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Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein bewerten und verkaufen wir Ihre Immobilie im Nettetaler Ortsteil Kaldenkirchen – mit fundierter Wertermittlung und persönlicher Betreuung, inhabergeführt seit 1997.
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Kaldenkirchen ist ein Ortsteil der Stadt Nettetal im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen – keine eigenständige Stadt, sondern seit 1970 einer der sechs Stadtteile der Seenstadt. Rund 10.000 Menschen leben hier direkt an der deutsch-niederländischen Grenze. Mit gewachsenem Ortskern, eigenem Bahnhof und einem lebendigen Handels- und Vereinsleben zählt Kaldenkirchen zu den größeren und eigenständigsten Ortsteilen Nettetals.
Das Alleinstellungsmerkmal liegt direkt vor der Haustür: der Kaldenkirchener Grenzwald – Heimat der ersten Mammutbaum-Anzucht Europas – bietet naturnahes Wohnen mit weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Käufer schätzen die Kombination aus Grenznähe, guter Erreichbarkeit und viel Grün: gewachsene Wohnquartiere, Häuser mit Garten und zentrale Lagen rund um den Ortskern prägen das Bild. Kaldenkirchen ist ideal für alle, die naturnahes Wohnen am Grenzwald mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Die Anbindung ist ein echter Standortvorteil: Über den Bahnhof Kaldenkirchen und die direkte Grenze nach Venlo (NL) ist man schnell in den Niederlanden, ebenso Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Gerhardts Immobilien begleitet Eigentümer in Kaldenkirchen, in ganz Nettetal und im Kreis Viersen seit 1997 bei Bewertung und Verkauf.
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Kartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Für den Ortsteil Kaldenkirchen gibt es keine separaten amtlichen Marktzahlen. Die folgenden Werte sind eine Orientierung auf Basis der Stadt Nettetal – die tatsächlichen Preise in Kaldenkirchens Ortskern- und Grenzwaldlagen ermitteln wir individuell für Ihre Immobilie.
Quadratmeterpreis Eigentumswohnungen (Nettetal-Ebene).
Gefragtes Segment in Kaldenkirchens Wohnlagen (Nettetal-Ebene).
Durchschnittliche Kaltmiete pro m² (Nettetal-Ebene).
Wohnbauflächen, mittlere Lage, lageabhängig (Nettetal-Ebene).
Stand 2026, Marktschätzung auf Nettetal-Ebene (keine ortsteilgenauen Werte für Kaldenkirchen verfügbar). Verbindliche Bodenrichtwerte: Gutachterausschuss Kreis Viersen / BORIS-NRW. Alle Angaben ohne Gewähr.
Marktpreisanalyse, Zielgruppenermittlung und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie in Kaldenkirchen.
Profifotografie, hochwertiges Exposé, geprüfter Energieausweis und Präsenz auf allen relevanten Immobilienportalen – inkl. fundierter Verkehrswert-Ermittlung.
Professionelle Besichtigungen, Käuferprüfung und vollständige Vertragsbegleitung bis zur notariellen Beurkundung.
Professionelle Übergabe, Nachbetreuung und persönlicher Service – denn bei Gerhardts Immobilien endet der Auftrag nicht mit der Unterschrift.
Geschäftsführer
Seit 1997 begleitet Arndt Gerhardts als inhabergeführter Makler am Niederrhein Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie – mit über 1.000 erfolgreichen Vermittlungen und fundierter Wertermittlung in Nettetal und im Kreis Viersen. Gerade im Grenzort Kaldenkirchen zählt die genaue Kenntnis von Ortskern, Bahnhofslage und den Wohnlagen am Grenzwald. Sein Wissen hat er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“ zusammengefasst.
Antworten rund um Bewertung, Verkauf und das Wohnen im Nettetaler Grenzort Kaldenkirchen.
Für den Nettetaler Ortsteil Kaldenkirchen liegen keine separaten amtlichen Marktzahlen vor – zur Orientierung dienen die Werte der Stadt Nettetal. Dort kosten Eigentumswohnungen 2026 durchschnittlich rund 2.485 €/m², Häuser etwa 2.759 €/m², Mietwohnungen rund 9,43 €/m² Kaltmiete. In Kaldenkirchen prägen der historische Ortskern, gewachsene Wohnquartiere und die Grenz- und Bahnhofsnähe die Nachfrage. Den realistischen Wert Ihrer Immobilie ermittelt Gerhardts Immobilien individuell vor Ort.
