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Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie im Niederkrüchtener Ortsteil Overhetfeld – mit fundierter Wertermittlung und persönlicher Betreuung, inhabergeführt seit 1997.
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Overhetfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Niederkrüchten im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen – keine eigenständige Stadt, sondern Teil der Naherholungsgemeinde am linken Niederrhein. Nach Elmpt und Alt-Niederkrüchten ist Overhetfeld der drittgrößte der Niederkrüchtener Ortsteile. Der Ort zieht sich langgestreckt entlang von Dorf- und Dilborner Straße durch eine ländlich geprägte, über die Fläche gewachsene Wohnlage.
Prägend ist die Nähe zu den Dillborner Benden an der Schwalmaue: Spaziergänge führen vorbei an Stillgewässern und Wiesenstreifen, Rad- und Wanderrouten im Naturpark Schwalm-Nette beginnen praktisch vor der Haustür. Wer Ruhe, Natur und viel Grün schätzt, findet in Overhetfeld gewachsene Nachbarschaften, freistehende Häuser mit Garten und ruhige Wohnstraßen – eine gefragte Lage für Familien und Naturliebhaber.
Trotz der ländlichen Lage ist Overhetfeld gut erreichbar: Der Hauptort Niederkrüchten mit Verwaltung und Nahversorgung liegt nur wenige Minuten entfernt, über die A52 bei Elmpt sind die Grenze zu den Niederlanden, Roermond und Mönchengladbach schnell angebunden. Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer in Overhetfeld, in ganz Niederkrüchten und im Kreis Viersen seit 1997 bei Bewertung und Verkauf.
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Kartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Für den kleinen Ortsteil Overhetfeld gibt es keine separaten amtlichen Marktzahlen. Die folgenden Werte sind eine Orientierung auf Basis der Gemeinde Niederkrüchten – die tatsächlichen Preise in Overhetfelds ruhigen Wohnlagen ermitteln wir individuell für Ihre Immobilie.
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (Niederkrüchten-Ebene).
Prägendes Segment in Overhetfelds Wohnlagen (Niederkrüchten-Ebene).
Durchschnittliche Kaltmiete pro m² (Niederkrüchten-Ebene).
Wohnbauflächen, mittlere Lage, lageabhängig (Niederkrüchten-Ebene).
Stand 2026, Marktschätzung auf Niederkrüchten-Ebene (keine ortsteilgenauen Werte für Overhetfeld verfügbar). Verbindliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Kreis Viersen / BORIS-NRW. Alle Angaben ohne Gewähr.
Marktpreisanalyse, Zielgruppenermittlung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie in Overhetfeld.
Profifotografie, hochwertiges Exposé, geprüfter Energieausweis und Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen – inkl. fundierter Verkehrswert-Ermittlung.
Professionelle Besichtigungen, Käuferprüfung und vollständige Vertragsbegleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Professionelle Übergabe, Nachbetreuung und persönlicher Service – denn bei Gerhardts Immobilien endet der Auftrag nicht mit der Unterschrift.
Geschäftsführer
Seit 1997 begleitet Arndt Gerhardts als inhabergeführter Makler am Niederrhein Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – mit über 1.000 erfolgreichen Vermittlungen und fundierter Wertermittlung in Niederkrüchten und im Kreis Viersen. Gerade in ländlich geprägten Ortsteilen wie Overhetfeld zählt die genaue Kenntnis der ruhigen Wohnlagen. Sein Wissen hat er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“ zusammengefasst.
Antworten rund um Bewertung, Verkauf und das Wohnen im ländlichen Niederkrüchtener Ortsteil Overhetfeld.
Für den Niederkrüchtener Ortsteil Overhetfeld liegen keine separaten amtlichen Marktzahlen vor – zur Orientierung dienen die Werte der Gemeinde Niederkrüchten. Dort kosten Eigentumswohnungen 2026 durchschnittlich rund 2.180 €/m², Einfamilienhäuser etwa 2.936 €/m², Mietwohnungen rund 8,49 €/m² Kaltmiete. In den ruhigen Wohnlagen von Overhetfeld nahe der Schwalmaue prägen freistehende Häuser und Grundstücke das Bild. Den realistischen Wert Ihrer Immobilie ermittelt Gerhardts Immobilien individuell vor Ort.
Overhetfeld spricht Käufer an, die ruhige Wohnlagen, Natur vor der Haustür und kurze Wege zu Rad- und Wanderrouten suchen. Der Ortsteil liegt nahe den Dillborner Benden an der Schwalmaue, wo Spaziergänge vorbei an Stillgewässern und Wiesenstreifen direkt vor der Haustür beginnen. Gewachsene Nachbarschaften, freistehende Häuser mit Garten und viel Grün prägen das Wohnbild. Trotz der ländlichen Lage ist man über den Hauptort Niederkrüchten und die A52 bei Elmpt schnell angebunden.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Overhetfeld dauert in der Regel drei bis sechs Monate – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis und hochwertigem Exposé verkaufen sich schneller. Gerade freistehende Häuser in ruhiger Lage nahe der Schwalmaue sprechen eine klare Zielgruppe an, die Ruhe und Natur sucht. Gerhardts Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung und verkürzt durch fundierte Wertermittlung und gezielte Käuferansprache die Vermarktungszeit.
Der Immobilienwert in Overhetfeld wird aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichspreisen ermittelt. Gerhardts Immobilien kombiniert das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit lokaler Marktkenntnis am Niederrhein. Weil Overhetfeld ein kleiner Ortsteil von Niederkrüchten ist, kommt es besonders auf die genaue Einordnung der konkreten Wohnlage an. Als Geschäftsführer von Gerhardts Immobilien liefert Arndt Gerhardts eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung.
Für Overhetfeld gilt der Bodenrichtwert-Rahmen der Gemeinde Niederkrüchten: Wohnbauflächen liegen in mittleren Lagen bei rund 190 €/m² (Marktschätzung, Stichtag 01.01.2025). In ruhigen, ländlich geprägten Randlagen kann der Wert davon abweichen. Die verbindlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss des Kreises Viersen über BORIS-NRW grundstücksgenau bereit. Gerhardts Immobilien ordnet diese Werte für Ihr konkretes Grundstück in Overhetfeld ein.
Gerhardts Immobilien ist seit 1997 als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verwurzelt und kennt Niederkrüchten samt seiner Ortsteile wie Overhetfeld genau. Sie profitieren von kostenloser Erstbewertung, professioneller Vermarktung, geprüftem Energieausweis und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe. Wer im ländlichen Overhetfeld verkauft, braucht einen Makler, der die ruhigen Wohnlagen und ihre Käuferzielgruppen versteht. Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht Gerhardts Immobilien für geprüfte Qualität und Vertrauen.
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert – kostenlos, unverbindlich und von lokalen Experten ermittelt.
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Overhetfeld ist ein Ortsteil von Niederkrüchten – Gerhardts Immobilien ist hier und in den umliegenden Gemeinden für Sie da, von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verbinden wir seit 1997 fundierte Wertermittlung mit persönlicher Betreuung in der Region. Mehr über uns erfahren Sie auf im-g.de.
Daher bleibt unser Büro vom 22.12.2025 bis zum 04.01.2026 geschlossen.
Ab dem 05. Januar sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da.
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 29.09.2025 bis Sonntag, den 05.10.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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