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Immobilienmakler in Amern – Ober- und Unteramern am Kranenbach
Amern ist der zweite Hauptort von Schwalmtal, zusammengewachsen aus Ober- und Unteramern mit je eigener Pfarrkirche. Wir bewerten und verkaufen Häuser zwischen Mühlenturm, Kranenbach und Happelter Heide und kennen den Unterschied zwischen denkmalgeschütztem Ortskern und neueren Wohnstraßen.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Amern zwischen Kranenbach und Happelter Heide
Amern hat zwei Mitten. Unteramern wuchs um die Kirche St. Anton, deren Grundherr im Mittelalter das Stift Xanten war. Oberamern gehörte zum Kölner Domkapitel und hat mit St. Georg seine eigene Pfarrkirche. Erst 1936 wurden beide Orte zu einer Gemeinde Amern zusammengelegt, nachdem Dilkrath bereits 1928 zu Amern St. Georg gekommen war. Seit 1970 ist Amern Teil der Gemeinde Schwalmtal, mit dem größeren Waldniel im Süden.
Zwischen Ober- und Unteramern fließt der Kranenbach durch Wiesen, gesäumt von Kopfweiden, wie sie für den Niederrhein typisch sind. Er fließt weiter Richtung Born und mündet in den Borner See. Nördlich des Ortes liegt die Happelter Heide mit dem Heidweiher, den die Gemeinde als einzigen offiziellen Badesee im Kreis Viersen bezeichnet. Das Strandbad dort gibt es seit 1924. Nach Nordosten schließt sich Dilkrath an, dahinter beginnt das Stadtgebiet von Viersen.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Wohnen in Amern: Denkmalzeile, Dorfstraße und Einfamilienhausgebiete
Der historische Kern von Oberamern ist gut erhalten. Die Häuser An St. Georg 2 bis 8 stehen unter Denkmalschutz. Mit dem Umbau der früheren Kirchstraße zum verkehrsberuhigten Bereich wurden sie 1983 als erste Dorferneuerungsmaßnahme der Gemeinde eingeweiht. An der Dorfstraße steht der Mühlenturm, eine zwischen 1800 und 1810 errichtete Turmwindmühle, die heute als Wahrzeichen des Ortes gilt. Rund um beide Kirchen prägen restaurierte Bürgerhäuser und schmale Straßen das Bild.
Außerhalb der alten Kerne wohnen die meisten Amerner in Einfamilien- und Doppelhäusern mit Garten. Zwischen Ober- und Unteramern sowie an den Ortsrändern sind Wohnstraßen aus verschiedenen Jahrzehnten entstanden, ergänzt durch Honschaften wie Vogelsrath, wo ältere Hofstellen und Einzelhäuser stehen. Wer ein Haus in der Denkmalzeile besitzt oder kaufen möchte, sollte wissen, dass Änderungen an Fassade, Fenstern oder Dach eine denkmalrechtliche Erlaubnis brauchen. Das beeinflusst Umbaupläne und sollte im Verkaufsgespräch offen angesprochen werden.
Anbindung und Alltag
Amerner Alltag: Grundschule, Mühlenturm, Badesee
Für die Jüngsten gibt es in Amern die Gemeinschaftsgrundschule an der Hermann-Löns-Straße, die als Ganztagsschule geführt wird. Realschule, Gymnasium und die Margot-Friedländer-Schule liegen im benachbarten Waldniel. Im Mühlenturm entsteht mit D.EINS ein sogenannter „Dritter Ort“: ein offener Treffpunkt für Vereine, Nachbarschaft und Kultur, gefördert vom Land Nordrhein-Westfalen. Die Kirche St. Anton ist seit 2019 eine Grabeskirche mit Kolumbarium, in der Menschen aller Konfessionen beigesetzt werden können.
Mit dem Auto ist die A52 über die Anschlussstelle Schwalmtal in wenigen Minuten erreicht. Einen Bahnhof hat Amern seit der Stilllegung der Strecke Dülken–Brüggen nicht mehr. Zum Zug geht es nach Dülken, Viersen oder zum Haltepunkt Boisheim an der Strecke nach Venlo. Im Sommer ist das Strandbad am Heidweiher mit Liegewiese und kleinem Sandstrand ein Ziel für Familien. Wer mehr Wasser möchte, fährt zum Hariksee mit Bootsverleih und der Mühlrather Mühle.
