Region · Grefrath
Immobilienmakler in Grefrath – vier Ortsteile beiderseits der Niers
Grefrath zählt rund 15.050 Einwohner in vier Ortsteilen: Grefrath und Vinkrath westlich der Niers, Oedt und Mülhausen östlich davon. Wir begleiten Eigentümer in der ganzen Gemeinde bei Bewertung und Verkauf, vom Haus nahe dem Schwingbodenpark bis zur Hofstelle am Ortsrand.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Eine Gemeinde, zwei Ufer
Die Niers fließt von Süden nach Norden durch das Gemeindegebiet und teilt es in zwei Hälften. Westlich liegen der Hauptort Grefrath und Vinkrath, östlich Oedt und Mülhausen. Bis 1969 waren das zwei Gemeinden: Grefrath mit Vinkrath und Oedt mit Mülhausen. 1970 wurden sie zusammengelegt. Die heutige Gemeinde umfasst knapp 31 Quadratkilometer im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Erstmals erwähnt wird Grefrath 1177 als „Greverode“. Das Rathaus der Gemeinde steht am Rathausplatz im Hauptort.
Im Uhrzeigersinn von Norden grenzt Grefrath an Wachtendonk, Kempen, Tönisvorst, Viersen und Nettetal. Das Land ist flach und offen, mit Niersauen, Feldern und Baumreihen. Bekannt ist Grefrath für den EisSport & EventPark, gebaut von 1970 bis 1972, mit Halle, 400-Meter-Außenbahn und Eiszelt, und für das Niederrheinische Freilichtmuseum rund um die Wasserburg Dorenburg, deren Geschichte bis 1326 zurückreicht.
Das Freilichtmuseum hat der Kreis Viersen 1973 eröffnet. Auf rund vier Hektar rund um die Dorenburg stehen wieder aufgebaute Bauernhäuser mit Scheunen, Obstwiesen und Gärten, dazu ein Backhaus, ein Kaufladen und eine Lohgerberei aus Moers. Im Burggebäude sind Möbel und Hausrat des Niederrheins ausgestellt, außerdem gibt es ein Spielzeugmuseum mit Puppen, Puppenstuben und Modellbahnen. Wer in Grefrath wohnt, hat damit ein Stück regionaler Baugeschichte in Radweite.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Wohnen im Hauptort und in den Dörfern
Der Ortsteil Grefrath ist mit rund 7.900 Einwohnern der größte. Um den Kern mit Pfarrkirche und Geschäften liegen Wohnstraßen mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern, dazu Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in Zentrumsnähe. Rund um den Schwingbodenpark, der zur ersten Landesgartenschau Nordrhein-Westfalens 1970 angelegt wurde, und das Eisstadion wohnen Sie nah an Grün und Sportstätten.
Oedt hat mit rund 4.600 Einwohnern einen eigenen Ortskern und eine Textilgeschichte, die lange von der 1879 gegründeten Firma Girmes geprägt war. Vinkrath und Mülhausen sind deutlich kleiner und dörflicher. Dort überwiegen freistehende Häuser, alte Hofstellen und Wohnstraßen am Ortsrand. In Mülhausen bringt die Liebfrauenschule jeden Morgen viele Schülerinnen und Schüler in den Ort, auch aus den Nachbargemeinden.
Jeder Ortsteil hat seine eigene katholische Pfarrkirche: St. Laurentius in Grefrath, deren Bau romanische und gotische Teile verbindet und in den 1960er-Jahren erweitert wurde, St. Josef in Vinkrath, St. Vitus in Oedt und St. Heinrich in Mülhausen. Die Kirchen markieren die alten Ortsmitten, um die herum die Bebauung gewachsen ist. Für Käufer ist das ein guter Anhaltspunkt, denn der Abstand zur Ortsmitte entscheidet oft über die Wege zu Bäcker, Kindergarten und Bushaltestelle.
Ortsteile
Die vier Grefrather Ortsteile
Grefrath gliedert sich in den Hauptort Grefrath (rund 7.900 Einwohner), Oedt (rund 4.600), Vinkrath (rund 1.800) und Mülhausen (rund 1.300, Stand 2024). Oedt hat bei uns eine eigene Seite, Vinkrath und Mülhausen stellen wir hier vor.
Ortsteil von Grefrath
Oedt
Früher selbständige Gemeinde östlich der Niers mit Burgruine Uda, Kirche St. Vitus und Textilgeschichte, rund 4.600 Einwohner.
