Region · Kreis Viersen
Immobilienmakler im Kreis Viersen – von Niederkrüchten bis Kempen
Der Kreis Viersen reicht von der niederländischen Grenze bei Niederkrüchten und Brüggen bis an Krefeld und Mönchengladbach. Gerhardts Immobilien sitzt seit 1997 in Brüggen-Bracht und begleitet Eigentümer in den Städten und Gemeinden des Kreises bei Bewertung und Verkauf.
★ 4,86/5 · 309 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Ein Kreis am linken Niederrhein
Der Kreis Viersen liegt im Westen Nordrhein-Westfalens und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Auf rund 563 Quadratkilometern leben etwa 297.200 Menschen (Stand 31.12.2025). Im Westen teilt der Kreis eine 37 Kilometer lange Grenze mit der niederländischen Provinz Limburg, im Osten grenzt er an Krefeld, im Süden an Mönchengladbach. Entstanden ist er am 1. Januar 1975 durch Umbenennung des Kreises Kempen-Krefeld; der Kreissitz wechselte dabei von Kempen nach Viersen.
Landschaftlich prägen Schwalm, Nette und Niers den Kreis. Ein großer Teil gehört zum Naturpark Schwalm-Nette mit Wäldern, Seen und Heideflächen im Westen. Nach Osten wird das Land offener und dichter besiedelt. Die Kfz-Kennzeichen VIE und KK erinnern an die Geschichte der beiden Altkreise. Für Eigentümer bedeutet diese Spannweite, dass es den einen Immobilienmarkt im Kreis nicht gibt.
Auch die Größe der Kommunen unterscheidet sich stark. Viersen zählt rund 78.200 Einwohner, Willich rund 49.400, Nettetal rund 41.700 und Kempen rund 33.900. Tönisvorst kommt auf rund 29.300, Schwalmtal auf rund 18.800, Brüggen auf rund 16.200, Grefrath auf rund 15.050 und Niederkrüchten auf rund 14.600 Einwohner (jeweils Stand 31.12.2025). Nachbarn sind im Uhrzeigersinn von Norden die Kreise Kleve und Wesel, Krefeld, der Rhein-Kreis Neuss, Mönchengladbach und der Kreis Heinsberg.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Wohnlagen vom Grenzdorf bis zur Mittelstadt
Die neun Kommunen unterscheiden sich deutlich. Die Kreisstadt Viersen mit Dülken und Süchteln ist die größte Stadt. Willich und Tönisvorst im Osten sind eng mit Krefeld und Düsseldorf verflochten. Kempen verbindet eine historische Altstadt mit Bahnanschluss, Nettetal ist 1970 aus mehreren Orten wie Lobberich und Kaldenkirchen entstanden und liegt an der Seenkette der Nette.
Im Westen liegen Brüggen, Niederkrüchten und Schwalmtal, Gemeinden mit dörflichen Ortsteilen, viel Wald und kurzen Wegen in die Niederlande. Grefrath zwischen Nettetal und Kempen verbindet Niers, Eisstadion und Freilichtmuseum. Überall finden sich freistehende Häuser, Doppel- und Reihenhäuser; Eigentumswohnungen konzentrieren sich eher auf die Stadt- und Ortskerne. Unser Büro liegt in Bracht, einem Ortsteil von Brüggen.
Höchster Punkt des Kreises sind die Süchtelner Höhen mit gut 90 Metern, sonst ist das Land flach und stark landwirtschaftlich geprägt; 2016 gab es rund 700 landwirtschaftliche Betriebe. Deshalb gehören im ganzen Kreis Hofstellen und Häuser im Außenbereich zum Angebot. Beim Verkauf solcher Objekte sind Baurecht, Erschließung und mögliche Nutzungsbeschränkungen zentrale Fragen, die wir früh mit Ihnen klären, bevor die ersten Interessenten kommen.
Städte und Gemeinden
Die neun Städte und Gemeinden im Kreis
Zum Kreis Viersen gehören die Städte Viersen, Kempen, Nettetal, Tönisvorst und Willich sowie die Gemeinden Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal. Für sieben davon finden Sie bei uns eigene Seiten mit Ortsteilen, Wohnlagen und Hinweisen zum Verkauf.
Gemeinde
Brüggen
Burggemeinde an der Schwalm mit rund 16.200 Einwohnern: Verwaltung und Einkauf im Ortskern von Brüggen, dazu Bracht im Norden und Born im Osten.
Stadt
Nettetal
Die Seenstadt an der Grenze zu Venlo: sechs Stadtteile, zwölf Seen, die A61 und zwei Bahnhalte an der Strecke nach Mönchengladbach und Düsseldorf.
Gemeinde
Niederkrüchten
Gemeinde mit 16 Ortschaften an der Schwalm: der Kirchort Niederkrüchten, Elmpt mit dem Rathaus, dazu Brempt am Hariksee, Oberkrüchten, Overhetfeld und Venekoten.
Gemeinde
Schwalmtal
Die Gemeinde mit den Hauptorten Waldniel und Amern: rund 18.800 Einwohner, zwei Anschlussstellen an der A52 und viel offene Landschaft zwischen Schwalm und Hariksee.
Stadt
Viersen
Die Kreisstadt mit Bahnknoten, Festhalle und Hohem Busch: Alt-Viersen bildet das Zentrum der Stadt Viersen, zu der auch Dülken, Süchteln und Boisheim gehören.
Stadt
Kempen
Altstadt mit Kuhtor, zwei Gymnasien und Direktzug nach Düsseldorf: Kempen zählt rund 33.900 Einwohner in vier Stadtteilen.
Gemeinde
Grefrath
Gemeinde an der Niers mit Freilichtmuseum Dorenburg, EisSport & EventPark und Schwingbodenpark, rund 15.050 Einwohner.
