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Immobilienmakler in Süchteln – Weberstadt unter der Irmgardiskapelle
Süchteln hat seit 1405 Stadtrechte, gehört seit 1970 zu Viersen und liegt unter den Süchtelner Höhen mit der Irmgardiskapelle, der höchsten Stelle im Kreis Viersen. Käufer finden hier gewachsene Wohnstraßen, Ortsteile wie Vorst und Dornbusch und eine eigene Autobahnanschlussstelle an der A61.
★ 4,86/5 · 309 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Weberstadt am Fuß der Süchtelner Höhen
Süchteln wird 1116 erstmals erwähnt, 1405 sind Stadtrechte belegt, 1423 kamen die Marktrechte hinzu. Vom späten 19. Jahrhundert bis Ende der 1950er-Jahre lebte der Ort von der Weberei. Mittelpunkt ist die 1856 erbaute Pfarrkirche St. Clemens, deren 73 Meter hoher Turm noch aus dem Jahr 1481 stammt. Am 1. Januar 1970 wurde Süchteln mit Viersen, Dülken und Boisheim zur heutigen Stadt Viersen zusammengelegt. Alt-Viersen liegt im Süden, Grefrath-Oedt im Norden.
Westlich und südlich des Ortes steigen die Süchtelner Höhen auf 90,70 Meter an, die höchste Erhebung im Kreis Viersen. Auf dem Heiligenberg steht die 1664 errichtete Irmgardiskapelle, benannt nach der Ortsheiligen Irmgard von Süchteln. Jedes Jahr findet dort die Irmgardisoktav statt. Der Höhenrücken setzt sich im Hohen Busch Richtung Alt-Viersen fort. Sturm Friederike hat hier im Januar 2018 rund 15.000 Bäume umgeworfen. Der Wald bleibt dennoch das wichtigste Naherholungsgebiet des Stadtbezirks.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Hochstraße, Vorst, Dornbusch und die Ränder am Wald
Im Ortskern an der Hochstraße erinnern der Weberbrunnen, das Weberhaus und das Tendyckhaus an die Textilzeit. Hier und in den Straßen um den Stadtgarten stehen ältere Wohn- und Geschäftshäuser sowie Reihenhäuser in geschlossener Bebauung. Wer in Süchteln eine Wohnung sucht, findet sie meist in diesem Bereich, mit Einkauf und Ärzten zu Fuß. Die Straßen am Hang zu den Höhen sind ruhiger und stärker von freistehenden Häusern geprägt.
Zu Süchteln gehören die Ortsteile Clörath, Dornbusch, Hagen, Hagenbroich, Sittard und Süchteln-Vorst. Vorst hat mit St. Franziskus eine eigene Pfarrkirche, Dornbusch mit St. Maria Hilfe der Christen ebenfalls. Außerhalb der Siedlungskerne liegen Höfe und Einzelhäuser in offener Landschaft, im Osten reicht das Naturschutzgebiet Salbruch an die Niers. Am Salbruch bereitet die städtische GMG derzeit ein kleines Baugebiet mit elf Bauplätzen auf rund 0,8 Hektar vor, als Abrundung der bestehenden Siedlung.
Anbindung und Alltag
A61 vor der Tür, Bahn über Viersen
Süchteln hat eine eigene Anschlussstelle an der A61. Die L 39 verbindet den Ort mit Alt-Viersen und Grefrath, Busse fahren unter anderem nach Viersen, Kempen, Brüggen und Mönchengladbach. Einen Personenbahnhof gibt es seit 1951 nicht mehr. Wer mit dem Zug pendelt, fährt zum Bahnhof Viersen und steigt dort in den RE 13 nach Düsseldorf oder in den RE 42 nach Krefeld und Duisburg. Auf der alten Trasse der Crefelder Eisenbahn, dem „Schluff“, verläuft heute ein Radweg Richtung St. Tönis.
Die städtische Johannes-Kepler-Realschule liegt im Ort, die nächsten Gymnasien stehen in Alt-Viersen und Dülken. Das St. Irmgardis-Krankenhaus versorgt den Stadtbezirk. Ein großer Arbeitgeber ist die LVR-Klinik Viersen im Johannistal mit Psychiatrie, Kinder- und Jugendpsychiatrie und Orthopädie. Auf den Süchtelner Höhen gibt es neben Wanderwegen einen Biergarten, einen Kunstrasenplatz, eine BMX-Bahn, einen Skatepark und Minigolf. Der rund 5,6 Kilometer lange Höhentrail führt über den Hohen Busch und die Höhen.
Verkaufen in Süchteln
Käufer für Süchteln und worauf Verkäufer achten
Häuser in Süchteln werden erfahrungsgemäß häufig von Familien gesucht, die Wald und Wege auf den Höhen in der Nähe haben möchten und trotzdem schnell auf der A61 sind. Dazu kommen Beschäftigte der LVR-Klinik und des Krankenhauses sowie Süchtelner, die im Ort bleiben und sich verkleinern wollen. Für Pendler ohne Auto ist der fehlende Bahnhof ein Punkt, den wir im Gespräch offen ansprechen. Die Busverbindung nach Viersen und die Entfernung zum Bahnhof gehören deshalb ins Exposé.
Innerhalb von Süchteln unterscheiden sich die Lagen spürbar. Ein Haus am Hang in Richtung Heiligenberg spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus in Vorst oder eine Wohnung an der Hochstraße. Bei älteren Gebäuden aus der Weberzeit lohnt ein Blick in die Denkmalliste, bei Grundstücken am Waldrand auf mögliche Auflagen. Die amtlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) bereit. Wie Sie den Wert einschätzen, erklären wir unter Immobilienwert richtig einordnen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Süchteln
Hat Süchteln einen eigenen Bahnhof?
Nein. Der Personenverkehr auf der Strecke der Crefelder Eisenbahn über Süchteln wurde 1949 beziehungsweise 1951 eingestellt, die Trasse ist heute teilweise Radweg. Zum Zug fahren Süchtelner zum Bahnhof Viersen, wo der RE 13 nach Düsseldorf und Venlo sowie der RE 42 und die RB 33 und RB 35 Richtung Krefeld und Ruhrgebiet halten. Mit dem Auto sind Sie über die eigene Anschlussstelle Süchteln an der A61 schnell auf der Autobahn.
Was ist das Besondere an den Süchtelner Höhen?
Die Süchtelner Höhen sind mit 90,70 Metern die höchste Erhebung im Kreis Viersen. Auf dem Heiligenberg steht die Irmgardiskapelle von 1664, zu der jedes Jahr die Irmgardisoktav stattfindet. Der Höhenzug ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Biergarten und Sportanlagen und geht in den Hohen Busch über. Für viele Käufer ist die Nähe zu diesem Wald ein wichtiger Grund, in Süchteln zu suchen, gerade Familien mit Kindern und Hundebesitzer.
Welche Ortsteile gehören zu Süchteln?
Neben dem Ortskern um St. Clemens und die Hochstraße gehören Clörath, Dornbusch, Hagen, Hagenbroich, Sittard und Süchteln-Vorst dazu. Die Ortsteile haben unterschiedlichen Charakter: Vorst und Dornbusch haben eigene Kirchen und gewachsene Wohnstraßen, andere Bereiche sind locker bebaut mit Höfen und Einzelhäusern. Für die Bewertung einer Immobilie ist diese Zuordnung wichtig, weil die Bodenrichtwerte auf BORIS.NRW nach Zonen und nicht nach dem ganzen Stadtbezirk ausgewiesen werden.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Süchteln wert?
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