Kaldenkirchen verbindet gewachsenen Ortskern mit naturnahem Wohnen am Kaldenkirchener Grenzwald – Heimat der ersten Mammutbaum-Anzucht Europas. Der eigene Bahnhof und die direkte Grenzlage nach Venlo (NL) machen den Ort besonders erreichbar: schnell in die Niederlande, ebenso Richtung Mönchengladbach und Düsseldorf. Wer Grenznähe, gute Anbindung und viel Grün sucht, findet in Kaldenkirchen ein lebendiges Wohnumfeld innerhalb der Seenstadt Nettetal.
Ein professionell begleiteter Immobilienverkauf in Kaldenkirchen dauert in der Regel drei bis sechs Monate – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur notariellen Beurkundung. Gut vorbereitete Objekte mit marktgerechtem Preis und hochwertigem Exposé verkaufen sich schneller. Die Grenz- und Bahnhofslage spricht eine breite Zielgruppe an, auch Pendler und Interessenten aus den Niederlanden. Gerhardts Immobilien übernimmt die komplette Abwicklung und verkürzt durch fundierte Wertermittlung und gezielte Käuferansprache die Vermarktungszeit.
Der Immobilienwert in Kaldenkirchen wird aus Lage, Grundstücksgröße, Bodenrichtwert, Wohnfläche, Baujahr, Zustand und aktuellen Vergleichspreisen ermittelt. Gerhardts Immobilien kombiniert das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit lokaler Marktkenntnis am Niederrhein. In Kaldenkirchen zählt die genaue Einordnung zwischen zentralem Ortskern, ruhigen Wohnstraßen und Lagen am Grenzwald. Als Geschäftsführer von Gerhardts Immobilien liefert Arndt Gerhardts eine fundierte, nachvollziehbare Wertermittlung.
Für Kaldenkirchen gilt der Bodenrichtwert-Rahmen der Stadt Nettetal: Wohnbauflächen liegen in mittleren Lagen bei rund 215 €/m² (Marktschätzung, Stichtag 01.01.2025). In zentralen Ortskernlagen kann der Wert höher, in ruhigen Randlagen am Grenzwald abweichen. Die verbindlichen Bodenrichtwerte stellt der Gutachterausschuss des Kreises Viersen über BORIS-NRW grundstücksgenau bereit. Gerhardts Immobilien ordnet diese Werte für Ihr konkretes Grundstück in Kaldenkirchen ein.
Gerhardts Immobilien ist seit 1997 als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verwurzelt und kennt Nettetal samt seiner Ortsteile wie Kaldenkirchen genau. Sie profitieren von kostenloser Erstbewertung, professioneller Vermarktung, geprüftem Energieausweis und persönlicher Begleitung bis zur Übergabe. Wer im Grenzort Kaldenkirchen verkauft, braucht einen Makler, der den Ortskern, die Bahnhofslage und die grenznahen Käuferzielgruppen versteht. Als inhabergeführtes Familienunternehmen steht Gerhardts Immobilien für geprüfte Qualität und Vertrauen.
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Kaldenkirchen ist ein Ortsteil von Nettetal – Gerhardts Immobilien ist hier und in den umliegenden Gemeinden für Sie da, von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Verkauf.
Als inhabergeführtes Familienunternehmen am Niederrhein verbinden wir seit 1997 fundierte Wertermittlung mit persönlicher Betreuung in der Region. Mehr über uns erfahren Sie auf im-g.de.
Daher bleibt unser Büro vom 22.12.2025 bis zum 04.01.2026 geschlossen.
Ab dem 05. Januar sind wir dann wieder wie gewohnt für Sie da.
daher bleibt unser Büro ab Donnerstag 11:11 Uhr, am Samstag, Rosenmontag und Veilchendienstag
Von Montag, den 29.09.2025 bis Sonntag, den 05.10.2025, bleibt unser Büro geschlossen. Ab Montag sind wir wieder wie gewohnt für Sie da.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihr Team von Gerhardts Immobilien
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