Mülhausen – Schulort und Klosterdorf zwischen Grefrath und Kempen
ca. 1.300 Einwohner (2024) · östlich der Niers · Liebfrauenschule (Gymnasium, gegr. 1888) · Abtei Mariendonk
Mülhausen ist mit rund 1.300 Einwohnern (2024) der kleinste Grefrather Ortsteil. Das Dorf liegt östlich der Niers, etwa auf halbem Weg zwischen dem Hauptort Grefrath und der Stadt Kempen. Bis Ende 1969 gehörte es zur Gemeinde Oedt. Funde aus den 1920er-Jahren belegen eine fränkische Siedlung mit Gräberfeld aus dem 7. Jahrhundert. Zwischen Dorf und Niers liegt das Naturschutzgebiet Grasheide und Mülhausener Benden mit feuchten Wiesen.
Geprägt wird der Ort von der Liebfrauenschule, einem 1888 gegründeten Gymnasium in privater Trägerschaft, das zu den größten Schulen im Kreis Viersen zählt. Im selben Jahr ließen sich die Schwestern Unserer Lieben Frau in Mülhausen nieder; ihren Konvent haben sie im Sommer 2022 aufgegeben. Nördlich des Dorfes liegt die Benediktinerinnenabtei Mariendonk, im Ort die neugotische Kirche St. Heinrich von etwa 1900.
Gewohnt wird in Mülhausen überwiegend in Einfamilien- und Doppelhäusern, ergänzt um ältere Höfe am Rand. Morgens und mittags prägt der Schulverkehr der Liebfrauenschule die Straßen, am Nachmittag wird es ruhig. Wer hier kauft, sucht meist Ruhe auf dem Land und kurze Wege nach Kempen mit Bahnhof und Geschäften; der Hauptort Grefrath mit der Sekundarschule ist ebenfalls schnell erreicht.
Vinkrath – Kirchdorf mit Mühle westlich der Niers
ca. 1.800 Einwohner (2024) · westlich der Niers · St.-Josef-Kirche (1902/03) · Langendonker Mühle
Vinkrath zählt rund 1.800 Einwohner (2024) und liegt westlich der Niers in der Nähe des Hauptorts Grefrath. Seit dem Mittelalter war der Ort eine Honnschaft der Herrlichkeit Grefrath; 1798 wurde er unter französischer Verwaltung Teil der Gemeinde Grefrath. Das Dorf liegt 32 bis 36 Meter hoch in flachem Land mit Feldern, Weiden und Baumreihen.
Mittelpunkt ist die neuromanische St.-Josef-Kirche, eine Basilika von 1902/03, die seit 1984 unter Denkmalschutz steht. Ebenfalls geschützt ist die Wegekapelle von 1895. Am Niersufer steht die Langendonker Mühle, eine historische Wassermühle. Das Dorfleben tragen Vereine wie die 1849 gegründete St.-Laurentius-Schützengesellschaft und der Sportverein SuS Vinkrath. Kirche und Kapelle zeigen, dass Vinkrath trotz seiner Größe immer ein eigenes Kirchdorf geblieben ist.
Die Bebauung besteht vor allem aus freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und alten Hofstellen. Einkäufe, Grundschule und Sekundarschule liegen im nahen Grefrath, A40 und A61 sind mit dem Auto gut zu erreichen. Käufer in Vinkrath suchen erfahrungsgemäß ein Haus mit Garten in dörflicher Umgebung und nehmen dafür etwas längere Wege in Kauf.
Anbindung und Alltag
Ohne Bahn, aber mit Autobahn und Radweg auf der alten Trasse
Einen Bahnhof hat Grefrath nicht mehr. Die Strecke Kempen–Venlo verlor 1982 den Personenverkehr und 1999 den Güterverkehr; auf der alten Trasse verläuft heute ein Radweg. Die nächsten Bahnhöfe sind Kempen, Viersen und Krefeld, von Kempen fährt der RE10 nach Düsseldorf. Mit dem Auto sind A40 und A61 gut zu erreichen. Pendler kommen so Richtung Duisburg, Venlo, Mönchengladbach oder Düsseldorf.
Grundschulen gibt es in Grefrath und Oedt. Die Sekundarschule an der Dorenburg am Burgweg führt zu allen Abschlüssen der Sekundarstufe I. Mit der Liebfrauenschule in Mülhausen, gegründet 1888, liegt ein Gymnasium in privater Trägerschaft in der Gemeinde. Für die Freizeit sorgen Eisstadion, Freilichtmuseum mit Spielzeugmuseum, Schwingbodenpark und die Wege entlang der Niers. Einkaufen und Arztpraxen finden Sie vor allem in Grefrath und Oedt.
