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Immobilienmakler in Elmpt – Rathausort am Elmpter Wald
Elmpt ist mit rund 5.300 Einwohnern der größte Ort der Gemeinde Niederkrüchten und Sitz des Rathauses. Zwischen St. Laurentius, Haus Elmpt und dem Elmpter Wald wohnen Familien, Pendler und Ältere, die A52 bringt Sie in wenigen Minuten über die Grenze Richtung Roermond.
★ 4,88/5 · 314 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Elmpt zwischen Grenzwald und Gemeindemitte
Elmpt liegt im Westen der Gemeinde Niederkrüchten. Zwischen dem Ort und der niederländischen Grenze erstreckt sich der Elmpter Wald, nördlich schließt Overhetfeld an, nach Osten führt die Straße über das Gewerbegebiet Dam zum Hauptort. Bis Ende 1971 war Elmpt eine eigene Gemeinde. Über Jahrhunderte bestimmten die Herren von Elmpt das Leben hier; an sie erinnert die halbe rote Lilie im heutigen Gemeindewappen.
Den Ortskern prägen die katholische Kirche St. Laurentius, deren Turm aus dem 13. Jahrhundert stammt, und das Rathaus an der Laurentiusstraße gleich daneben. In einem Park liegt Haus Elmpt, ein Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert mit barockem Torturm von 1750. Das weiße Haus Hansen, im Ort „Hanse Hüske“ genannt, stammt aus dem 19. Jahrhundert. Wer den Turm von St. Laurentius besteigt, sieht beide Häuser von oben. Elmpt hat außerdem eine evangelische Kirche.
Im Wald westlich des Ortes lag der britische Militärflugplatz, bekannt als RAF Brüggen und später als Javelin Barracks. Die Streitkräfte verließen das rund 900 Hektar große Gelände 2015. Auf etwa 150 Hektar der früher versiegelten Flächen planen die Gemeinde, die Wirtschaftsförderung des Kreises und der Investor Verdion den Javelin Park Niederrhein und den Gewerbepark Elmpt mit Windrädern und Photovoltaik. Den Bebauungsplan hat das Oberverwaltungsgericht im April 2025 vorläufig außer Vollzug gesetzt; der Wald rund um das Gelände soll erhalten bleiben.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Wohnlagen in Elmpt: Ortskern, Siedlungsstraßen, Waldrand
Rund um Laurentiusstraße und Kirche liegt der ältere Ortskern mit Geschäften, Rathaus und Bürgerhaus an der Schulstraße. Daran schließen Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern an, wie sie in der ganzen Gemeinde typisch sind. Nach Westen und Süden reicht die Bebauung an Wald und Felder heran. An der Straße An der Beek ist auf dem Gelände der früheren Elmpter Dampfziegelei ein Gewerbepark mit vielen kleinen Betrieben entstanden.
Für ältere Menschen gibt es in Elmpt mehr Angebote als in den übrigen Ortsteilen. An der Uhlandstraße stehen das Altenheim St. Laurentius, zehn betreute Wohnungen der Stiftung St. Laurentius aus dem Jahr 2017 und 20 barrierearme Wohnungen der GWG mit Service. Der Masterplan Wohnen der Gemeinde sieht Elmpt neben dem Hauptort als einen der beiden Orte, in denen neues Bauland und mehr kleinere Wohnungen entstehen sollen.
Anbindung und Alltag
Alltag in Elmpt: A52, Schulen, Sport und Grenzwald
Die Anschlussstelle Elmpt der A52 liegt am Ort. Das 5,4 Kilometer lange Teilstück bis zur Grenze wurde 2009 freigegeben; dahinter geht die Straße als N280 nach Roermond weiter. Richtung Osten erreichen Sie Mönchengladbach und Düsseldorf. Der Schnellbus SB83 fährt von Elmpt nach Mönchengladbach. Einen Bahnhof gibt es nicht, der nächste liegt in Wegberg-Dalheim an der RB 34. Auf der Goethestraße hat die Gemeinde einen Schutzstreifen für Radfahrer angelegt.
