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Immobilienmakler in Bracht – unser Heimatort am Brachter Wald
Bracht ist der nördliche Ortsteil der Gemeinde Brüggen und Sitz von Gerhardts Immobilien an der Boerholzer Straße. Hier kennen wir Straßen und Nachbarschaften aus eigener Anschauung, von Alst über Boerholz bis Hülst und vom Ortskern an der Kirche bis an den Rand des Brachter Waldes.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Zwischen Kaldenkirchen und Brüggen: Brachts Lage
Bracht liegt rund vier Kilometer nördlich des Brüggener Ortskerns, auf halbem Weg nach Kaldenkirchen. Bis 1970 war Bracht eine eigene Gemeinde. Die Gemarkung ist mit knapp 36 Quadratkilometern größer als die Hälfte der heutigen Gemeindefläche, weil der Brachter Wald im Westen dazugehört. Erstmals erwähnt wird der Ort 1116 als „Brath“. Im Kern stehen die gotische Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt von 1484 und die evangelische Kirche von 1699. Die Brachter Mühle wurde 2023 restauriert und dient heute als Museum.
Der Brachter Wald hat eine ungewöhnliche Geschichte. Ab 1948 baute die britische Rheinarmee hier eines der größten Munitionsdepots Europas mit über 200 Hallen. 1996 zog sie ab, seit 2000 ist das Gelände Naturschutzgebiet und Teil des europäischen Natura-2000-Netzes. Rund zwei Drittel der Fläche gehören der NRW-Stiftung. Heute durchziehen Wander- und Radwege die Heide, Sanddünen und Kiefernwälder bis zur niederländischen Grenze am „Weißen Stein“. Wirtschaftlich prägt die Tonverarbeitung den Ort: Die Ziegelei Laumans verarbeitet bis heute den hier vorkommenden Tegelen-Ton.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Ortskern, Honschaften und neue Bauflächen
Der Ortskern um Kirche und Markt ist dicht bebaut, mit älteren Wohn- und Geschäftshäusern entlang der Durchgangsstraßen, etwa der Kaldenkirchener Straße. Daran schließen Wohngebiete mit Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern an. Anders wohnt man in den alten Honschaften Alst, Angenthoer, Boerholz, Heidhausen, Hülst, Stevensend und Stieg. Dort stehen Hofstellen, umgebaute Scheunen und Häuser auf größeren Grundstücken, oft mit Feld- oder Waldblick. Diese Lagen suchen Käufer, die Platz für Tiere, Garten oder Werkstatt brauchen.
Neu gebaut wird in Bracht in überschaubarem Umfang. Der Bebauungsplan „Im Holtfeld“ umfasst rund 1,7 Hektar und ist rechtskräftig. Am Ortseingang hat die Gemeinde an der Paul-Gendrisch-Straße 16 Grundstücke für Einfamilienhäuser angeboten, und westlich der Kaldenkirchener Straße ist ein dreigeschossiges Mehrfamilienhaus geplant. Für Eigentümer älterer Häuser heißt das: Käufer vergleichen Ihr Haus mit Neubauten im selben Ort. Punkten können Bestandshäuser mit gewachsenem Garten, ruhiger Lage und kurzen Wegen zu Schule und Ortskern.
Anbindung und Alltag
Schulweg, Vereine und der Weg zur A61
Kinder gehen am Alster Kirchweg in die katholische Grundschule Bracht, die einen offenen Ganztag anbietet. Am Südwall lernen die Jahrgänge 5 bis 8 der Gesamtschule Brüggen, erst ab Klasse 9 geht es in den Ortskern von Brüggen. Hinzu kommen mehrere Kindergärten. Das Vereinsleben ist rege: Der Sportverein TSF Bracht besteht seit über hundert Jahren, die Karnevalsgesellschaft Brachter Wasserratten seit 1976, und in Alst spielt die Theatergruppe „Einigkeit“. Für den täglichen Einkauf gibt es Geschäfte im Ort, für größere Besorgungen fahren viele nach Brüggen, Kaldenkirchen oder Venlo.
Die B221 führt auf einer Ortsumgehung an Bracht vorbei. Nach Norden erreichen Sie bei Kaldenkirchen die A61 Richtung Venlo sowie Mönchengladbach und Köln, nach Süden über Brüggen und Niederkrüchten die A52. Eine Bahn gibt es nicht. Früher verband eine Kleinbahn Kaldenkirchen über Bracht und Oebel mit Brüggen. Der nächste Bahnhof liegt heute in Kaldenkirchen an der Strecke zwischen Venlo und Viersen. Busse verbinden Bracht mit Brüggen und Kaldenkirchen.
