Region · Viersen
Immobilienmakler in Viersen – Kreisstadt mit vier Stadtbezirken
Viersen ist seit 1975 Kreisstadt und vereint seit 1970 Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim. Wer hier eine Immobilie verkauft, muss wissen, dass die Innenstadt rund um den Remigiusplatz, die Waldlagen am Hohen Busch und die Außenorte wie Bockert oder Helenabrunn ganz unterschiedliche Käufer ansprechen.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Kreisstadt zwischen Niersniederung und Hohem Busch
Die heutige Stadt Viersen entstand am 1. Januar 1970, als die Städte Viersen, Dülken und Süchteln sowie die Gemeinde Boisheim zusammengelegt wurden. 1975 wurde aus dem Kreis Kempen-Krefeld der Kreis Viersen, und Viersen wurde seine Kreisstadt. Mit rund 78.200 Einwohnern (Stand 31.12.2025) ist sie die größte Stadt im Kreis. Am 31. März 2022 lebten in Alt-Viersen 39.096 Menschen, in Dülken 20.566, in Süchteln 16.074 und in Boisheim 2.102. Diese Seite beschreibt vor allem Alt-Viersen, also das Gebiet der früheren Stadt Viersen.
Alt-Viersen grenzt im Süden an Mönchengladbach und im Osten an die Willicher Stadtteile Neersen und Anrath. Im Westen steigt das Gelände zum Hohen Busch an, einem Waldrücken fast genau am Treffpunkt von Alt-Viersen, Dülken und Süchteln. Dort stehen der 1901 eingeweihte Bismarckturm und ein Trinkwasserbehälter von 1911. Nach Osten fällt die Stadt zur Niers hin ab. Mit der Bockerter Heide und dem Rintger Bruch liegen zwei Naturschutzgebiete vollständig in Alt-Viersen, dazu reicht ein Teil des Naturschutzgebiets Salbruch bis an den Rahser.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Innenstadt, Südstadt und die Ortslagen am Rand
Das Zentrum hat sich aus dem früheren Dorf Viersen rund um die spätgotische Pfarrkirche St. Remigius entwickelt. Die Hauptstraße ist heute Fußgängerzone, in den Seitenstraßen wohnen viele Menschen in Mehrfamilienhäusern und älteren Stadthäusern. Nach Süden schließt Rintgen mit der Südstadt an, Richtung Norden der Rahser. Viersen wuchs im 19. Jahrhundert mit der Textilindustrie. Aus dieser Zeit stammen Teile der Bebauung zwischen Innenstadt und Bahnhof. Wer hier kauft, sucht meist eine Wohnung oder ein Reihenhaus mit kurzen Wegen zu Bahn, Einkauf und Ärzten.
Zu Alt-Viersen gehören außerdem Ortsteile wie Beberich, Bockert, Bötzlöh, Donk, Düpp, Hamm, Heimer, Helenabrunn, Hoser, Hülsdonk, Löh, Noppdorf, Ompert, Robend und Ummer. Einige liegen entlang der Ausfallstraßen nach Mönchengladbach, andere wie Donk oder Ompert haben eher ländlichen Charakter mit Höfen und Einzelhäusern. In diesen Lagen überwiegen Ein- und Zweifamilienhäuser mit Garten. Die städtische Grundstücksgesellschaft GMG erschließt derzeit mit dem Wohnquartier Kronenfeld an der Greefsallee rund 4,9 Hektar für neue Wohnbebauung.
Die drei anderen Stadtbezirke haben jeweils eigene Seiten, weil sich Bebauung und Käuferkreis deutlich unterscheiden. Dülken hat einen mittelalterlichen Stadtgrundriss und das Gewerbegebiet Mackenstein, Süchteln liegt am Fuß der Süchtelner Höhen und hat keinen eigenen Personenbahnhof. Boisheim ist ein Dorf mit Bahnhof an der Strecke nach Venlo und wird weiter unten auf dieser Seite beschrieben. Für Verkäufer heißt das: Eine Immobilie in Viersen wird nicht über den Stadtnamen allein gesucht, sondern über den Stadtbezirk und oft sogar über den Ortsteil. Diese Zuordnung sollte im Exposé und in den Anzeigen stimmen, damit die passenden Interessenten die Immobilie überhaupt finden.
