Region · Nettetal · Schaag
Immobilienmakler in Schaag – Wohngebiete zwischen Mühlenbach und Nette
Schaag ist kein geschlossenes Dorf, sondern eine Reihe von Wohngebieten mit alten Namen wie Sonnendyck, Rieth oder Bruckrath. Seit 1995 ist der Ort mit rund 3.800 Einwohnern eigener Stadtteil Nettetals, der Bahnhof Breyell liegt etwa zwei Kilometer entfernt.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Lichter Wald und lange Selbstständigkeitswünsche
Der Name Schaag leitet sich von „Haag“ ab, einem alten Wort für Hecke, Busch oder lichte Waldung. Der Ort liegt im Süden Nettetals zwischen dem Mühlenbach und der Nette, umgeben von kleineren Waldstücken. Lange gehörte Schaag zur Gemeinde Breyell, 1802 wurde die Kapellengemeinde eigene Pfarre. Politisch selbstständig wurde Schaag erst 1995 als sechster, gleichberechtigter Stadtteil. Ein Wappen hat es deshalb nicht, sondern ein Erkennungszeichen mit der heiligen Anna, einem Baum und der Nettetaler Seerose.
Im 19. und 20. Jahrhundert entstanden neben der Landwirtschaft Gerbereien, eine Brauerei, Zigarrenfabrikation, eine Strumpffabrik und ein größerer Käsehandel. Heute prägen Autohäuser, Handwerksbetriebe und weiterhin die Landwirtschaft den Ort. Die Mühlenbachaue soll nach dem Willen der Stadtplanung als grüner Streifen zwischen Schaag und Breyell erhalten bleiben, die beiden Ortskerne liegen etwa zwei Kilometer auseinander. Am 16. Mai 2018 richtete ein Tornado im Ort Schäden an.
Auf einen Blick
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Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Sonnendyck, Rieth, Kreuzgarten: Wohnen in Honschaften
Die Wohngebiete, in Schaag Honschaften oder Sektionen genannt, verteilen sich über rund vier Quadratkilometer. Die Dorfmitte liegt am Hubertusplatz, wo früher Lehm für Ziegel gegraben wurde. Rieth liegt tiefer und war einst sumpfig, Bruckrath und Rahe gehen auf Rodungen zurück, Furth auf eine Bachfurt am Weg nach Bracht. Sonnendyck fällt sanft nach Süden ab und bekommt viel Sonne. Das Gebiet am Kreuzgarten hieß früher Bullen und steigt leicht von der Nette an.
Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen viele Heimatvertriebene nach Schaag und bauten in neu ausgewiesenen Gebieten wie Sonnendyck und am Kreuzgarten. Diese Siedlungshäuser aus der Nachkriegszeit prägen bis heute Teile des Ortes, daneben gibt es jüngere Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Höfe im Außenbereich. Laut Flächennutzungsplan soll Schaag vor allem im Bestand wachsen und nur behutsam am Rand ergänzt werden. Große Neubaugebiete sind deshalb nicht zu erwarten. Angebote entstehen meist, wenn Häuser der ersten Generation den Besitzer wechseln, häufig an Kinder oder Enkel, die modernisieren oder verkaufen.
Anbindung und Alltag
Alltag zwischen Breyell, Lobberich und Brüggen
Die Hubertusgrundschule liegt im Ort, weiterführende Schulen besuchen Kinder in Breyell mit der Gesamtschule Nettetal, in Lobberich mit dem Werner-Jaeger-Gymnasium oder in Kaldenkirchen mit der Realschule. Für größere Einkäufe, Ärzte und das Rathaus fahren die meisten nach Breyell oder Lobberich. Der nächste Bahnhof ist Breyell, wo stündlich der RE 13 nach Mönchengladbach und Düsseldorf abfährt.
Mit dem Auto geht es über die Anschlussstellen Breyell oder Nettetal auf die A61. Nach Süden ist Bracht in der Gemeinde Brüggen nicht weit, nach Osten Boisheim und Dülken. Freizeit spielt sich in Schaag vor allem draußen ab: auf Wegen entlang von Mühlenbach und Nette, in den kleinen Wäldern um den Ort und bei den Vereinen und Festen rund um den Hubertusplatz. Die Krickenbecker Seen und die Breyeller Seen sind mit dem Rad gut erreichbar, ebenso der Grenzwald bei Kaldenkirchen.
Verkaufen in Schaag
Für wen ein Haus in Schaag passt
Schaag spricht erfahrungsgemäß Käufer an, die ländlich wohnen, aber nicht abgelegen sein wollen. Dazu gehören Familien, die Grundschule und Garten wichtiger finden als Geschäfte vor der Tür, und Pendler, die den Bahnhof Breyell oder die A61 nutzen. Häufig kommen die Interessenten aus den Nachbarorten Breyell, Lobberich oder Bracht. Weil die Honschaften sehr unterschiedlich sind, beschreiben wir in Anzeigen immer, in welchem Wohngebiet ein Haus liegt.
Viele Häuser aus der Nachkriegszeit sind inzwischen modernisiert, andere noch im ursprünglichen Zustand. Für Käufer zählen dann Heizung, Dach, Fenster und Energieausweis. Bei Grundstücken im Außenbereich ist außerdem zu klären, was baurechtlich zulässig ist. Ein Plan, der zeigt, wo das Haus innerhalb der Honschaften liegt und wie weit es bis zur Grundschule und zum Bahnhof Breyell ist, hilft ortsfremden Interessenten sehr. Die Bodenrichtwerte auf BORIS.NRW (www.boris.nrw.de) geben eine erste Orientierung. Wie wir den Wert Ihres Hauses bestimmen, lesen Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu Schaag
Gehört Schaag zu Breyell?
Nein, seit 1995 nicht mehr. Schaag gehörte bis zur Gründung Nettetals 1970 zur Gemeinde Breyell und danach verwaltungstechnisch noch bis 1995 zum Stadtteil Breyell. Seitdem ist Schaag ein eigener, gleichberechtigter Stadtteil mit eigenem Ortsvorsteher. Die Stadtverwaltung sitzt in Lobberich. Für Käufer spielt das kaum eine Rolle, im Grundbuch und im Exposé sollte die Lage aber korrekt mit Schaag angegeben sein.
Warum ist die Lage innerhalb von Schaag so wichtig?
Weil Schaag aus mehreren Wohngebieten besteht, die über rund vier Quadratkilometer verteilt sind. Ein Haus in Sonnendyck mit Südhang hat ein anderes Umfeld als ein Haus in Rieth oder ein Hof im Außenbereich. Käufer, die Schaag nicht kennen, können mit dem Ortsnamen allein wenig anfangen. Wir beschreiben deshalb Wohngebiet, Wege zur Grundschule und zum Bahnhof Breyell konkret.
Kann ich ein Haus im Außenbereich von Schaag ohne Probleme verkaufen?
Ja, allerdings sollten Sie vorher klären, was genehmigt ist. Im Außenbereich gelten strengere Regeln für Um- und Anbauten. Käufer und Banken fragen nach Baugenehmigungen für Anbauten, Nebengebäude oder umgenutzte Stallungen. Fehlen Unterlagen, lässt sich das häufig über die Bauakte beim Kreis oder bei der Stadt nachholen. Den gesamten Ablauf beschreiben wir auf der Seite Ablauf eines Verkaufs.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in Schaag wert?
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