Region · Kempen
Immobilienmakler in Kempen – Thomasstadt zwischen Burg und Bahnhof
Kempen verbindet eine mittelalterliche Altstadt mit Kuhtor und kurkölnischer Burg mit Wohngebieten wie Hagelkreuz und Kempen-West. Gerhardts Immobilien aus Brüggen begleitet Eigentümer in der Kernstadt, in St. Hubert, Tönisberg und Schmalbroich bei Bewertung und Verkauf, persönlich betreut von Arndt Gerhardts.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Lage und Charakter: eine Altstadt im Wallring
Kempen liegt im Osten des Kreises Viersen und grenzt an Krefeld, Tönisvorst, Grefrath, Wachtendonk, Kerken, Rheurdt und Neukirchen-Vluyn. Rund 33.900 Menschen leben hier (Stand 31.12.2025), gut 22.000 davon in der Kernstadt. Den Beinamen Thomasstadt verdankt Kempen dem spätmittelalterlichen Theologen Thomas von Kempen; an ihn erinnert das Thomas-Archiv im ehemaligen Franziskanerkloster. Stadtrechte besitzt der Ort seit dem 13. Jahrhundert, und bis 1975 war Kempen Sitz des Kreises Kempen-Krefeld, aus dem der heutige Kreis Viersen hervorging.
Das Bild der Innenstadt bestimmen die kurkölnische Burg, erbaut von 1396 bis 1400, das Kuhtor aus der Zeit um 1350 und die Propsteikirche St. Marien mit ihren Antwerpener Altären. Wo früher Wall und Graben lagen, verlaufen heute Straßen, deren Namen auf „-wall“ und „-graben“ enden. Sie legen sich wie ein Ring um die Altstadt. Mittelpunkt ist der Buttermarkt, der alte Marktplatz mit dem Rathaus. Die Paterskirche von 1640, eine große Saalkirche, dient seit 1979 als Museum für niederrheinische Sakralkunst und als Konzertort.
Dass die Altstadt so geschlossen wirkt, ist das Ergebnis einer langen Sanierung. Ab 1966 wurde der Kern umfassend erneuert, bis 1994 flossen mehr als 220 Millionen D-Mark in das Programm. Seit 1989 gehört Kempen zur Arbeitsgemeinschaft Historische Stadtkerne in Nordrhein-Westfalen. Heute sind fast vier Fünftel des sanierten Rundlings Fußgängern und Radfahrern vorbehalten, und die freigelegten Wall- und Grabenanlagen bilden eine Grünanlage rund um die Altstadt.
Auf einen Blick
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Wohnlagen und Bebauung
Wohnen in Kempen: vom Stadthaus am Buttermarkt bis Kempen-West
Innerhalb des Wallrings wohnt man dicht und zentral: in Stadthäusern, in Wohnungen über Ladenlokalen und in einzelnen denkmalgeschützten Gebäuden. Wer hier kauft, möchte zu Fuß zum Buttermarkt, zur Burg und ins Kulturforum gehen und nimmt dafür kleine Grundstücke oder fehlende Stellplätze in Kauf. Bei Umbauten an älteren Häusern der Altstadt können Auflagen des Denkmalschutzes eine Rolle spielen. Dieser Punkt sollte vor einem Verkauf geklärt sein, damit Käufer ihre Pläne realistisch einschätzen können.
Außerhalb des Rings sind Wohngebiete wie Hagelkreuz und Kempen-West gewachsen. Dort stehen Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Jahrzehnten der Nachkriegszeit. Zwischen Bahnlinie und Umgehungsstraßen liegen Gewerbeflächen mit dem Technologie- und Gründerzentrum Niederrhein (TZN), das es seit 1995 gibt. Dörflicher wohnen Sie in St. Hubert und Tönisberg.
Schmalbroich, der kleinste Stadtteil mit rund 1.850 Einwohnern, umfasst die Siedlungsbereiche Wall, Klixdorf und Ziegelheide. Dort stehen alte Rittersitze wie Haus Velde und Haus Steinfunder, dazu Höfe und Einfamilienhäuser in lockerer Bebauung. Am tiefsten liegt das Stadtgebiet an der Schwarzen Rahm in der Niersniederung. Wer ein Grundstück mit Abstand zum Nachbarn sucht, wird eher in Schmalbroich fündig als in der Kernstadt.
Ortsteile
Die Kempener Stadtteile im Überblick
Kempen besteht aus vier Stadtteilen, die seit 1970 eine Stadt bilden: der Kernstadt mit rund 22.000 Einwohnern, St. Hubert mit rund 7.900, Tönisberg mit rund 3.250 und Schmalbroich mit rund 1.850 (Stand Oktober 2023). St. Hubert und Tönisberg stellen wir auf eigenen Seiten ausführlich vor.
Ortsteil von Kempen
St. Hubert
Früher selbständige Gemeinde am Kendel mit Berfes-Turm, Weberhäusern und eigener Grundschule, rund 7.900 Einwohner.
Ortsteil von Kempen
Tönisberg
Dorf mit Kastenbockmühle von 1802, St.-Antonius-Kirche und dem Fördergerüst von Schacht IV, rund 3.250 Einwohner.
Anbindung und Alltag
Alltag mit Niers-Express, Gymnasien und aqua-sol
Der Bahnhof Kempen liegt an der Strecke Krefeld–Kleve. Der RE10 (Niers-Express) fährt nach Krefeld und bis Düsseldorf Hauptbahnhof, in Gegenrichtung über Geldern nach Kleve, werktags zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt. Ab 2027 soll zusätzlich die RB37 (Niers-Erft-Bahn) halten. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 nördlich der Stadt. Die B509 quert das Stadtgebiet von Ost nach West, die B9 streift es südlich von Tönisberg. Buslinien im VRR-Tarif verbinden Stadtteile und Nachbarorte.