Mehrere Buslinien fahren durch die Gemeinde, darunter der Schnellbus SB87. Die frühere Bahntrasse ist heute ein Radweg, der die Ortsteile mit den Nachbarorten verbindet. Dazu kommen mehrere Sporthallen und fünf Sportplätze. Partnerschaften bestehen mit Frévent in Frankreich seit 1966 und mit Gerbstedt in Sachsen-Anhalt seit 1991. Wer mit Kindern nach Grefrath zieht, findet damit Schule, Sport und Freizeit weitgehend innerhalb der Gemeinde.
Verkaufen in Grefrath
Käufergruppen und Verkauf in der Gemeinde Grefrath
Nach unserer Erfahrung interessieren sich für Grefrath häufig Familien aus Kempen, Krefeld und Viersen, die mehr Platz und ein ruhigeres Umfeld suchen. Pendler schätzen die Nähe zu A40 und A61. Wegen der kurzen Wege zur Grenze fragen gelegentlich auch Käufer aus den Niederlanden nach, vor allem aus dem Raum Venlo. Ältere Eigentümer suchen oft eine kleinere Wohnung im Ortskern von Grefrath oder Oedt.
Weil die Ortsteile sich deutlich unterscheiden, gehört die Mikrolage in jede Bewertung: Ein Haus in Vinkrath spricht andere Käufer an als eine Wohnung im Grefrather Ortskern. Das fehlende Bahnangebot sollten Sie im Exposé offen ansprechen und die Busverbindungen nennen. Vergleichswerte liefern BORIS.NRW und der Gutachterausschuss im Kreis Viersen; wie wir sie einordnen, steht unter Immobilienwert richtig einordnen. Den Ablauf beschreibt So läuft der Verkauf.
Bei Häusern in Niersnähe gehört außerdem ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes in die Vorbereitung, denn Käufer und Banken fragen danach. Bei Hofstellen im Außenbereich von Vinkrath oder Mülhausen klären wir früh, was baurechtlich möglich ist. Bei Wohnungen im Ortskern gehören Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan vollständig in die Unterlagen. Wir stellen diese Punkte mit Ihnen zusammen, bevor das Angebot veröffentlicht wird.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Grefrath
Hat Grefrath einen Bahnhof?
Nein. Die frühere Bahnstrecke Kempen–Venlo führte durch Grefrath, wurde aber 1982 für Personen und 1999 für Güter stillgelegt; heute ist die Trasse ein Radweg. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Kempen, Viersen und Krefeld. Von Kempen fährt der RE10 über Krefeld nach Düsseldorf. Im Alltag nutzen die meisten Grefrather das Auto oder den Bus, die A40 und die A61 sind gut zu erreichen.
Welche Schulen gibt es in Grefrath?
In der Gemeinde gibt es zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine in Grefrath und eine in Oedt. Die Sekundarschule an der Dorenburg im Schulzentrum am Burgweg führt zu allen Abschlüssen der Sekundarstufe I. In Mülhausen liegt die Liebfrauenschule, ein 1888 gegründetes Gymnasium in privater Trägerschaft. Weitere Gymnasien und eine Gesamtschule finden Familien im benachbarten Kempen. Für Käufer mit Kindern ist das ein wichtiges Argument.
Zu welcher Gemeinde gehören Oedt, Vinkrath und Mülhausen?
Alle drei sind Ortsteile der Gemeinde Grefrath. Vinkrath gehört schon seit 1798 zu Grefrath. Oedt war mit Mülhausen bis Ende 1969 eine eigene Gemeinde und wurde am 1. Januar 1970 mit Grefrath zusammengelegt. Die Niers bildet dabei die Grenze zwischen den alten Gemeindeteilen: Grefrath und Vinkrath liegen westlich, Oedt und Mülhausen östlich. Die Gemeindeverwaltung sitzt im Hauptort Grefrath.
Wie finde ich den Wert meines Hauses in Grefrath heraus?
Eine erste Orientierung geben die Bodenrichtwerte auf BORIS.NRW und die Marktberichte des Gutachterausschusses im Kreis Viersen. Sie ersetzen aber keine Besichtigung, denn Baujahr, Zustand, Grundstück und Ortsteil wirken sich stark aus. Wir sehen uns Ihr Haus an, werten Vergleichsdaten aus und erklären Ihnen, wie wir zu unserer Einschätzung kommen. Mehr dazu lesen Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Grefrath wert?
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