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Immobilienmakler in Waldniel – rund um Markt und Schwalmtaldom
Waldniel ist mit gut 11.700 Einwohnern der größere Hauptort von Schwalmtal und Sitz der Gemeindeverwaltung am Markt. Wer hier ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, bekommt von uns eine Bewertung, die zwischen Ortskern, Wohngebieten am Schulzentrum und den Honschaften am Ortsrand genau unterscheidet.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Waldniel: Ortskern am Markt, Landschaft an der Schwalm
Wer nach Waldniel kommt, sieht zuerst den Turm von St. Michael. Die neugotische Pfarrkirche entstand bis 1883 nach Plänen des Kölner Baumeisters Heinrich Wiethase, ihr Turm ist 84 Meter hoch. Im Ort heißt sie „Schwalmtaldom“. Um den Markt mit dem Rathaus der Gemeinde Schwalmtal gruppieren sich Geschäfte, Gastronomie und ältere Bürgerhäuser. Der Heimatverein Waldniel hat an vielen historischen Gebäuden Informationstafeln angebracht, die zusammen eine Denkmalroute durch den Ort bilden.
Das heutige Waldniel ist aus mehreren Teilen zusammengewachsen. 1915 wurden Burgwaldniel, Kirspelwaldniel und Lüttelforst zu einer Gemeinde vereinigt, 1956 kamen die Honschaften Geneschen II und Ungerath von Amern hinzu. Am Rand des Ortes liegt Haus Clee, ein im 14. Jahrhundert erwähntes Rittergut, das ab 1911 dem Kaffee-Unternehmer Josef Kaiser gehörte. Seit 1952 betreiben dort die Dominikanerinnen von Bethanien das Kinderdorf „Maria im Klee“. Durch den Ort fließt der Kranenbach, im Süden begleitet die Schwalm mit ihren Auen die Ortsteile.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Wohnlagen in Waldniel: vom Markt bis Ungerath und Hostert
Im Ortskern rund um Markt und Kirche stehen ältere, oft zwei- bis dreigeschossige Häuser, viele davon mit Laden oder Praxis im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Hier finden Sie auch die meisten Eigentumswohnungen des Ortes. Nach außen schließen sich Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern an, die in mehreren Bauabschnitten der Nachkriegsjahrzehnte entstanden sind. Die Straßen rund um das Schulzentrum an der Turmstraße sind bei Familien beliebt, weil Grundschule, Realschule und Gymnasium zu Fuß erreichbar sind.
Weiter draußen wird es ländlich. Zu Waldniel gehören Honschaften wie Geneschen und Ungerath sowie Hostert an der gleichnamigen Autobahnanschlussstelle, wo auf einem früheren Anstalts- und Schulgelände seit Jahren über eine neue Nutzung beraten wird. Dort stehen überwiegend Einzelhäuser und Hofstellen auf großen Grundstücken. Neuen Wohnraum im Ortskern soll das „Neller Quartier“ bringen: Auf dem früheren Weuthen-Gelände zwischen Industriestraße und Stöckener Weg sind 150 bis 180 Wohnungen geplant, auch geförderte und seniorengerechte. Parallel läuft ein Verfahren für das Gelände des ehemaligen Krankenhauses mit Seniorenheim.
Anbindung und Alltag
Alltag in Waldniel: Schulen, Busse und kurze Wege
Kaum ein Ort im Westkreis hat so viele Schulen auf so engem Raum. Die Gemeinschaftsgrundschule Waldniel liegt an der Straße Sechs Linden, das Gymnasium St. Wolfhelm und die Janusz-Korczak-Realschule teilen sich den Standort an der Turmstraße, die Margot-Friedländer-Schule hat ihren Sitz an der Schulstraße. Mehrere Kindertagesstätten in Waldniel, darunter Einrichtungen von Bethanien und dem DRK, ergänzen das Angebot. Das Bürgerhaus Waldniel dient als Treffpunkt für Vereine und Veranstaltungen der Gemeinde.