Ortsteile
Die vier Stadtbezirke der Stadt Viersen
Seit 1970 gliedert sich Viersen in Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim. Jeder Stadtbezirk war bis dahin eine eigene Stadt oder Gemeinde und hat seinen Ortskern behalten. Dülken und Süchteln haben eigene Seiten, Boisheim beschreiben wir hier mit.
Ortsteil von Viersen
Dülken
Frühere Stadt mit ovalem Altstadtkern, Narrenmühle und zwei Gymnasien. Dülken hat einen eigenen Haltepunkt am RE 13 und liegt direkt an der A61.
Ortsteil von Viersen
Süchteln
Alte Weberstadt am Waldrand der Süchtelner Höhen, mit Irmgardiskapelle, eigener A61-Anschlussstelle und Ortsteilen wie Vorst, Dornbusch und Hagenbroich.
Boisheim – Dorf mit Bahnhof an der Strecke nach Venlo
ca. 2.100 Einwohner (31.3.2022) · 5,91 km² · Bahnhof am RE 13 · A61 Anschlussstelle Nettetal
Boisheim ist mit rund 2.100 Einwohnern der kleinste Stadtbezirk von Viersen und liegt im Westen zwischen Dülken und Nettetal. Von den 5,91 Quadratkilometern ist der größte Teil Ackerland. Zum Dorfkern gehören Weiler wie Lind und Pütterhöfe. Mitten im Ort steht die Luzia-Kapelle aus dem frühen 17. Jahrhundert, die Kirche St. Peter stammt von 1487, ihr Turm wurde 1898 neu gebaut. Östlich des Dorfes drehen sich seit 2023 vier Windkraftanlagen.
Für die Größe des Ortes ist die Anbindung gut: Der Bahnhof Boisheim an der Strecke Viersen–Venlo wird stündlich vom RE 13 bedient, werktags zusätzlich von einem Zugpaar des RE 8 Richtung Köln. Nördlich liegt die Anschlussstelle Nettetal der A61. Käufer suchen in Boisheim meist ein freistehendes Haus mit Garten in ruhiger Umgebung und nehmen dafür Wege nach Dülken zum Einkaufen und zur Schule in Kauf.
Anbindung und Alltag
Bahnknoten, drei Anschlussstellen und die Festhalle
Der Bahnhof Viersen liegt an den Strecken nach Venlo, Duisburg und Mönchengladbach. Der RE 13 (Maas-Wupper-Express) fährt nach Venlo und über Mönchengladbach nach Düsseldorf und weiter bis Hamm. Der RE 42 verbindet Viersen über Krefeld, Duisburg und Essen mit Münster, die RB 33 fährt nach Aachen und Essen, die RB 35 nach Krefeld und Gelsenkirchen. Seit Dezember 2020 hält außerdem ein ICE-Zugpaar zwischen Aachen und Berlin. Am zentralen Busbahnhof enden und beginnen die Stadtbuslinien, die die Stadtbezirke untereinander verbinden.
Mit dem Auto erreichen Sie die A61 über die Anschlussstellen Viersen und Mackenstein, die A52 über Mönchengladbach-Nord oder Mönchengladbach-Hardt. Über Neersen ist die A44 Richtung Düsseldorf nah. Die frühere B 7 heißt heute L 29 und führt als Freiheitsstraße und Dülkener Straße durch die Stadt. Für den Weg zur Arbeit in Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach ist Viersen damit sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto gut aufgestellt.
In Alt-Viersen liegen das Erasmus-von-Rotterdam-Gymnasium am Konrad-Adenauer-Ring, die Anne-Frank-Gesamtschule und die PRIMUS-Schule. Zwei weitere Gymnasien befinden sich in Dülken. Das Allgemeine Krankenhaus Viersen am Hoserkirchweg betreibt auch die Kinderklinik St. Nikolaus. Kulturell prägen die Festhalle und die Städtische Galerie im Park das Stadtleben, im Grünen der Casinogarten, der Stadtpark Robend und das Wildgehege. Mars Deutschland produziert in Viersen und ist einer der bekannten Arbeitgeber der Stadt.
