Renditeobjekt & Bestand
Mehrfamilienhaus verkaufen
Beim Mehrfamilienhaus zählen nicht nur Fläche und Lage. Mietverhältnisse, Erträge, Bewirtschaftung, Instandhaltung und Entwicklungsmöglichkeiten prägen Wert und Käuferansprache.
Erstgespräch vereinbaren →Sinnvolle Reihenfolge
Zuerst Klarheit schaffen.
01
Miet- und Flächenunterlagen konsolidieren
02
Erträge, Kosten und Instandhaltung aufbereiten
03
Objekt- und Ertragswert einordnen
04
Passende Anlegerzielgruppe und Vermarktungsweg wählen
Typische Risiken
Was den Prozess unnötig erschwert.
Unvollständige Miet- und Kostenübersichten
Potenziale als sichere Erträge darstellen
Instandhaltungsstau nicht im Preis berücksichtigen
Vertrauliche Mieterdaten ungeschützt weitergeben
Wichtige Grenze der Beratung
Steuerliche, mietrechtliche und gesellschaftsrechtliche Auswirkungen müssen durch die jeweiligen Fachberater geprüft werden.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern steht meist der Ertrag im Mittelpunkt, deshalb wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen. Lage, Zustand, Mietniveau und Entwicklungspotenzial fließen in die Einordnung ein.
Welche Unterlagen erwarten Kapitalanleger?
Typisch sind eine aktuelle Mieterliste, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, eine Übersicht der laufenden Kosten sowie Angaben zu durchgeführten und anstehenden Instandhaltungen.
Wie werden die Daten der Mieter geschützt?
Personenbezogene Mieterdaten werden erst in einer späten Phase und nur an ernsthafte, geprüfte Interessenten weitergegeben – in der Regel anonymisiert oder auf das Nötige beschränkt.
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