Für Familien spricht das Schulangebot: das 1659 gegründete Gymnasium Thomaeum, das Luise-von-Duesberg-Gymnasium, die Gesamtschule an der Wachtendonker Straße, sieben Grundschulen im Stadtgebiet und das Rhein-Maas-Berufskolleg. Das Hospital zum Heiligen Geist ist akademisches Lehrkrankenhaus. In der Freizeit nutzen viele das Hallen- und Freibad aqua-sol oder den Königshüttesee. Im ehemaligen Franziskanerkloster sind Kramer-Museum und Stadtbibliothek untergebracht, und die Burg bleibt das bekannteste Motiv der Stadt.
Kempen ist auch Arbeitsort. Maschinen- und Anlagenbau, Elektrotechnik, Druckereien sowie Handel und Großhandel haben hier Standorte. In der Altstadt gibt es eine Fußgängerzone mit vielen kleinen Fachgeschäften. Seit 1884 zieht jedes Jahr am 10. November der Martinszug durch die Innenstadt: Tausende Schulkinder gehen mit Fackeln und Laternen mit und holen sich danach im Rathaus ihre Martinstüte ab.
Verkaufen in Kempen
Wer in Kempen kauft und worauf Verkäufer achten sollten
Nach unserer Erfahrung interessieren sich für Kempen häufig Familien, die wegen der Schulen und des Bahnhofs kommen, und Berufspendler mit Ziel Krefeld oder Düsseldorf. Dazu kommen ältere Eigentümer aus dem Umland, die ein Haus mit Garten gegen eine Wohnung nahe der Altstadt tauschen möchten. Jede Gruppe achtet auf andere Punkte: Familien auf Schulweg und Grundriss, Pendler auf den Weg zum Bahnhof, Verkleinerer auf Aufzug, Stufen und kurze Wege zum Buttermarkt.
Für Ihren Verkauf zählen deshalb vollständige Unterlagen und eine realistische Einordnung. Bei Häusern in der Altstadt klären wir früh, ob Denkmalschutz besteht; bei Häusern aus den Siedlungsgebieten prüfen wir Modernisierungsstand, Energieausweis und genehmigte Anbauten. Vergleichswerte liefern BORIS.NRW und der Gutachterausschuss im Kreis Viersen. Wie wir diese Daten lesen, erklärt Immobilienwert richtig einordnen. Den Weg vom ersten Gespräch bis zum Notartermin finden Sie unter So läuft der Verkauf.
Auch der Zeitpunkt der Besichtigungen will überlegt sein. Rund um den Martinszug im November und in der Adventszeit ist die Altstadt voll, Termine legen wir dann lieber auf ruhige Tage. Im Frühjahr und Sommer zeigen sich Gärten in Hagelkreuz oder Kempen-West von ihrer besten Seite. Wir planen Fotos und Termine so, dass Ihr Haus in gutem Licht erscheint, ohne etwas zu beschönigen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Kempen
Welche Stadtteile gehören zu Kempen?
Zur Stadt Kempen gehören die Kernstadt, St. Hubert, Tönisberg und Schmalbroich. Die drei früher selbständigen Gemeinden kamen bei der kommunalen Neugliederung 1970 zu Kempen. Die Kernstadt ist mit rund 22.000 Einwohnern der größte Teil, St. Hubert folgt mit rund 7.900. Tönisberg im Norden hat rund 3.250 Einwohner, Schmalbroich rund 1.850. Für St. Hubert und Tönisberg finden Sie bei uns eigene Seiten.
Wie ist Kempen an Krefeld und Düsseldorf angebunden?
Vom Bahnhof Kempen fährt der RE10 (Niers-Express) über Krefeld Hauptbahnhof nach Düsseldorf Hauptbahnhof, werktags in der Hauptverkehrszeit alle 30 Minuten, sonst stündlich. In die Gegenrichtung geht es über Geldern nach Kleve. Ab 2027 ist zusätzlich die RB37 geplant. Mit dem Auto nutzen Pendler die A40 nördlich der Stadt oder die B509 Richtung Krefeld. Innerhalb der Stadt und zu den Nachbarorten fahren Busse im VRR-Tarif.
Was ist beim Verkauf eines Hauses in der Kempener Altstadt zu beachten?
In der Altstadt stehen viele Gebäude unter Denkmalschutz oder in einem geschützten Umfeld. Käufer fragen deshalb früh, welche Umbauten möglich sind und welche Auflagen gelten. Klären Sie den Status vor dem Verkauf und legen Sie vorhandene Genehmigungen bereit. Wichtig sind außerdem Angaben zu Stellplätzen, Heizung und Zustand von Dach und Fassade. Wir stellen diese Unterlagen mit Ihnen zusammen, damit Interessenten ohne Rückfragen entscheiden können.
Betreuen Sie auch Verkäufe in Schmalbroich?
Ja. Schmalbroich ist der kleinste Kempener Stadtteil und hat bei uns keine eigene Seite, gehört aber selbstverständlich zu unserem Gebiet. Hier geht es häufig um freistehende Häuser und ehemalige Hofstellen mit größeren Grundstücken. Bei solchen Objekten prüfen wir besonders, was baurechtlich im Außenbereich zulässig ist, weil Käufer genau danach fragen. Für den Wert nutzen wir Vergleichsdaten des Gutachterausschusses und eine Besichtigung vor Ort.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Kempen wert?
In der Nähe