Die Gemeinschaftsgrundschule Elmpt besuchen etwa 250 Kinder, sie arbeitet im offenen Ganztag. Die Realschule steht im Hauptort am Oberkrüchtener Weg. Sport treiben viele im Verein Schwarz-Weiß 1926 Elmpt auf der Anlage an der Lehmkul, im Hallenbad oder im Golfclub Elmpter Wald an der Roermonder Straße. Wanderwege wie „Kleiner Grenzverkehr“ führen über die Grenze und am früheren Flugplatz vorbei, jenseits der Grenze liegt der niederländische Nationalpark De Meinweg.
Verkaufen in Elmpt
Worauf es beim Verkauf in Elmpt ankommt
In Elmpt suchen erfahrungsgemäß Familien, die Grundschule, Sportverein und Einkauf im Ort haben wollen, und Pendler, für die die Anschlussstelle vor der Tür zählt. Wegen der Nähe zu Roermond interessieren sich häufig auch Käufer aus den Niederlanden. Ältere Eigentümer, die ihr Haus verkaufen, ziehen häufig in eine kleinere Wohnung im Ortskern, etwa in die Nähe der Uhlandstraße. Mit ihnen planen wir Verkauf und Umzug zeitlich zusammen.
Käufer fragen in Elmpt gezielt nach dem früheren Flugplatzgelände und nach der Lage zur Autobahn. Wir beantworten das offen und beziehen den aktuellen Stand der Planung in die Beratung ein. Für den Wert Ihres Hauses zählen zudem Grundstück, Baujahr und Modernisierungen. Anhaltspunkte liefern BORIS.NRW und der Gutachterausschuss im Kreis Viersen, unsere Herangehensweise erklärt Immobilienwert richtig einordnen. Arndt Gerhardts betreut Elmpt vom nahen Büro in Bracht aus.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Elmpt
Ist Elmpt eine eigene Gemeinde?
Nein, nicht mehr. Elmpt war bis Ende 1971 selbstständig und gehört seit dem 1. Januar 1972 zur Gemeinde Niederkrüchten im Kreis Viersen. Das Rathaus der Gemeinde steht allerdings in Elmpt an der Laurentiusstraße. Grundbuch, Bauakte und Bodenrichtwert finden Sie deshalb unter „Niederkrüchten“, auch wenn im Alltag und oft in Anzeigen von Elmpt die Rede ist.
Wie schnell bin ich von Elmpt aus in Roermond?
Die A52 beginnt an der Grenze westlich von Elmpt und geht dort in die N280 nach Roermond über. Das Teilstück von der Grenze bis Elmpt ist 5,4 Kilometer lang. Wer in Roermond arbeitet oder einkauft, ist deshalb schnell dort. Für Käufer aus den Niederlanden ist diese kurze Verbindung oft ein wichtiger Grund, sich Häuser in Elmpt anzusehen.
Was wird aus dem ehemaligen Flugplatz bei Elmpt?
Auf rund 150 Hektar der früher bebauten Flächen sollen der Javelin Park Niederrhein und der Gewerbepark Elmpt entstehen, dazu Windräder auf der alten Startbahn und ein Photovoltaikpark. Das Oberverwaltungsgericht hat den Bebauungsplan im April 2025 vorläufig außer Vollzug gesetzt, das Hauptverfahren läuft. Den jeweils aktuellen Stand erfahren Sie bei der Gemeinde; wir berücksichtigen ihn bei jeder Bewertung.
Welche Schulen gibt es in Elmpt?
Im Ort liegt die Gemeinschaftsgrundschule Elmpt mit etwa 250 Kindern und offenem Ganztag bis 16:30 Uhr. Die Janusz-Korczak-Realschule hat ihren Niederkrüchtener Standort im Hauptort am Oberkrüchtener Weg. Gymnasium und Gesamtschule besuchen Kinder aus Elmpt meist in Schwalmtal oder Brüggen. Für Familien ist die Grundschule im Ort häufig ein Argument für Elmpt.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Elmpt wert?
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