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Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie in Schwalmtal mit fundierter Wertermittlung und persönlicher Betreuung – inhabergeführt am Niederrhein seit 1997.
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Schwalmtal ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 19.100 Einwohnern im Süden des Kreises Viersen in Nordrhein-Westfalen. Sie entstand 1970 aus dem Zusammenschluss der beiden Orte Waldniel und Amern und trägt ihren Namen nach dem Flüsschen Schwalm, das die Landschaft durchzieht. Der Verwaltungssitz befindet sich im Hauptort Waldniel.
Die Gemeinde liegt eingebettet im grenzüberschreitenden Naturpark Schwalm-Nette – das Hariksee-Erholungsgebiet mit seinen Wasserflächen, ausgedehnten Wäldern und einem dichten Rad- und Wanderwegenetz prägt die hohe Wohn- und Lebensqualität. Über die Autobahn A52 mit eigener Anschlussstelle Schwalmtal sowie die Bundesstraße B7 ist die Gemeinde gut angebunden; Mönchengladbach mit S-Bahn- und Fernbahnhof liegt nur rund 10 km entfernt, Düsseldorf etwa 40 km.
Diese Mischung aus Natur, Ruhe und stadtnaher Lage macht Schwalmtal besonders für Familien, Pendler und Naturliebhaber attraktiv – und sorgt für eine stabile Nachfrage am lokalen Immobilienmarkt. Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer in Schwalmtal und im Kreis Viersen seit 1997 bei Bewertung und Verkauf.
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Kartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen.
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Häuser.
Durchschnittliche Kaltmiete pro Quadratmeter.
Wohnbauflächen, mittlere Lage, lageabhängig (Marktschätzung).
Stand 2026, Marktschätzung auf Basis aktueller Angebotspreise und regionaler Vergleichswerte. Verbindliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Kreis Viersen / BORIS-NRW. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Gemeinde Schwalmtal gliedert sich in mehrere Ortsteile. Immobilien in Schwalmtal verbinden naturnahes Wohnen am Niederrhein mit guter Infrastruktur, gewachsenen Ortskernen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten rund um Schwalm, Hariksee und Wanderwege.
Zentraler, städtischer Wohnstandort mit historischem Marktplatz und der neugotischen Pfarrkirche St. Michael – dem sogenannten »Schwalmtaldom« – sowie guter A52-Anbindung zwischen Düsseldorf und Roermond.
„Waldniel ist die passende Lage für Eigentümer und Käufer, die zentrale Infrastruktur, kurze Wege, historischen Ortskern und gute Pendleranbindung kombinieren möchten.“
Besonders charmanter Ortskern mit idyllischen, verkehrsberuhigten Sträßchen, restaurierten Bürgerhäusern, zwei sehenswerten katholischen Kirchen und den typischen Kopfweiden am Kranenbach zwischen Ober- und Unteramern.
„Amern eignet sich sehr gut für Käufer, die eine gewachsene Wohnlage mit historischem Ortsbild, ruhigen Straßen und niederrheinischem Charakter suchen.“
Starker dörflich-historischer Anker: früher als Wallfahrtsort zur heiligen Gertrud bekannt; bis heute prägen St. Gertrudis und das Gertrudisfest den Ort, ergänzt um einen neuen Mehrgenerationenplatz.
„Dilkrath spricht Käufer an, die ruhiges Wohnen, Dorfgemeinschaft, gewachsene Strukturen und eine familiäre Lage abseits der größeren Zentren suchen.“
Starker Natur- und Kulturbezug mit eigenen Natur- und Kulturtagen, eingebettet in den Naturpark Schwalm-Nette mit Wander- und Fahrradrouten, Flüssen, Seen, Auenlandschaften und Wäldern.
Kleine, sehr lokale Wohnlage mit starker Dorfgemeinschaft, geprägt durch die St. Josef-Schützenbruderschaft 1821 Vogelsrath.
Marktpreisanalyse, Zielgruppenermittlung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie in Schwalmtal.