Das Vereinsleben ist in Amern stark an die Ortsteile gebunden. Die St.-Sebastianus-Schützenbruderschaft aus Oberamern richtet ihr Schützenfest im Wechsel mit den Bruderschaften aus Vogelsrath und Schellerbaum aus, dazu kommen Sport- und Heimatvereine. Die Gemeinde bietet im Ort regelmäßige Treffen wie einen Spieletreff für Menschen ab 55 an. Wer gern zu Fuß unterwegs ist, erreicht über die „Wanderschönen Wunderwege“ auf insgesamt 19 Kilometern Waldniel und Ungerath, vorbei an Feldern und Kopfweiden.
Verkaufen in Amern
Ihr Haus in Amern verkaufen: worauf es ankommt
Käufer, die sich für Amern interessieren, suchen erfahrungsgemäß das Leben im Dorf ohne weite Wege zu Schule und Autobahn. Oft sind es Familien aus Viersen, Dülken oder Mönchengladbach, dazu Paare, die innerhalb von Schwalmtal in ein größeres oder kleineres Haus wechseln. Durch die Nähe zur Grenze fragen gelegentlich auch Käufer aus dem Raum Venlo und Roermond an. Für sie alle zählen vor allem Grundstück, Zustand des Hauses und die Frage, ob Ober- oder Unteramern.
Viele Häuser in Amern sind älter und wurden über Jahrzehnte umgebaut oder erweitert. Prüfen Sie vor dem Verkauf, ob Anbauten, Wintergärten oder ausgebaute Dachgeschosse genehmigt sind. Für Baudenkmäler gelten Besonderheiten, etwa beim Energieausweis und bei späteren Umbauten. Käufer möchten solche Punkte vor dem Notartermin geklärt sehen. Wie wir den Wert einschätzen, erläutern wir unter Immobilienwert richtig einordnen. Den Weg bis zur Übergabe beschreibt unsere Seite Ablauf eines Verkaufs.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Amern
Was unterscheidet Oberamern und Unteramern?
Die beiden Ortsteile waren bis 1936 eigene Gemeinden mit eigener Geschichte. Unteramern gehört zur Pfarre St. Anton, deren Kirche 1491 gebaut und 1897 erweitert wurde. Oberamern hat mit St. Georg eine neugotische Backsteinkirche aus dem Jahr 1880 und die denkmalgeschützte Häuserzeile An St. Georg. Dazwischen fließt der Kranenbach. Im Alltag sind beide Teile längst zusammengewachsen, bei Schützenfesten und Vereinen spielt die Unterscheidung aber bis heute eine Rolle.
Brauche ich für ein denkmalgeschütztes Haus in Amern einen Energieausweis?
Nach dem Gebäudeenergiegesetz sind Baudenkmäler von der Pflicht ausgenommen, beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen. Das betrifft etwa die eingetragenen Häuser An St. Georg. Viele Käufer möchten trotzdem wissen, mit welchen Heiz- und Energiekosten sie rechnen müssen. Deshalb lohnt es sich, Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre bereitzuhalten. Ob Ihr Haus als Baudenkmal eingetragen ist, erfahren Sie bei der Unteren Denkmalbehörde der Gemeinde Schwalmtal.
Wo gehen Kinder aus Amern zur Schule?
Die Gemeinschaftsgrundschule Amern an der Hermann-Löns-Straße ist die Grundschule für den Ort und wird als Ganztagsschule geführt. Für die weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Waldniel. Dort liegen das Gymnasium St. Wolfhelm, die Janusz-Korczak-Realschule und die Margot-Friedländer-Schule. Mit dem Rad oder dem Bus ist das von Amern aus gut machbar. Weitere Angebote gibt es in Viersen und Dülken, die ebenfalls nicht weit entfernt sind.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Amern wert?
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