Verkaufen in Viersen
Käufer in der Kreisstadt und worauf es beim Verkauf ankommt
Nach unserer Erfahrung kommen Kaufinteressenten für Alt-Viersen häufig aus drei Richtungen: Familien aus der Stadt selbst, die mehr Platz brauchen, Pendler, die den Bahnhof Viersen für den Weg nach Düsseldorf, Krefeld oder Mönchengladbach nutzen, und ältere Eigentümer, die ihr Haus gegen eine Wohnung in Innenstadtnähe tauschen möchten. Für Wohnungen in Bahnhofsnähe spielt die Taktung der Züge eine größere Rolle als der Garten, bei Häusern in Bockert, Hoser oder Helenabrunn ist es eher umgekehrt.
Innerhalb von Alt-Viersen liegen die Lagen weit auseinander: Eine Wohnung an einer Hauptverkehrsachse wie der Freiheitsstraße wird anders bewertet als ein Haus in Waldnähe am Hohen Busch. Beim Verkauf kommt es daher auf eine genaue Einordnung der Mikrolage, des Baujahrs und des energetischen Zustands an. Offizielle Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW (www.boris.nrw.de). Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie einschätzen, erklären wir unter Immobilienwert richtig einordnen, die Schritte bis zum Notartermin unter Ablauf eines Verkaufs.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Viersen
Gehören Dülken, Süchteln und Boisheim zur Stadt Viersen?
Ja. Seit dem 1. Januar 1970 bilden Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim gemeinsam die Stadt Viersen. Die frühere Stadt Viersen wird seitdem im Alltag „Alt-Viersen“ genannt, der Begriff wird inzwischen auch von der Stadtverwaltung verwendet. Für den Verkauf einer Immobilie spielt das vor allem bei der Lagebeschreibung eine Rolle: Käufer suchen oft gezielt nach Dülken oder Süchteln, auch wenn die Postanschrift Viersen lautet. Deshalb nennen wir im Exposé immer den Stadtbezirk und den Ortsteil.
Wie komme ich von Viersen ohne Auto nach Düsseldorf?
Vom Bahnhof Viersen fährt der RE 13 (Maas-Wupper-Express) stündlich über Mönchengladbach direkt nach Düsseldorf. Richtung Krefeld, Duisburg und Essen fahren der RE 42 sowie die RB 33 und die RB 35. Aus Dülken und Boisheim erreichen Sie den RE 13 an den dortigen Haltepunkten, aus Süchteln fahren Sie mit dem Bus zum Bahnhof Viersen. Für Pendler ist die Entfernung einer Immobilie zum Bahnhof deshalb ein wichtiger Punkt, den wir im Exposé konkret angeben.
Wo finde ich verlässliche Bodenrichtwerte für Viersen?
Die amtlichen Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Sie sind kostenlos über BORIS.NRW abrufbar und nach Zonen innerhalb der Stadt aufgeteilt, sodass Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim getrennt erscheinen. Der Bodenrichtwert gilt für das Grundstück ohne Gebäude. Den Wert eines Hauses oder einer Wohnung bestimmen zusätzlich Baujahr, Zustand, Wohnfläche und Lage. Mehr dazu finden Sie auf unserer Seite Immobilienwert richtig einordnen.
Worin unterscheidet sich Alt-Viersen von den anderen Stadtbezirken?
Alt-Viersen ist der städtischste Teil: Hier liegen Bahnhof, Busbahnhof, Festhalle, Krankenhaus und die Fußgängerzone an der Hauptstraße. Entsprechend gibt es mehr Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen als in Dülken, Süchteln oder Boisheim. Gleichzeitig gehören dörfliche Ortsteile wie Donk oder Ompert und die Waldflächen am Hohen Busch dazu. Wer in Viersen verkauft, sollte die Immobilie deshalb nicht nur der Stadt, sondern dem konkreten Quartier zuordnen.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Viersen wert?
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Weitere Orte rund um Viersen
Quellen für Ortsangaben: Wikipedia: Viersen · Wikipedia: Alt-Viersen · Stadt Viersen: Hoher Busch · Wikipedia: Bahnhof Viersen · eurobahn: RE 13 Maas-Wupper-Express · VRR: Linienplan RE 42 (2026)