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Immobilienmakler in Breyell – Kiepenträgerdorf mit Bahnanschluss
Breyell hat rund 8.600 Einwohner, einen Bahnhof an der Strecke Venlo–Mönchengladbach und die Gesamtschule Nettetal. Um den Lambertimarkt mit dem alten Kirchturm stehen Bürgerhäuser aus der Zeit, als Breyeller Kiepenträger ihre Waren quer durch Europa trugen.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Handelsplatz an alten Wegen
Der Name geht auf das keltische Britogilum zurück, „leuchtendes Gewässer“. Urkundlich erwähnt wird Breyell 1118. Der Ort lag an der Kreuzung der Handelswege Köln–Den Bosch und Aachen–Nijmegen, nicht weit von den Maashäfen in Venlo und Tegelen. Viele Bauern zogen als Kiepenträger mit Waren durch Europa und verständigten sich in einer eigenen Geheimsprache, dem Henese Fleck. Seit 1984 erinnert eine Bronzefigur in der Fußgängerzone an sie.
Das Wahrzeichen ist der Lambertiturm aus dem 14. Jahrhundert, der als Rest der alten Pfarrkirche stehen blieb und 1999 bis 2001 saniert wurde. Die heutige zweitürmige Kirche St. Lambertus stammt von 1905. Am Lambertimarkt stehen Bürgerhäuser und das Alte Rathaus von 1810, heute Stadtbücherei; in der Josefstraße finden sich Villen aus der Gründerzeit. Die Nette mit dem Kleinen und dem Großen Breyeller See begleitet den Ort im Norden.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Bürgerhäuser, Siedlungen und neue Baugebiete
Neben dem historischen Kern um Lambertimarkt und Josefstraße prägen Siedlungen aus der Nachkriegszeit und spätere Einfamilienhausgebiete den Ort. Zu Breyell gehören auch die früheren Honschaften Leutherheide und Lötsch sowie der Bereich Natt, die jeweils eigene Nachbarschaften mit Schützenbruderschaften bilden. Das frühere Krankenhaus wurde 1996 in ein Seniorenheim umgewandelt. Im Osten liegt das Gewerbegebiet Speckerfeld nahe der A61, dessen Erweiterung wegen eines Wasserschutzgebiets begrenzt ist.
Im Flächennutzungsplan ist Breyell vor allem als Wohnstandort vorgesehen, neue Wohngebiete sind ausdrücklich Ziel der Stadtplanung. Zentral ist die Fläche des früheren Stahlwalzwerks Rötzel zwischen Ortskern und Bahnhof, für die seit Jahren ein neues Quartier geplant ist. Wer heute in Breyell ein Haus besitzt, sollte die Entwicklung dieser Fläche im Blick behalten, weil sie das Umfeld am Bahnhof verändern wird. Für Käufer ist ein Haus in Bahnhofsnähe schon heute interessant, für Verkäufer kann ein neues Quartier zusätzliche Nachfrage in die Nachbarschaft bringen.
Anbindung und Alltag
Pendeln ab Breyell
Der Bahnhof Breyell wird stündlich vom RE 13 bedient: nach Venlo über Kaldenkirchen, in die Gegenrichtung über Boisheim, Dülken und Viersen nach Mönchengladbach, Düsseldorf und Wuppertal. Das alte Empfangsgebäude wurde 1987 abgerissen, heute gibt es Wartehäuschen, Automaten und Parkplätze. Die A61 erreicht man über die Anschlussstelle Breyell, die nur in Richtung Venlo und aus Richtung Venlo angebunden ist, oder über die Anschlussstelle Nettetal. Buslinien verbinden Breyell mit Bracht, Kempen und Kaldenkirchen.
Die Gesamtschule Nettetal hat ihren Sitz in Breyell, dazu kommen die Gemeinschaftsgrundschule und die katholische Lambertus-Schule. Mehrere Kindergärten, die Stadtbücherei und ein Bürgerservice der Stadt am Lambertimarkt ergänzen das Angebot. Für den täglichen Bedarf gibt es alle wichtigen Geschäfte im Ort. Bekannt über Breyell hinaus ist der Christkindlmarkt am ersten Adventswochenende, dazu kommen Karneval, Schützenfeste und der Martinszug.
Verkaufen in Breyell
Worauf Käufer in Breyell achten
Der Bahnhof ist in Breyell ein echtes Verkaufsargument, denn nur hier und in Kaldenkirchen hält in Nettetal ein Zug. Erfahrungsgemäß fragen Pendler nach Düsseldorf und Mönchengladbach sehr konkret, wie weit ein Haus vom Bahnsteig entfernt ist. Familien schauen auf den Weg zur Gesamtschule und zu den Grundschulen. Hinzu kommen Käufer aus Lobberich und Schaag, die in der Nähe bleiben, aber eine Bahnverbindung wollen. Auch Menschen, die in Venlo arbeiten und in Deutschland wohnen möchten, schauen wegen des direkten Zuges nach Breyell.
Für Verkäufer älterer Häuser im Kern lohnt sich ein Blick auf den Denkmalschutz, für Häuser in Siedlungslagen auf Heizung, Dämmung und Energieausweis. Wer nahe am Speckerfeld oder an der Bahnlinie wohnt, sollte diese Lage offen ansprechen. Käufer erfahren es ohnehin bei der Besichtigung, und eine klare Beschreibung vorab erspart beiden Seiten Termine, die zu nichts führen. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie auf BORIS.NRW (www.boris.nrw.de). Einen Überblick, wie wir Verkäufer von der ersten Bewertung bis zum Notartermin begleiten, geben die Seiten Immobilie verkaufen und Ablauf eines Verkaufs.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Immobilienwert richtig einordnen →
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Breyell
Wie gut ist Breyell mit der Bahn angebunden?
Breyell ist einer von zwei Bahnhöfen in Nettetal. Der RE 13 fährt stündlich nach Venlo und in die Gegenrichtung ohne Umstieg über Viersen und Mönchengladbach nach Düsseldorf, Wuppertal und bis Hamm. Für Pendler ist das ein wichtiger Grund, sich für Breyell zu entscheiden. Beim Verkauf nennen wir die Entfernung zum Bahnhof deshalb genau und beschreiben auch die Parkmöglichkeiten am Bahnsteig für Pendler mit Auto.
Was passiert auf dem früheren Rötzel-Gelände?
Die Fläche des 2002 geschlossenen Stahlwalzwerks liegt zwischen Ortskern und Bahnhof. Die Stadt sieht dort laut Flächennutzungsplan eine klare Neuordnung vor, ein Stadtquartier am Bahnhof ist seit längerem in Planung. Wann und in welcher Form gebaut wird, sollte bei der Stadt Nettetal erfragt werden. Für Eigentümer in der Nähe kann die Entwicklung das Umfeld spürbar verändern, deshalb verfolgen wir den Stand bei Bewertungen in diesem Bereich.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf in Breyell?
Grundsätzlich die gleichen wie überall: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baugenehmigung und Pläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen. Bei älteren Häusern am Lambertimarkt oder in der Josefstraße kommt manchmal eine Anfrage zum Denkmalschutz hinzu. Bei Wohnungen braucht es zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlt etwas, besorgen wir die Unterlagen gemeinsam mit Ihnen bei Stadt, Kreis und Grundbuchamt.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Breyell wert?
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