Profifotografie, hochwertiges Exposé, geprüfter Energieausweis und Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen – inkl. fundierter Verkehrswert-Ermittlung.
Professionelle Besichtigungen, Käuferprüfung und vollständige Vertragsbegleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Professionelle Übergabe, Nachbetreuung und persönlicher Service – denn bei Gerhardts Immobilien endet der Auftrag nicht mit der Unterschrift.
Geschäftsführer
Seit 1997 begleitet Arndt Gerhardts als inhabergeführter Makler am Niederrhein Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – mit über 1.000 erfolgreichen Vermittlungen und fundierter Wertermittlung im Kreis Viersen. Sein Wissen hat er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“ zusammengefasst.
Antworten rund um Bewertung, Verkauf und den Immobilienmarkt in Schwalmtal mit den Ortsteilen Waldniel und Amern.
Eigentumswohnungen in Schwalmtal kosten im Jahr 2026 durchschnittlich rund 2.550 €/m², Häuser etwa 2.850 €/m². Mietwohnungen liegen bei rund 9,20 €/m² Kaltmiete. Die tatsächlichen Preise hängen stark von Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung ab – ruhige Ortslagen in Waldniel und Amern sowie Objekte am Hariksee erzielen oft höhere Werte. Eine individuelle Bewertung durch Gerhardts Immobilien zeigt den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Schwalmtal dauert in der Regel drei bis sechs Monate – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis und hochwertigem Exposé verkaufen sich schneller. Gerhardts Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung und verkürzt durch fundierte Wertermittlung und gezielte Käuferansprache die Vermarktungszeit.
Schwalmtal ist eine ländlich geprägte Gemeinde mit rund 19.100 Einwohnern im Süden des Kreises Viersen, bestehend aus den beiden Ortsteilen Waldniel und Amern. Der Ort liegt mitten im Naturpark Schwalm-Nette, das Hariksee-Erholungsgebiet mit Wasser, Wäldern und Rad- und Wanderwegen sorgt für hohe Wohn- und Lebensqualität. Über die A52 mit eigener Anschlussstelle und die unmittelbare Nähe zu Mönchengladbach (rund 10 km) ist Schwalmtal für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv.
Der Immobilienwert in Schwalmtal wird aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichspreisen ermittelt. Gerhardts Immobilien kombiniert das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit lokaler Marktkenntnis. Als Geschäftsführer von Gerhardts Immobilien liefert Arndt Gerhardts eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung.
Gerhardts Immobilien ist seit 1997 als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verwurzelt und kennt den Markt im Kreis Viersen genau. Sie profitieren von kostenloser Erstbewertung, professioneller Vermarktung, geprüftem Energieausweis und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe. Als inhabergeführtes Familienunternehmen mit über 1.000 Vermittlungen steht Gerhardts Immobilien für geprüfte Qualität und Vertrauen.
Der Bodenrichtwert für Wohnbauflächen in Schwalmtal liegt in mittleren Lagen bei rund 230 €/m² (Marktschätzung, Stichtag 01.01.2025), in besonders gefragten Ortslagen von Waldniel und Amern bei bis zu 290 €/m². In Randlagen liegt er niedriger. Die verbindlichen Werte stellt der Gutachterausschuss des Kreises Viersen über BORIS-NRW bereit – Gerhardts Immobilien ordnet sie für Ihr konkretes Grundstück ein.
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert – kostenlos, unverbindlich und von lokalen Experten ermittelt.
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Gerhardts Immobilien ist in Schwalmtal und den umliegenden Gemeinden für Sie da – von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verbinden wir seit 1997 fundierte Wertermittlung mit persönlicher Betreuung in der Region. Mehr über uns erfahren Sie auf im-g.de.
Daher bleibt unser Büro vom 22.12.2025 bis zum 04.01.2026 geschlossen.
Ab dem 05. Januar sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da.
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 29.09.2025 bis Sonntag, den 05.10.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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