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Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie im Schwalmtaler Ortsteil Vogelsrath – mit fundierter Wertermittlung und persönlicher Betreuung, inhabergeführt seit 1997.
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Vogelsrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen – keine eigenständige Stadt, sondern eine kleine, sehr lokale Wohnlage zwischen den größeren Schwalmtaler Ortsteilen Waldniel und Amern. Vogelsrath ist kein kompaktes Zentrum mit eigener Versorgung, sondern eine über die Fläche gewachsene, ländlich geprägte Wohnsiedlung mit starker Dorfgemeinschaft.
Wer nach großen Sehenswürdigkeiten sucht, wird in Vogelsrath bewusst nicht fündig – und genau das ist der Reiz. Der Ortsteil steht für Ruhe, Entschleunigung und ein enges Miteinander: gewachsene Nachbarschaften, freistehende Häuser mit Garten und ruhige Wohnstraßen prägen das Bild. Das Dorfleben wird bis heute von der St. Josef-Schützenbruderschaft 1821 Vogelsrath getragen. Für Familien und alle, die naturnahes Wohnen schätzen, bietet Vogelsrath hohe Wohn- und Lebensqualität abseits der Zentren.
Trotz der ländlichen Lage ist Vogelsrath gut erreichbar: Über den benachbarten Hauptort Waldniel und die Gemeinde Schwalmtal ist der Autobahnanschluss an die A52 zwischen Düsseldorf und Roermond in wenigen Minuten erreichbar. Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer in Vogelsrath, in ganz Schwalmtal und im Kreis Viersen seit 1997 bei Bewertung und Verkauf.
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Kartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Für die kleine Wohnlage Vogelsrath gibt es keine separaten amtlichen Marktzahlen. Die folgenden Werte sind eine Orientierung auf Basis der Gemeinde Schwalmtal – die tatsächlichen Preise in Vogelsraths ruhigen, ländlichen Wohnlagen ermitteln wir individuell für Ihre Immobilie.
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (Schwalmtal-Ebene).
Prägendes Segment in Vogelsraths Wohnlagen (Schwalmtal-Ebene).
Durchschnittliche Kaltmiete pro m² (Schwalmtal-Ebene).
Wohnbauflächen, mittlere Lage, lageabhängig (Schwalmtal-Ebene).
Stand 2026, Marktschätzung auf Schwalmtal-Ebene (keine ortsteilgenauen Werte für Vogelsrath verfügbar). Verbindliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Kreis Viersen / BORIS-NRW. Alle Angaben ohne Gewähr.
Marktpreisanalyse, Zielgruppenermittlung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie in Vogelsrath.
Profifotografie, hochwertiges Exposé, geprüfter Energieausweis und Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen – inkl. fundierter Verkehrswert-Ermittlung.
Professionelle Besichtigungen, Käuferprüfung und vollständige Vertragsbegleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Professionelle Übergabe, Nachbetreuung und persönlicher Service – denn bei Gerhardts Immobilien endet der Auftrag nicht mit der Unterschrift.
Geschäftsführer
Seit 1997 begleitet Arndt Gerhardts als inhabergeführter Makler am Niederrhein Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – mit über 1.000 erfolgreichen Vermittlungen und fundierter Wertermittlung in Schwalmtal und im Kreis Viersen. Gerade in ländlich geprägten Ortsteilen wie Vogelsrath zählt die genaue Kenntnis der ruhigen Wohnlagen. Sein Wissen hat er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“ zusammengefasst.
Antworten rund um Bewertung, Verkauf und das Wohnen im ländlichen Schwalmtaler Ortsteil Vogelsrath.
Für den kleinen Schwalmtaler Ortsteil Vogelsrath liegen keine separaten amtlichen Marktzahlen vor – zur Orientierung dienen die Werte der Gemeinde Schwalmtal. Dort kosten Eigentumswohnungen 2026 durchschnittlich rund 2.550 €/m², Häuser etwa 2.850 €/m², Mietwohnungen rund 9,20 €/m² Kaltmiete. In den ruhigen, ländlich geprägten Wohnlagen von Vogelsrath mit freistehenden Häusern und Grundstücken sind Einfamilienhäuser das prägende Segment. Den realistischen Wert Ihrer Immobilie ermittelt Gerhardts Immobilien individuell vor Ort.
Vogelsrath steht bewusst nicht für Trubel oder Sehenswürdigkeiten, sondern für ruhiges, ländlich geprägtes Wohnen mit starker Dorfgemeinschaft. Das Miteinander im Ort wird bis heute von der St. Josef-Schützenbruderschaft 1821 Vogelsrath geprägt. Wer Entschleunigung und naturnahes Wohnen abseits der Zentren sucht, findet hier ruhige Wohnlagen zwischen Waldniel und Amern. Trotz der ländlichen Lage ist man über Schwalmtal schnell auf der A52 und in den Zentren des Kreises Viersen.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Vogelsrath dauert in der Regel drei bis sechs Monate – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis und hochwertigem Exposé verkaufen sich schneller. Gerade freistehende Häuser in ruhiger Lage sprechen eine klare Zielgruppe an, die Ruhe und Dorfgemeinschaft sucht. Gerhardts Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung und verkürzt durch fundierte Wertermittlung und gezielte Käuferansprache die Vermarktungszeit.
Der Immobilienwert in Vogelsrath wird aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichspreisen ermittelt. Gerhardts Immobilien kombiniert das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit lokaler Marktkenntnis am Niederrhein. Weil Vogelsrath eine kleine, sehr lokale Wohnlage ist, kommt es besonders auf die genaue Einordnung der konkreten Lage an. Als Geschäftsführer von Gerhardts Immobilien liefert Arndt Gerhardts eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung.
Für Vogelsrath gilt der Bodenrichtwert-Rahmen der Gemeinde Schwalmtal: Wohnbauflächen liegen in mittleren Lagen bei rund 230 €/m² (Marktschätzung, Stichtag 01.01.2025). In ruhigen, ländlich geprägten Randlagen kann der Wert davon abweichen. Die verbindlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss des Kreises Viersen über BORIS-NRW grundstücksgenau bereit. Gerhardts Immobilien ordnet diese Werte für Ihr konkretes Grundstück in Vogelsrath ein.
Gerhardts Immobilien ist seit 1997 als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verwurzelt und kennt Schwalmtal samt seiner Ortsteile wie Vogelsrath genau. Sie profitieren von kostenloser Erstbewertung, professioneller Vermarktung, geprüftem Energieausweis und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe. Wer im ländlichen Vogelsrath verkauft, braucht einen Makler, der die ruhigen Wohnlagen und ihre Käuferzielgruppen versteht. Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht Gerhardts Immobilien für geprüfte Qualität und Vertrauen.
Erfahren Sie den aktuellen Marktwert – kostenlos, unverbindlich und von lokalen Experten ermittelt.
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Vogelsrath ist ein Ortsteil von Schwalmtal – Gerhardts Immobilien ist hier und in den umliegenden Gemeinden für Sie da, von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verbinden wir seit 1997 fundierte Wertermittlung mit persönlicher Betreuung in der Region. Mehr über uns erfahren Sie auf im-g.de.
Daher bleibt unser Büro vom 22.12.2025 bis zum 04.01.2026 geschlossen.
Ab dem 05. Januar sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da.
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 29.09.2025 bis Sonntag, den 05.10.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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