Nach Mönchengladbach kommen Sie ohne Auto mit der Linie 013 oder dem Schnellbus SB 83, die an der Haltestelle Waldniel Kirche starten und am Hauptbahnhof enden. Mit dem Schnellbus SB 88 geht es nach Viersen. Mit dem Auto sind die Anschlussstellen Schwalmtal und Schwalmtal-Hostert der A52 schnell erreicht. Die alte Bahnlinie nach Dülken ist seit 1998 stillgelegt. Zum Ausspannen fahren viele Waldnieler an den Hariksee mit der Mühlrather Mühle oder zu Fuß über die „Wanderschönen Wunderwege“ Richtung Ungerath und Amern.
Verkaufen in Waldniel
Was Käufer in Waldniel suchen
In Waldniel treffen erfahrungsgemäß zwei Gruppen aufeinander. Familien suchen Häuser in Reichweite der Schulen und nutzen die A52 oder den Schnellbus für den Weg nach Mönchengladbach oder Düsseldorf. Ältere Eigentümer wiederum möchten häufig vom Haus mit Garten in eine barrierearme Wohnung nahe Markt und Ärzten wechseln. Für beide Gruppen zählen im Exposé andere Dinge: Grundriss, Garten und Schulweg auf der einen Seite, Aufzug, Stufen und Wege zum Einkaufen auf der anderen.
Für den Verkauf eines Hauses aus den Nachkriegsjahrzehnten ist der Modernisierungsstand entscheidend. Käufer fragen nach Heizung, Dach, Fenstern und Dämmung, der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Bei Eigentumswohnungen im Ortskern prüfen Kaufinteressenten Teilungserklärung, Rücklagen und die Protokolle der Eigentümerversammlungen. Wir stellen diese Unterlagen mit Ihnen zusammen, bevor die Vermarktung beginnt. Einen Überblick über unseren Ansatz finden Sie unter Immobilie verkaufen, zur Wertermittlung unter Immobilienwert richtig einordnen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Waldniel
Warum heißt St. Michael in Waldniel „Schwalmtaldom“?
Die katholische Pfarrkirche St. Michael ist mit ihrem 84 Meter hohen Turm das mit Abstand höchste Gebäude der Gemeinde und von weit her zu sehen. Die neugotische Kirche wurde bis 1883 nach Plänen von Heinrich Wiethase gebaut, einem der bekannten Kirchenbaumeister des Rheinlands. Wegen ihrer Größe, die für einen Ort dieser Einwohnerzahl ungewöhnlich ist, hat sich im Volksmund der Name „Schwalmtaldom“ eingebürgert. Für Häuser im Ortskern ist der Kirchturm bis heute der wichtigste Orientierungspunkt.
Was entsteht im „Neller Quartier“ in Waldniel?
Auf dem früheren Weuthen-Gelände zwischen Industriestraße und Stöckener Weg ist ein neues Wohnviertel mit 150 bis 180 Wohnungen geplant. Vorgesehen sind nach Presseberichten Wohnungen für junge Menschen, öffentlich geförderte und inklusive Wohnungen sowie Service-Wohnen für Senioren, dazu möglicherweise ein medizinisches Versorgungszentrum und kleinere Gewerbeflächen. Die Gemeinde führt dafür den Bebauungsplan Wa/77. Ein Baubeginn gilt frühestens 2027 als realistisch. Den aktuellen Stand veröffentlicht die Gemeinde Schwalmtal bei den laufenden Bauleitplanverfahren.
Welche Schulen gibt es in Waldniel?
In Waldniel liegen die meisten Schulen der Gemeinde Schwalmtal. Dazu gehören die Gemeinschaftsgrundschule Waldniel an der Straße Sechs Linden, das Gymnasium St. Wolfhelm und die Janusz-Korczak-Realschule an der Turmstraße sowie die Margot-Friedländer-Schule an der Schulstraße. Das Förderzentrum West hat seinen Sitz in Geneschen. Die zweite Grundschule der Gemeinde befindet sich in Amern. Für Familien heißt das: Von der Einschulung bis zum Abitur kann ein Kind in Waldniel zur Schule gehen.
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