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Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie im Kempener Ortsteil Tönisberg – mit fundierter Wertermittlung und persönlicher Betreuung, inhabergeführt seit 1997.
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Tönisberg ist ein Ortsteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen – keine eigenständige Stadt, sondern seit 1970 Teil der Thomasstadt. Rund 3.300 Menschen leben in dem dörflich geprägten Ort im Norden Kempens, an der Grenze zu Neukirchen-Vluyn. Das Besondere: Tönisberg liegt auf einer Endmoräne des Niederrheinischen Höhenzuges, dem Mühlenberg – bis hierhin reichte in der Saaleeiszeit das Nordlandeis, weshalb der Ort spürbar über der flachen Niederrhein-Ebene thront.
Wahrzeichen des Höhendorfs ist die Kastenbockwindmühle von 1802 auf dem Mühlenberg – eine der letzten vier Kastenwindmühlen am Niederrhein und bis 1913 in Betrieb. Prägend war lange auch der Steinkohle-Bergbau: In direkter Nachbarschaft steht der Schacht IV der ehemaligen Zeche Niederberg mit seinem markanten, rund 45 Meter hohen Fördergerüst auf der höchsten Erhebung des Kreises Viersen. Diese Mischung aus Bergbaugeschichte, Landmarke und Höhenlage gibt Tönisberg einen Charakter, den kein anderer Kempener Ortsteil hat.
Für Familien und alle, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit Dorfcharakter schätzen, bietet Tönisberg gewachsene Nachbarschaften, freistehende Häuser und viel Grün. Über die Stadt Kempen und die B509 sind Krefeld und die Bahnanbindung schnell erreichbar. Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer in Tönisberg, in ganz Kempen und im Kreis Viersen seit 1997 bei Bewertung und Verkauf.
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Kartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Für den kleinen Ortsteil Tönisberg gibt es keine separaten amtlichen Marktzahlen. Die folgenden Werte sind eine Orientierung auf Basis der Stadt Kempen – die tatsächlichen Preise in Tönisbergs ruhigen, dörflichen Höhenlagen ermitteln wir individuell für Ihre Immobilie.
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (Kempen-Ebene).
Prägendes Segment in Tönisbergs Wohnlagen (Kempen-Ebene).
Durchschnittliche Kaltmiete pro m² (Kempen-Ebene).
Wohnbauflächen, mittlere Lage, lageabhängig (Kempen-Ebene).
Stand 2026, Marktschätzung auf Kempen-Ebene (keine ortsteilgenauen Werte für Tönisberg verfügbar). Verbindliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Kreis Viersen / BORIS-NRW. Alle Angaben ohne Gewähr.
Marktpreisanalyse, Zielgruppenermittlung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie in Tönisberg.
Profifotografie, hochwertiges Exposé, geprüfter Energieausweis und Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen – inkl. fundierter Verkehrswert-Ermittlung.
Professionelle Besichtigungen, Käuferprüfung und vollständige Vertragsbegleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Professionelle Übergabe, Nachbetreuung und persönlicher Service – denn bei Gerhardts Immobilien endet der Auftrag nicht mit der Unterschrift.
Geschäftsführer
Seit 1997 begleitet Arndt Gerhardts als inhabergeführter Makler am Niederrhein Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – mit über 1.000 erfolgreichen Vermittlungen und fundierter Wertermittlung in Kempen und im Kreis Viersen. Gerade in dörflich geprägten Ortsteilen wie Tönisberg zählt die genaue Kenntnis der ruhigen Höhenlagen. Sein Wissen hat er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“ zusammengefasst.
Antworten rund um Bewertung, Verkauf und das Wohnen im Kempener Höhendorf Tönisberg.
Für den Kempener Ortsteil Tönisberg liegen keine separaten amtlichen Marktzahlen vor – zur Orientierung dienen die Werte der Stadt Kempen. Dort kosten Eigentumswohnungen 2026 durchschnittlich rund 3.100 €/m², Einfamilienhäuser etwa 3.665 €/m², Mietwohnungen rund 9,90 €/m² Kaltmiete. Im dörflich geprägten Tönisberg mit freistehenden Häusern und Grundstücken in ruhiger Höhenlage sind Einfamilienhäuser das prägende Segment. Den realistischen Wert Ihrer Immobilie ermittelt Gerhardts Immobilien individuell vor Ort.
Tönisberg ist ein ruhiges, dörflich geprägtes Höhendorf im Norden von Kempen mit rund 3.300 Einwohnern. Der Ort liegt auf einer Endmoräne des Niederrheinischen Höhenzuges – dem Mühlenberg –, auf dem die historische Kastenbockwindmühle von 1802 als weithin sichtbare Landmarke thront. Wer naturnahes, entschleunigtes Wohnen mit Dorfcharakter und viel Grün sucht, findet hier gewachsene Nachbarschaften abseits des Trubels. Über Kempen und die B509 ist man dennoch schnell in Krefeld und an der Bahn.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Tönisberg dauert in der Regel drei bis sechs Monate – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis und hochwertigem Exposé verkaufen sich schneller. Gerade freistehende Häuser in ruhiger Höhenlage sprechen eine klare Zielgruppe an, die Ruhe und Natur sucht. Gerhardts Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung und verkürzt durch fundierte Wertermittlung und gezielte Käuferansprache die Vermarktungszeit.
Der Immobilienwert in Tönisberg wird aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichspreisen ermittelt. Gerhardts Immobilien kombiniert das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit lokaler Marktkenntnis am Niederrhein. Weil Tönisberg ein kleiner Ortsteil von Kempen ist, kommt es besonders auf die genaue Einordnung der konkreten Wohnlage an. Als Geschäftsführer von Gerhardts Immobilien liefert Arndt Gerhardts eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung.
Für Tönisberg gilt der Bodenrichtwert-Rahmen der Stadt Kempen: Wohnbauflächen liegen in mittleren Lagen bei rund 340 €/m² (Marktschätzung, Stichtag 01.01.2025). In dörflichen Randlagen wie Tönisberg kann der Wert davon abweichen und liegt meist unter dem Niveau der Kempener Altstadt. Die verbindlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss des Kreises Viersen über BORIS-NRW grundstücksgenau bereit. Gerhardts Immobilien ordnet diese Werte für Ihr konkretes Grundstück in Tönisberg ein.
Gerhardts Immobilien ist seit 1997 als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verwurzelt und kennt Kempen samt seiner Ortsteile wie Tönisberg genau. Sie profitieren von kostenloser Erstbewertung, professioneller Vermarktung, geprüftem Energieausweis und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe. Wer im dörflichen Tönisberg verkauft, braucht einen Makler, der die ruhigen Höhenlagen und ihre Käuferzielgruppen versteht. Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht Gerhardts Immobilien für geprüfte Qualität und Vertrauen.
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Tönisberg ist ein Ortsteil von Kempen – Gerhardts Immobilien ist hier und in den umliegenden Gemeinden für Sie da, von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verbinden wir seit 1997 fundierte Wertermittlung mit persönlicher Betreuung in der Region. Mehr über uns erfahren Sie auf im-g.de.
Daher bleibt unser Büro vom 22.12.2025 bis zum 04.01.2026 geschlossen.
Ab dem 05. Januar sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da.
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 29.09.2025 bis Sonntag, den 05.10.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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