Anbindung und Alltag
Verkehr, Schulen und Versorgung im Kreis
Vier Autobahnen erschließen den Kreis: die A40 Richtung Duisburg und Venlo, die A44 Richtung Düsseldorf, die A52 zwischen Roermond und Mönchengladbach sowie die A61 in Nord-Süd-Richtung. Auf der Schiene verbindet der RE10 Kempen mit Krefeld und Düsseldorf. Viersen, Dülken, Breyell und Kaldenkirchen liegen an der Strecke von Mönchengladbach nach Venlo. Neben dem RE10 fahren der RE13 (Maas-Wupper-Express), der RE42 (Niers-Haard-Express) und die Regionalbahnen RB33 und RB35 durch den Kreis. Kleinere Orte sind über Busse angebunden.
Weiterführende Schulen gibt es in allen Städten und in mehreren Gemeinden, Krankenhäuser unter anderem in Viersen und Kempen. Der Kreis selbst betreibt das Niederrheinische Freilichtmuseum in Grefrath, eröffnet 1973. Im Alltag zeigt sich die Lage deutlich: Wer im Westen wohnt, ist oft schneller in Venlo oder Roermond als in Düsseldorf. Wer im Osten lebt, orientiert sich eher nach Krefeld und in die Landeshauptstadt.
Die Bundesstraßen B7, B9 und B221 ergänzen das Autobahnnetz. In Orten mit Bahnhof lässt sich der Alltag gut ohne Auto organisieren, in vielen Dörfern dagegen kaum. Für Käufer ist das eine der ersten Fragen. Für Ihr Exposé heißt das: Wege zu Bahnhof, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt gehören konkret und ehrlich in die Beschreibung, damit Interessenten ihren Alltag realistisch planen können.
Verkaufen im Kreis Viersen
Eine Immobilie im Kreis Viersen verkaufen
Weil die Teilmärkte so verschieden sind, beginnt jeder Verkauf bei uns mit der Frage, wer für Ihre Immobilie realistisch in Frage kommt. In grenznahen Orten wie Brüggen oder Niederkrüchten fragen erfahrungsgemäß auch Käufer aus den Niederlanden nach. Im Osten des Kreises spielen Pendler nach Krefeld und Düsseldorf eine größere Rolle, in Viersen häufig auch Käufer aus Mönchengladbach. In Kempen und Nettetal zählt oft der Bahnanschluss, in Schwalmtal und Brüggen eher Grundstück und Ruhe.
Für die Einordnung des Werts nutzen wir öffentliche Daten wie BORIS.NRW und die Marktberichte des Gutachterausschusses und verbinden sie mit einer Besichtigung vor Ort. Wie das abläuft, erklären wir unter Immobilienwert richtig einordnen. Für Willich und Tönisvorst haben wir keine eigenen Ortsseiten; sprechen Sie uns für diese Städte direkt an. Einen Überblick über unser Gebiet gibt die Seite Unsere Region.
Seit 1997 arbeitet Gerhardts Immobilien von Brüggen-Bracht aus. Inhaber Arndt Gerhardts, Immobilienmakler und Geschäftsführer, begleitet Verkäufe persönlich, vom ersten Gespräch über die Bewertung bis zum Notartermin. Den typischen Ablauf haben wir unter So läuft der Verkauf zusammengefasst. So wissen Sie vorab, welche Schritte auf Sie zukommen und wann welche Unterlagen gebraucht werden.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Kreis Viersen
Welche Städte und Gemeinden gehören zum Kreis Viersen?
Zum Kreis gehören neun Kommunen: die Städte Viersen, Kempen, Nettetal, Tönisvorst und Willich sowie die Gemeinden Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal. Zusammen leben dort rund 297.200 Menschen auf gut 563 Quadratkilometern (Stand Ende 2025). Viersen ist Kreisstadt und größte Stadt. Für alle Kommunen außer Willich und Tönisvorst finden Sie bei uns eigene Seiten, etwa zu Brüggen oder Nettetal.
Seit wann gibt es den Kreis Viersen?
Den Kreis Viersen gibt es seit dem 1. Januar 1975. Er entstand durch Umbenennung des Kreises Kempen-Krefeld im Zuge der kommunalen Neugliederung in Nordrhein-Westfalen. Dabei wechselte der Kreissitz von Kempen nach Viersen; die Kreisverwaltung bezog 1984 ihren heutigen Standort. Daher gibt es bis heute zwei Kfz-Kennzeichen: VIE für Viersen und KK, das an den alten Kreis Kempen-Krefeld erinnert.
Verkaufen Sie auch Immobilien in Willich und Tönisvorst?
Ja, wir sind im ganzen Kreis Viersen tätig, auch wenn wir für Willich und Tönisvorst keine eigenen Ortsseiten haben. Der Schwerpunkt unserer Arbeit liegt im westlichen und mittleren Kreis, also rund um Brüggen, Nettetal, Niederkrüchten, Schwalmtal, Viersen, Kempen und Grefrath. Sprechen Sie uns an, dann klären wir im ersten Gespräch, wie wir Sie bei Bewertung und Verkauf in Willich oder Tönisvorst unterstützen können.
Wo finde ich Bodenrichtwerte für den Kreis Viersen?
Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land Nordrhein-Westfalen kostenlos auf BORIS.NRW. Dort finden Sie Werte für Ihre Lage und die Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse. Ein Bodenrichtwert sagt allerdings nur etwas über das Grundstück aus, nicht über Haus, Zustand oder Ausstattung. Wie wir aus diesen Daten und einer Besichtigung eine Einschätzung ableiten, lesen Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie im Kreis Viersen wert?
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