modernisiertes Bad mit hellen Fliesen, großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein WC mit Waschbecken und Dachflächenfenster. Dort ist nach erster Einschätzung auch Raum für eine zusätzliche Dusche vorhanden.

Heizung:
Zentrale Gasheizung der Marke Weishaupt aus dem Jahr 1999. Die Wärmeübertragung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Energie:
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Für bestimmte Käufer kann deshalb eine Prüfung des KfW-Programms „Jung kauft Alt“ beziehungsweise „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ interessant sein. Ob eine Förderung möglich ist, hängt von den persönlichen Voraussetzungen, der geplanten Nutzung, dem Einkommen, dem Sanierungskonzept und den jeweils aktuellen KfW-Vorgaben ab. Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu unserem Finanzierungspartner und einem Energieberater aus unserem Netzwerk her.

Keller:
Das Haus ist teilweise unterkellert. Nach einem Wassereintritt durch ein Ausnahmeunwetter wurde der Keller fachgerecht saniert. Hier befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie die Heizungsanlage.

Wohnung:
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Maisonette-Wohnung. Sie bildet eine vorhandene Wohnbasis, von der aus die weiteren Bereiche des Hauses Schritt für Schritt geplant, geordnet und modernisiert werden können.

Dachterrasse:
Die Küche im Obergeschoss bietet Zugang zur Dachterrasse über dem Anbau.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss wurde früher als Ladenlokal genutzt. Je nach Konzept kann dieser Bereich für unterschiedliche Nutzungen interessant sein, zum Beispiel für Arbeiten, Hobby, Lager oder eine stärkere Einbindung in die private Nutzung. Bitte beachten Sie dabei eventuell erforderliche behördliche Genehmigungen.

Außenanlagen:
Befestigter Innenhof mit Zugang zur Werkstatt und Garage.

Nebengebäude und Garage:
Im hinteren Bereich befindet sich ein Nebengebäude, das bisher als Werkstatt genutzt wurde. Die einfache Garage ist in dieses Nebengebäude integriert.

Wissenswert:
Laut Bescheinigungen, die wir bei konkretem Interesse gerne vorlegen, fallen aus der Vergangenheit keine Erschließungsbeiträge mehr an und derzeit sind keine Maßnahmen für die Zukunft geplant. Zudem sind nach den vorliegenden Angaben keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis vorhanden.

WICHTIGE INFO: Es wurden hier KI optimierte Fotos verwendet, die in erster Linie die Einrichtung und Inventar "aufgeräumt" haben. Es wurde nichts in Sachen Bausubstanz o. ä. bearbeitet. In unserer Online Besichtigung ist alles im Original zu sehen. Die dort ersichtliche "Ruine" ist mittlerweile abgebrochen.

Entdecken Sie weitere Vorteile zur Lage, zur Ausstattung und zu den Nutzungsmöglichkeiten gerne im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht – gerne auch per E-Mail. Bis bald!

Sonstige Angaben

+ Nutzbare Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss

+ Solide Wohnbasis für eine schrittweise Weiterentwicklung

+ Ehemaliges Ladenlokal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

+ Befestigter Innenhof mit Zugang zu Werkstatt und Garage

+ Nebengebäude mit Werkstatt und integrierter Garage

+ Dachterrasse direkt an der Küche im Obergeschoss

+ Gewachsener Bestand mit Raum für eigene Ideen

+ Innerörtliche Lage im Ortskern von Brüggen-Bracht

+ Familienfreundliches Umfeld mit aktivem Vereinsleben

+ Separat erwerbbares Baugrundstück direkt nebenan mit ca. 193 m²

Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge.

Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein regional verwurzeltes Familienunternehmen in zweiter Generation. Seit 1997 begleiten wir Eigentümer und Käufer bei der Vermittlung von Immobilien im Kreis Viersen und der näheren Umgebung.

Unser Schwerpunkt liegt auf Wohnimmobilien, Grundstücken und Anlageimmobilien. Besonders aktiv sind wir in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Niederkrüchten, Viersen, Grefrath und den umliegenden Orten. Dabei verbinden wir regionale Marktkenntnis mit einer klaren, ehrlichen und gut nachvollziehbaren Beratung.

Geschäftsführer Arndt Gerhardts ist Maurer- und Betonbauermeister, geprüfter Immobilienmakler, geprüfter Wertermittler, Gebäudeenergieberater und ehrenamtlicher Sachverständiger im Gutachterausschuss des Kreises Viersen. Diese fachliche Grundlage hilft uns, Immobilien nicht nur zu vermarkten, sondern auch baulich, wertbezogen und marktseitig realistisch einzuordnen.

Gerhardts Immobilien GmbH ist Mitglied im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI). Darüber hinaus ist Arndt Gerhardts Teil eines fachübergreifenden Experten-Netzwerks. So können bei Bedarf auch angrenzende Themen wie Finanzierung, Energieberatung, Modernisierung oder weitere Fachfragen mit passenden Ansprechpartnern aus unserem Netzwerk eingeordnet werden.

Unser Anspruch ist eine transparente Vermittlung auf Augenhöhe: mit klaren Informationen, verlässlicher Kommunikation und einer Begleitung, die Eigentümer und Käufer sicher durch den Verkaufsprozess führt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, insbesondere auf Grundlage der Angaben des Eigentümers und der vorliegenden Unterlagen, zusammengestellt und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

Texte und Bilder können digital bearbeitet oder mit Unterstützung künstlicher Intelligenz optimiert worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie, die Besichtigung vor Ort und die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.