Region · Kempen · St. Hubert
Immobilienmakler in St. Hubert – Kempens zweitgrößter Stadtteil am Kendel
St. Hubert ist mit rund 7.900 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil Kempens und liegt am Kendel zwischen der Kempener Kernstadt, Aldekerk und Krefeld-Hüls. Wir bewerten und verkaufen hier Häuser und Wohnungen, vom historischen Weberhaus bis zum Einfamilienhaus in den jüngeren Wohnstraßen.
★ 4,86/5 · 310 BewertungenInhabergeführt seit 1997Über 1.000 VermittlungenBuch „Hurra, mein Haus ist weg!“
Lage und Charakter
Ein Kirchdorf aus zwei Honschaften
St. Hubert liegt nordöstlich der Kempener Kernstadt am Kendel, einem kleinen Bach am linken Niederrhein. Im Norden grenzt der Stadtteil an Aldekerk in der Gemeinde Kerken, im Osten an Krefeld-Hüls. Mit gut 20 Quadratkilometern ist die Gemarkung groß. Neben dem Ortskern gehören Felder, Höfe und das Naturschutzgebiet St. Huberter Bruch dazu, ein Gebiet mit Feuchtwiesen und Wald, das viele Einwohner für Spaziergänge nutzen. Die Kernstadt mit Bahnhof und Gymnasien liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Geschichte beginnt mit einer Kapelle für den heiligen Hubertus, die der Kölner Erzbischof 1447 erlaubte. Bis 1790 entwickelte sich daraus eine eigene Pfarre. 1913 schlossen sich die Honschaften Broich und Orbroich zur Gemeinde St. Hubert zusammen, die bis zur Neugliederung 1970 selbständig blieb. Die eigene Mundart, das „Hüppersch Plott“, zeigt bis heute, dass sich der Ort als eigenständiges Dorf versteht und nicht als Vorort.
Auf einen Blick
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von OpenStreetMap. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenKartengrundlage: OpenStreetMap – Mitwirkende
Wohnlagen und Bebauung
Weberhäuser, Berfes und gewachsene Wohnstraßen
An die Textilgeschichte erinnern Weberhäuser aus dem 19. Jahrhundert, in denen früher Heimweber arbeiteten. Sie prägen zusammen mit dem Berfes, einem Turm aus dem 14. Jahrhundert, und der Pfarrkirche St. Hubertus den alten Kern. Wer ein solches Haus besitzt, verkauft ein Stück Ortsgeschichte. Interessenten fragen dann gezielt nach Denkmalstatus, Deckenhöhen, Dämmung und Haustechnik.
Um den Kern ist St. Hubert in den vergangenen Jahrzehnten deutlich gewachsen. Typisch sind Wohnstraßen mit freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern, dazu einige kleinere Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen. Die Grundstücke sind oft großzügiger als in der Kempener Kernstadt, viele Häuser haben Garten und Garage. Am Ortsrand gehen die Wohngebiete in Ackerland und Hofstellen über, sodass man schnell im Grünen ist. Eigentumswohnungen sind seltener als in der Kernstadt und deshalb bei älteren Käufern aus dem Ort gefragt.
Anbindung und Alltag
Schule im Ort, Bahnhof in der Nachbarschaft
Eine eigene Bahnstation hat St. Hubert nicht. Zum Bahnhof Kempen mit dem RE10 nach Krefeld und Düsseldorf sind es nur wenige Kilometer, viele fahren mit dem Rad oder Bus dorthin. Buslinien verbinden den Ort mit der Kempener Innenstadt und den Nachbarorten. Autofahrer erreichen die A40, die nördlich von Kempen verläuft, schnell; nach Krefeld geht es über Hüls.
Kinder besuchen die Gemeinschaftsgrundschule St. Hubert im Ort. Die weiterführenden Schulen, also Thomaeum, Luise-von-Duesberg-Gymnasium und Gesamtschule, liegen in der Kempener Kernstadt. Für den täglichen Bedarf gibt es Geschäfte in St. Hubert; größere Einkäufe und Facharzttermine erledigen viele in Kempen oder Krefeld. Wer Ruhe sucht, findet sie im St. Huberter Bruch direkt vor der Tür.
Für Berufstätige hat St. Hubert mehrere Richtungen zur Auswahl: Krefeld beginnt direkt hinter der östlichen Grenze, Kempen mit Bahnhof und Gewerbegebieten liegt im Südwesten, und über Aldekerk geht es nach Norden in den Kreis Kleve. Kernstadt und Bahnhof sind auch mit dem Rad gut zu erreichen. Diese Lage zwischen mehreren Arbeitsorten macht den Stadtteil für Haushalte interessant, in denen zwei Personen in verschiedene Richtungen pendeln.
