Entscheidungsratgeber
Welche Unterlagen können den Verkauf verzögern?
Fehlende oder widersprüchliche Unterlagen führen zu Rückfragen, erschweren Finanzierung und können den Notartermin verzögern.
Persönlich einordnen →Diese Fragen entscheiden
Nicht pauschal urteilen – Kriterien vergleichen.
Grundbuchauszug, Lageplan und Grundrisse
Sie zeigen Eigentum, Rechte, Belastungen und den Zuschnitt der Immobilie. Abweichungen zwischen Plänen und tatsächlichem Bestand fallen spätestens bei der Besichtigung auf.
Wohn- und Nutzflächenberechnungen
Flächenangaben fließen in Preis, Finanzierung und Kaufvertrag ein. Unklare oder veraltete Berechnungen führen zu Rückfragen.
Energieausweis und Nachweise zu Modernisierungen
Ein gültiger Energieausweis muss beim Verkauf vorliegen. Belege zu Modernisierungen machen Investitionen für Käufer nachvollziehbar.
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und WEG-Unterlagen
Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnungen zeigen Rechte, Kosten und geplante Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft.
Einordnung
Die Unterlagenprüfung gehört an den Anfang. So werden Lücken sichtbar, bevor Interessenten oder Banken sie entdecken.
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Persönliche Orientierung