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Immobilienmakler in Dülken – Altstadt, Narrenmühle und Nette
Dülken ist mit gut 20.000 Einwohnern der zweitgrößte Stadtbezirk von Viersen und war bis 1969 eine eigene Stadt. Um die Narrenmühle und St. Cornelius ist der ovale mittelalterliche Grundriss noch gut zu erkennen, außen liegen Wohngebiete wie Ransberg, Bistard oder Hausen und das Gewerbegebiet Mackenstein.
★ 4,86/5 · 309 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Das „Dülkener Ei“ zwischen Nette-Quelle und Mönchengladbach
Dülken liegt im Westen der Stadt Viersen und grenzt an Boisheim, Süchteln und Alt-Viersen, an Amern in der Gemeinde Schwalmtal und im Süden an Mönchengladbach. Im Stadtgebiet entspringt die Nette, die später durch Nettetal zur Niers fließt. Im 14. Jahrhundert kam Dülken an Jülich und war zeitweise eine der gräflichen Münzstätten. 1857 erhielt der Ort die Rheinische Städteordnung, am 1. Januar 1970 wurde er Stadtbezirk von Viersen. Viele Dülkener sprechen bis heute von „ihrer Stadt“.
Im Zentrum ist der ellipsenförmige mittelalterliche Grundriss noch gut zu erkennen, im Ort „Dülkener Ei“ genannt. Erhalten sind Reste von Wall und Stadtbefestigung sowie der Gefangenenturm. Über dem Kern steht die 1871 nach Plänen von Heinrich Wiethase gebaute Pfarrkirche St. Cornelius, eine der wenigen fünfschiffigen Kirchen am Niederrhein. Wahrzeichen ist die Narrenmühle, Sitz der Narrenakademie, deren Gründung auf 1554 datiert wird. Östlich des Zentrums ragt am Stadtgarten der 55 Meter hohe Wasserturm auf, ein Baudenkmal.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Ortsteile von Bistard bis Ransberg
Innerhalb der alten Wallanlagen stehen die Häuser dicht an dicht, häufig Wohn- und Geschäftshäuser an der Langestraße und der Venloer Straße mit Wohnungen in den oberen Etagen. Für das Gebiet nördlich der Venloer Straße zwischen Lange Straße und Westwall hat die Stadt Viersen den Bebauungsplan „Impulsquartier Lange Straße / Westwall“ aufgestellt, um den historischen Kern weiterzuentwickeln. Wer hier kauft, sollte bei älteren Gebäuden prüfen, ob sie in der Denkmalliste stehen oder im Umfeld geschützter Bauten liegen.
Um den Kern liegen die Ortsteile Bistard, Schirick, Busch, Nord, Nette, Waldnielerstraße, Mackenstein, Hausen, Bergerstraße, Ransberg, Loosen und Landwehr. Nach dem Zweiten Weltkrieg fanden viele Heimatvertriebene in Dülken ein Zuhause, zahlreiche Straßennamen erinnern an ihre Herkunftsorte. In den äußeren Ortsteilen prägen Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit Garten das Bild. Am Schiricksweg und an der Viersener Straße plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Nr. 237 ein neues Wohngebiet mit rund 110 Wohneinheiten.
Anbindung und Alltag
RE 13, Mackenstein und kurze Schulwege
Am Haltepunkt Dülken an der Strecke Viersen–Venlo hält stündlich der RE 13. Er fährt Richtung Venlo und über Viersen und Mönchengladbach nach Düsseldorf. Seit 2018 gibt es dort eine Busverknüpfung mit Park-and-ride-Parkplatz. Über vier Anschlussstellen (Mackenstein, Viersen, Süchteln und Mönchengladbach-Hardt) sind die A61 und die A52 schnell erreicht. Die frühere B 7 führt heute als L 29 durch den Ort Richtung Boisheim und Nettetal. Nach Mönchengladbach ist es mit dem Auto nur ein kurzes Stück.
Dülken hat zwei Gymnasien: das städtische Clara-Schumann-Gymnasium und das bischöfliche Albertus-Magnus-Gymnasium an der Brandenburger Straße. Dazu kommt das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen. Im Sportzentrum Ransberg gibt es ein Schwimmbad. Wichtige Arbeitsplätze bietet das rund 113 Hektar große Gewerbegebiet Mackenstein an der A61, das nach Norden erweitert wird, außerdem das Buntmetallwerk der Otto Fuchs KG. Einmal im Jahr ist Dülken überregional bekannt: Zum Schöppenmarkt am Aschermittwoch kommen über 100.000 Besucher in den Ort.