Verkaufen in St. Hubert
Käufer für St. Hubert: Familien aus Krefeld und Kempen
Nach unserer Erfahrung suchen in St. Hubert häufig junge Familien, denen die Kempener Kernstadt zu eng ist, und Paare aus Krefeld, die ins Grüne ziehen möchten, ohne den Arbeitsweg stark zu verlängern. Außerdem gibt es Eigentümer, die im Ort bleiben wollen und vom großen Haus in eine Wohnung wechseln. Für sie zählen barrierearme Grundrisse, ein Aufzug und kurze Wege zum Ortskern. Auch Rückkehrer, die in St. Hubert aufgewachsen sind, suchen immer wieder ein Haus im Ort.
Beim Verkauf lohnt ein genauer Blick auf den Zustand. Viele Häuser in St. Hubert stammen aus einer Zeit, in der Dämmung und Heizung anders geplant wurden. Eine ehrliche Beschreibung mit Energieausweis und Nachweisen über Modernisierungen schafft Vertrauen. Welche Werte BORIS.NRW und der Gutachterausschuss für den Kreis Viersen ausweisen, besprechen wir mit Ihnen; Hintergründe finden Sie unter Immobilienwert richtig einordnen.
Verbindliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Kreis Viersen über BORIS.NRW. Was Ihre Immobilie wert ist, hängt von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage ab – dafür gibt es keine Durchschnittszahl.
Wert und Strategie
Marktpreiseinschätzung, Zielgruppe und ein Vermarktungsplan, der zur Lage passt.
Präsentation
Fotos, Exposé, Energieausweis und die passenden Portale.
Besichtigung und Prüfung
Vorqualifizierte Interessenten, Finanzierungsnachweis, Vertragsvorbereitung.
Notar und Übergabe
Begleitung bis zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
Ihr Ansprechpartner
Persönlich, ohne Umwege.
Arndt Gerhardts
IMMOBILIENMAKLER UND GESCHÄFTSFÜHRER
Arndt Gerhardts begleitet seit 1997 Eigentümer am Niederrhein beim Verkauf – mit über 1.000 Vermittlungen und dem Blick für Bausubstanz. Sein Vorgehen beschreibt er im Ratgeber „Hurra, mein Haus ist weg!“.
Häufige Fragen
Fragen zu St. Hubert
Gehört St. Hubert zu Kempen?
Ja. St. Hubert war bis Ende 1969 eine eigene Gemeinde, entstanden 1913 aus den Honschaften Broich und Orbroich. Seit der kommunalen Neugliederung am 1. Januar 1970 ist der Ort ein Stadtteil von Kempen. Mit rund 7.900 Einwohnern ist er nach der Kernstadt der größte. Viele Einwohner fühlen sich trotzdem zuerst als „Hüpperter“, was man am Vereinsleben und an der eigenen Mundart merkt.
Wie kommt man von St. Hubert nach Düsseldorf?
Mit der Bahn fahren Sie vom Bahnhof Kempen, der nur wenige Kilometer entfernt ist. Dort hält der RE10 (Niers-Express), der über Krefeld Hauptbahnhof bis Düsseldorf Hauptbahnhof fährt, werktags in der Hauptverkehrszeit im Halbstundentakt. Zum Bahnhof kommen Sie mit dem Bus, dem Rad oder dem Auto. Wer mit dem Auto pendelt, nutzt die A40 oder fährt über Krefeld-Hüls auf die Autobahnen Richtung Düsseldorf.
Lohnt eine Bewertung vor dem Verkauf eines älteren Hauses in St. Hubert?
Ja, gerade bei älteren Häusern. Ob Weberhaus im Kern oder Einfamilienhaus aus den Nachkriegsjahrzehnten: Der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung beeinflusst den Wert stark. Eine Bewertung mit Besichtigung zeigt, welche Punkte Käufer kritisch sehen werden und welche Unterlagen fehlen. Grundlage sind Vergleichsdaten von BORIS.NRW und dem Gutachterausschuss. So gehen Sie mit einem begründeten Angebotspreis an den Markt und vermeiden spätere Nachverhandlungen.
Persönliche Einordnung
Was ist Ihre Immobilie in St. Hubert wert?
In der Nähe
Weitere Orte rund um St. Hubert
Quellen für Ortsangaben: St. Hubert (Kempen) – Wikipedia · Kempen – Wikipedia · Bahnhof Kempen (Niederrhein) – Wikipedia · Grundschulen – Stadt Kempen · BORIS.NRW – Bodenrichtwerte NRW