Verkaufen in Bracht
Worauf Käufer in Bracht achten
Familien kommen oft wegen der Schulen am Ort nach Bracht, denn Grundschule und die ersten Jahrgänge der Gesamtschule sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Pendler schätzen die Nähe zur A61, über die Venlo, Krefeld und Düsseldorf gut zu erreichen sind. Durch die Grenze am Brachter Wald fragen auch Käufer aus den Niederlanden nach Häusern in Bracht. Hinzu kommen Brachter, die im Ort bleiben möchten und ein großes Familienhaus gegen etwas Kleineres tauschen. Häufig kennen Käufer den Ort bereits aus Vereinen oder Verwandtschaft.
Beim Preis unterscheiden Käufer genau: Ein Haus in ruhiger Seitenstraße nahe Wald oder Feld wird anders gesehen als eines an einer Durchgangsstraße. Bei Hofstellen in den Honschaften klären wir vorab, was im Außenbereich baurechtlich erlaubt ist, denn das bestimmt die Pläne der Käufer. Unser Büro an der Boerholzer Straße liegt selbst in Bracht, Besichtigungen und Rückfragen lassen sich deshalb kurzfristig einrichten. Zu Grundstückswerten informiert BORIS.NRW. Einen ersten Überblick gibt unsere Seite Immobilienwert richtig einordnen, den Weg zum Verkauf zeigt Immobilie verkaufen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Bracht
Kann man am Rand des Brachter Waldes neu bauen oder anbauen?
Der Brachter Wald selbst ist seit 2000 Naturschutzgebiet und europäisches Schutzgebiet, dort ist Bebauung ausgeschlossen. Für Grundstücke am Rand entscheidet der Bebauungsplan, ob und wie gebaut werden darf. Liegt ein Haus außerhalb eines Bebauungsplans in einer Honschaft, gilt Außenbereichsrecht, und Anbauten oder Umnutzungen sind nur eingeschränkt möglich. Wir klären diese Fragen vor dem Verkauf mit dem Bauamt der Gemeinde Brüggen, damit Käufer wissen, woran sie sind, und die Finanzierung nicht an offenen Punkten scheitert.
Welche Schulen gibt es direkt in Bracht?
In Bracht liegt die katholische Grundschule am Alster Kirchweg mit offenem Ganztag. Außerdem befindet sich am Südwall der Standort der Gesamtschule Brüggen für die Jahrgänge 5 bis 8. Ab Klasse 9 sowie in der gymnasialen Oberstufe wechseln die Schülerinnen und Schüler an den Standort Kreuzherrenplatz im Ortskern von Brüggen. Für Familien bedeutet das kurze Wege in den ersten Schuljahren. Bei der Vermarktung eines Familienhauses nennen wir die Entfernung zu beiden Schulen deshalb ausdrücklich im Exposé.
Gibt es in Bracht noch Bauland?
Ja, allerdings in begrenztem Umfang. Die Gemeinde hat mit dem Bebauungsplan „Im Holtfeld“ rund 1,7 Hektar für neue Häuser geschaffen und an der Paul-Gendrisch-Straße 16 Grundstücke für Einfamilienhäuser angeboten. Ob noch Flächen frei sind, erfahren Sie bei der Gemeinde Brüggen. Wer ein bestehendes Haus verkauft, sollte diese Angebote kennen, weil Käufer Bestand und Neubau direkt miteinander vergleichen. Ein gepflegtes Bestandshaus mit fertigem Garten und gewachsener Nachbarschaft ist für viele Familien eine echte Alternative.
Wie bewerten Sie ein Haus in Bracht?
Wir sehen uns das Haus vor Ort an, prüfen Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Energieausweis und Grundstück und ordnen die Lage innerhalb von Bracht ein, also Ortskern, Wohngebiet oder Honschaft. Den Bodenrichtwert entnehmen wir BORIS.NRW. Da unser Büro in Bracht liegt, ist der Termin meist kurzfristig möglich. Das Ergebnis besprechen wir mit Ihnen persönlich und erläutern, welche Faktoren den Wert tragen. Mehr dazu finden Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Bracht wert?
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