Verkaufen in Dülken
Wer in Dülken sucht und was beim Verkauf zählt
Für Häuser in Dülken interessieren sich erfahrungsgemäß oft Familien, die Wert auf die beiden Gymnasien und kurze Wege legen, sowie Beschäftigte aus Mackenstein und Mönchengladbach, die nah am Arbeitsplatz wohnen möchten. Pendler nach Düsseldorf schätzen den Haltepunkt mit dem RE 13. In der Altstadt suchen häufig Käufer, die ohne Auto auskommen wollen, oder ältere Menschen, die aus einem Haus mit Garten in eine Wohnung mit Geschäften und Arztpraxen in der Nähe ziehen.
Beim Verkauf lohnt ein genauer Blick auf die Lage im Ort. Ein Altbau im „Dülkener Ei“ wird von anderen Käufern gesucht als ein Einfamilienhaus in Ransberg. In der Nähe der A61 und des Gewerbegebiets spielen Lärm und Verkehr eine Rolle, in der Altstadt Denkmalfragen und Stellplätze. Offizielle Bodenrichtwerte für Dülken finden Sie über BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) beim Gutachterausschuss im Kreis Viersen. Wie wir eine Immobilie einordnen, lesen Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Dülken
Ist Dülken noch eine eigene Stadt?
Nein. Dülken ist seit dem 1. Januar 1970 ein Stadtbezirk der Stadt Viersen. Der Rat hatte 1968 mehrheitlich für die Bildung der Dreistadt Viersen-Dülken-Süchteln gestimmt. Im Alltag ist Dülken aber eigenständig geblieben: mit eigenem Zentrum, eigenem Haltepunkt, zwei Gymnasien und einem regen Vereinsleben rund um Karneval und Schützenfeste. In Exposés und bei der Suche auf Portalen nennen wir deshalb immer „Viersen-Dülken“, damit Interessenten die Immobilie richtig zuordnen.
Wie kommt man von Dülken nach Düsseldorf?
Am Haltepunkt Dülken fährt stündlich der RE 13 (Maas-Wupper-Express). Er fährt über Viersen und Mönchengladbach direkt nach Düsseldorf und weiter ins Bergische Land und Ruhrgebiet. Mit dem Auto geht es über die A61 und die A52 Richtung Düsseldorf. Am Haltepunkt gibt es seit 2018 eine Busverknüpfung mit Park-and-ride-Parkplatz, was für Pendler aus den äußeren Ortsteilen wie Bistard oder Hausen praktisch ist.
Was muss ich beim Verkauf eines Altbaus in der Dülkener Altstadt beachten?
Im historischen Kern liegen mehrere Baudenkmäler, dazu Reste von Wall und Stadtbefestigung. Prüfen Sie vor dem Verkauf, ob Ihr Gebäude in der Denkmalliste der Stadt Viersen eingetragen ist, denn das beeinflusst Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten und kann steuerliche Vorteile für Käufer bedeuten. Wichtig sind außerdem Unterlagen zu Leitungen, Dach und Fenstern sowie ein gültiger Energieausweis. Welche Unterlagen Sie brauchen, zeigt unsere Seite Ablauf eines Verkaufs.
Welche Rolle spielt das Gewerbegebiet Mackenstein für Wohnimmobilien?
Mackenstein ist mit rund 113 Hektar einer der großen Arbeitsstandorte der Region und wird nach Norden erweitert. Für Käufer, die dort arbeiten, ist eine Wohnung oder ein Haus in Dülken oft die naheliegende Wahl. Für Eigentümer in direkter Nähe kann der Verkehr zum Gewerbegebiet und zur A61 dagegen ein Thema sein. Wir beschreiben solche Lagefaktoren im Exposé offen, damit Besichtigungen nicht an Überraschungen scheitern.
Persönliche Einordnung
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Weitere Orte rund um Dülken
Quellen für Ortsangaben: Wikipedia: Dülken · Wikipedia: Viersen · Stadt Viersen: Bischöfliches Albertus-Magnus-Gymnasium · Stadt Viersen: Bebauungsplan Nr. 231a-1 „Impulsquartier Lange Straße / Westwall“ · Stadt Viersen: Bebauungsplan Nr. 237 „Schiricksweg / Viersener Straße“ · eurobahn: RE 13 Maas-Wupper-Express